“房價太高,只能選擇以房買房?！贝蛩憬Y(jié)婚的于先生最近計劃著將幾年前買的小戶型辦理抵押消費(fèi)貸款，加上自己的積蓄，解決買新房的問題。 最近，多家中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計顯示，在房價一路高歌后，以房買房成為不少購房人的新出路，占到二手房市場總成交量的六成，比去年同期上漲了一倍。 以前還貸紀(jì)錄良好，抵押消費(fèi)貸可爭取基準(zhǔn)利率 于先生家在2002年房價較低時貸款購入一套70平米、總價為50萬的小兩居，使用了商業(yè)貸款，貸款已于去年底結(jié)清。近期，他和女友計劃結(jié)婚。此前于先生一直和父母同住，結(jié)婚后一家人住這套小兩居就更局促了，而且小兩口希望單獨(dú)生活。于是，他們尋思著再買一套房。于先生的父親粗略地算了一下，以目前的房價計算，再買套大房子至少需要在200萬元以上，由于之前貸過款，根據(jù)目前的政策再貸款購房無論使用商業(yè)貸款還是公積金，至少都要支付40%的首付，但自家現(xiàn)有的60萬元積蓄明顯不足以支付如此高的首付款。思前想后，他們一家最終選擇在本小區(qū)再購買一套60平米、總價100萬元的兩居室讓父母居住，年輕夫婦住老房子。 “偉嘉安捷”指出，像于先生這種情況，建議其選擇抵押消費(fèi)貸款，將現(xiàn)名下已結(jié)清貸款的房產(chǎn)做抵押，然后將抵押出來的錢款和手中的60萬元加起來實現(xiàn)全款購房。據(jù)介紹，于先生在之前的房貸還款紀(jì)錄良好，加上其收入穩(wěn)定，所以可以爭取到抵押房產(chǎn)的基準(zhǔn)利率，與商業(yè)貸款二套房相比，可以節(jié)省部分利息支出。 最高可貸評估價七八成，20年還款 根據(jù)記者電話咨詢多家銀行和“偉嘉安捷”介紹，目前大多銀行執(zhí)行的房屋抵押消費(fèi)貸款政策與2009年相比，均有不同程度的收緊。從具體的操作來看，各家銀行并無太大區(qū)別，目前房屋評估價基本都接近市價，貸款最高可以貸到評估價的七八成，一般是六成左右，最高可貸20年。利率方面，如果之前無貸款紀(jì)錄，現(xiàn)在申請抵押消費(fèi)貸款時利率一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率(5.94%)；如果之前有過貸款紀(jì)錄，再申請抵押消費(fèi)貸款時利率一般是基準(zhǔn)利率的1.1倍(6.53%)。同時，對借款人的資質(zhì)審核更為嚴(yán)格。 需要注意的是，對于“以房買房”的購房人來說，如第二套房也辦理房貸，則需要同時承擔(dān)兩筆貸款，在這種情況下，月供和收入的比例需要達(dá)到一個標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)了解，銀行對借款人收入審核時，要求月收入最低應(yīng)為月供支出的2倍才會批貸?！皞ゼ伟步荨苯ㄗh有兩筆貸款的借款人，每月最適宜的月還款額盡量不要超出家庭月收入的1/3，因每月除去還款額和生活費(fèi)外，還要留有部分資金作為理財或應(yīng)急之用。