受系列房產(chǎn)調(diào)控政策影響，上海二手房交易量大減，房產(chǎn)中介人員生存空間被壓縮。上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)法律事務(wù)部透露，僅一家律師事務(wù)所今年上半年就接到了40多件與二手房交易糾紛相關(guān)的案件，其中絕大多數(shù)都是屬于房產(chǎn)中介人員誤導(dǎo)看房者簽訂有關(guān)協(xié)議，最終卻要看房者承擔(dān)違約責(zé)任的情況。
買二手房，意向金交給中介，如果你不買了這筆錢一般也別指望收回來(lái)；交意向金時(shí)簽居間協(xié)議，殊不知，你簽下名字的同時(shí)，附在后面的買賣協(xié)議也同時(shí)生效了，你即便沒(méi)買成房也要交中介費(fèi)。
今年上半年，受樓市限購(gòu)政策影響，房產(chǎn)中介狀告客戶的案件數(shù)量激增。早報(bào)記者昨日從上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)法律事務(wù)部主任陳世福處獲悉，僅一家律師事務(wù)所，今年上半年就接到40多件與二手房交易糾紛相關(guān)的案件，其中絕大多數(shù)都是屬于房產(chǎn)中介人員誤導(dǎo)看房者簽訂有關(guān)協(xié)議，最終卻要看房者承擔(dān)違約責(zé)任的情況。記者調(diào)查了解，不止一位法律界人士遇到上述現(xiàn)象，看房者沒(méi)買房卻被追討中介費(fèi)現(xiàn)象普遍。
陷阱一：
誤導(dǎo)客戶簽房屋買賣協(xié)議
去年，分別作為房屋買賣雙方的黃娟和羅靜在達(dá)成初步意向后，在某大型房產(chǎn)中介公司保德門店簽訂了一份居間協(xié)議(相當(dāng)于“意向合同”)，但最終并沒(méi)有交易。然而，讓他們想不到的是，當(dāng)他們簽訂居間協(xié)議時(shí)，所附錄的房地產(chǎn)買賣協(xié)議已同時(shí)生效。2010年12月，黃娟和羅靜收到了法院的通知，原來(lái)中介公司已將兩人告上法庭，要求支付傭金。2011年1月，閘北法院就此案件開庭審理，2月18日，法院作出判決，以黃娟和羅靜簽署了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，根據(jù)其中條款規(guī)定，附錄《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》同時(shí)生效，判決黃娟和羅靜敗訴，并向房產(chǎn)中介支付中介費(fèi)和訴訟費(fèi)。
黃娟和羅靜遇到的問(wèn)題其實(shí)也困擾了很多人，他們都簽訂過(guò)類似的《居間協(xié)議》和附件《房屋買賣協(xié)議》，記者調(diào)查了解到，上述買賣雙方遇到的房產(chǎn)中介的做法，目前已越來(lái)越普遍。
記者在采訪中了解到，不少房產(chǎn)中介在讓客戶簽訂意向協(xié)議時(shí)，一邊是居間協(xié)議，另一邊則是房屋買賣協(xié)議作為附件，讓客戶簽名的時(shí)候，說(shuō)只是簽意向協(xié)議，但事實(shí)上，看房者卻同時(shí)簽了意向協(xié)議和房屋買賣協(xié)議，如果最終未進(jìn)行房屋交易，就需要承擔(dān)違約責(zé)任，而且還需要向房產(chǎn)中介支付傭金。
“聯(lián)系客戶、帶客戶看房、幫買賣雙方談條件，我們?cè)谥虚g做了很多工作，但一些客戶卻沒(méi)有誠(chéng)信，說(shuō)跳價(jià)就跳價(jià)，說(shuō)不買就不買，最終交易達(dá)不成，我們的工作都是白費(fèi)，最后一分錢都賺不到。”一位房產(chǎn)中介人員說(shuō)，如果客戶在簽訂意向協(xié)議的同時(shí)，就將房屋買賣協(xié)議也簽掉，那么最后就算交易達(dá)不成，也必須付傭金，這樣中介的努力就不會(huì)白費(fèi)。
一大型地產(chǎn)公司某門店的負(fù)責(zé)人坦言，他們現(xiàn)在用的新版居間協(xié)議就是這種，一面是居間協(xié)議，另一面是房屋買賣協(xié)議，客戶簽名時(shí)兩份協(xié)議同時(shí)生效。“只要買房人有買房意向，我們就希望能促成這筆交易。說(shuō)實(shí)話，我們中介付出的成本也是比較高的，總歸是希望能從中賺錢。”他說(shuō)，如果買房人交了意向金又不想買了，那中介一分錢都賺不到。因此，一般情況下，如果買房人沒(méi)有特意提出異議，一些房產(chǎn)中介就會(huì)讓買房人同時(shí)簽訂兩份協(xié)議。
上述房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人提到的新版居間協(xié)議在今年4月開始啟用。
“我們公司的居間協(xié)議和房屋買賣協(xié)議本來(lái)就是同一份。”另一家大型房產(chǎn)中介公司的某物業(yè)顧問(wèn)坦言，只要簽了，就具備同等法律效應(yīng)，而房屋買賣協(xié)議本身?xiàng)l款，對(duì)買賣雙方、房產(chǎn)中介都有約定，在保障中介利益的同時(shí)，也對(duì)客戶有一定的保障。“不過(guò)交了意向金不買的客戶占比不高，一般是5%-10%左右。”他表示，如果遇到不誠(chéng)信的客戶，中介的利益就完全得不到保證，所以一些房產(chǎn)公司就會(huì)在居間協(xié)議上直接附加房屋買賣協(xié)議，并在協(xié)議中加入一些條款。