國(guó)家調(diào)控政策的出臺(tái)影響著整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，而作為傳統(tǒng)旺季的“五一”假期會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響呢？記者就此近日采訪了東莞多家中介公司，他們?cè)谡邔?duì)五一假期購(gòu)房影響出現(xiàn)正反相對(duì)的看法，但是大多都建議遇到筍盤(pán)及早出手。 正方： “五一”樓市人氣會(huì)增加 合富置業(yè)風(fēng)云匯分行朱歸芳表示，現(xiàn)在看樓的人也比較多，預(yù)計(jì)五一人氣應(yīng)該會(huì)有所增長(zhǎng)。目前東莞看樓的主要是首次置業(yè)人士，以自住客居多，政策暫時(shí)對(duì)這些人影響不大，所以估計(jì)人氣會(huì)在五一有所增加。 對(duì)于五一期間的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，信諾地產(chǎn)寫(xiě)字樓部主管李劍峰也是看漲的，他說(shuō)：“對(duì)住宅房地產(chǎn)打壓的政策必然會(huì)在短期遏制了房?jī)r(jià)持續(xù)高漲。但這對(duì)商鋪、寫(xiě)字樓影響不大。商業(yè)地產(chǎn)將吸引更多住宅地產(chǎn)的資金關(guān)注并投入到商業(yè)地產(chǎn)中，而且回報(bào)率很吸引人，因此在‘五一’期間，商業(yè)地產(chǎn)的成交將會(huì)出現(xiàn)增長(zhǎng)。” 反方： 預(yù)計(jì)成交量少于往年 金信聯(lián)行總經(jīng)理羅鳳則認(rèn)為，“五一”是二手樓市傳統(tǒng)的交易淡季，由于五一假期的縮短不能再稱為黃金周，樓市成交量不再因大量消費(fèi)者外出旅游而有所下降。在今年政策的影響下，預(yù)計(jì)成交量會(huì)較往年更加不盡如人意，持續(xù)時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，不復(fù)往年節(jié)后立即恢復(fù)成交的行情。 羅鳳說(shuō)：“‘五一’期間，一手樓會(huì)加大中小戶型的推盤(pán)量，并采取一些措施來(lái)抵扣緩和購(gòu)買大戶型多付的一成首付，增加成交量?！币皇謽菚?huì)提高購(gòu)房?jī)?yōu)惠的幅度，中小戶型的房?jī)r(jià)在受大戶型的影響下或?qū)⒂行》陆?。這將導(dǎo)致“五一”期間二手房成交量的下跌。 專家建議： 筍價(jià)物業(yè)出現(xiàn)，應(yīng)及早出手 啟富置業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理林晶建議，由于五一期間商品房供給量會(huì)加大，再加上新政出臺(tái)后到處蔓延著觀望情緒，房?jī)r(jià)在此時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境下可能出現(xiàn)緩降，從而增添交易契機(jī)。所以購(gòu)房者可以趁房?jī)r(jià)有松動(dòng)出現(xiàn)筍盤(pán)的時(shí)候立即出手。 合富置業(yè)風(fēng)云匯分行朱歸芳也表示，現(xiàn)在有價(jià)格合適的物業(yè)就可以入市。現(xiàn)時(shí)東莞有不少二手樓的價(jià)格大概在6000元/平方米左右，也有不少筍價(jià)物業(yè)出現(xiàn)，建議特別是首次置業(yè)者可以在此時(shí)出手購(gòu)房。( 記者趙碧瑩、鐘宏連)