隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展以及房價的持續(xù)上漲，不僅一手樓市火爆；二手房市場也是熱鬧非凡，不過由于房地產(chǎn)中介市場門檻較低，經(jīng)紀行業(yè)不免良莠不齊；那么普通的消費者應(yīng)該如何甄別不良中介呢？“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認為，可以從以下五個方面進行識別：

　　首先，查看四大件：包括企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(涵蓋企業(yè)名稱、住所、注冊資本、法人名稱等)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明、兩個及以上的經(jīng)紀人擁有北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證、經(jīng)紀人備案書；目前北京市規(guī)定合法的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，都必須在營業(yè)店面公示以上的四大證件；如果在中介門店看不到這些證件，消費者要謹慎了。

　　其次，查詢建委違規(guī)中介名單；北京市建委或北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)定期都會公布違規(guī)中介，消費者可以在這兩個網(wǎng)站上進行查詢，避免選擇違規(guī)中介；同時，消費者也可以通過網(wǎng)絡(luò)進行搜尋，并盡量選擇大型品牌中介公司。

　　第三，租房時，是否收取看房費以及是否分租；正規(guī)的中介公司都不會收取看房費，而且房屋租賃通常都是整租；而黑中介往往強行收取看房費，租房時也通過分租給不同的消費者，簽訂多份合同來賺取更多利益。

　　第四，房屋買賣當(dāng)中，如果中介百般阻攔交易雙方見面，或者中介所提供的不是獨家代理的合同，而是業(yè)主的公證書，那么這些中介通常都存在吃差價的行為；而北京市已經(jīng)明令禁止房地產(chǎn)中介欺瞞交易雙方吃差價。

　　第五，正規(guī)的中介公司通常都會公示交易的費用明細，在每一個交易環(huán)節(jié)結(jié)束后，往往也有蓋有公司章的發(fā)票或收據(jù)；消費者在這些細節(jié)方面也要多留意。