過完年我打算繼續(xù)看房，同時把貸款的事咨詢清楚。上次卡在稅單上面，因為單位按最低基數(shù)納稅，稅單上的數(shù)額很少，銀行質(zhì)疑我的還款能力，結果錯過了一套好房子。這次要多問幾家銀行的貸款程序，一次“搞定”。

　　生子買房生女買車

　　租房族夏小姐20多歲

　　來自江蘇的夏小姐在滬工作已經(jīng)4年了，去年初與同在上海工作的同鄉(xiāng)結婚后不久懷孕，預產(chǎn)期在今年春節(jié)前后。面對即將誕生的寶寶，夏小姐夫婦開始計劃著日后的生活。

　　小夫妻倆這幾年工作比較穩(wěn)定，收入還不錯。目前，夫妻倆在上海租房居住。面對上海動輒百萬元的房子，他們總覺得首付后將面臨每月沉重的還貸壓力，因而遲遲沒有作出在上海買房的決定。

　　馬上就要有自己的下一代了，夏小姐夫婦倆最大的希望是讓自己的孩子未來成為一個真正的新上海人。那么如何為新生兒打算呢？

　　正逢新春，準備回家生孩子的夏小姐道出了與老公商量的結果：在2012年新一年里，如果生一個男孩，他們就籌錢準備在上海買房，正好現(xiàn)在房價處在下降通道中，一方面可以把握時機降低買房總價，另一方面能讓他們在上海居有其所，將來孩子長大當婚時也可將房子給他，或回家鄉(xiāng)住也可以；如果生的是女孩，夏小姐同意老公的想法，讓他先買輛車，方便做生意。等日后再積累多一些，再決定在上海買房子。

　　長期看漲不怕踏空

　　白領許小姐“70后”

　　都說天下大勢是“分久必合，合久必分”，其實任何行業(yè)發(fā)展都一樣，跌到谷底之后，就是出手的好時機。我認為，房地產(chǎn)經(jīng)歷了兩年的最嚴厲調(diào)控后，該出的政策都出了，2012年政策方面會放松些。而且，從我十多年的房產(chǎn)實踐來看，對于普通老百姓來說，買房最穩(wěn)健，投資股票和黃金、期貨什么的，有點不靠譜。

　　我買房不喜歡跟風，而且非常相信巴菲特的話，一定要“在別人貪婪時恐懼，在別人恐懼時貪婪”。2007年上半年我買房時，股票正火，證券交易所開戶的人都爆棚，與之相反，房地產(chǎn)交易中心則很冷清，這個場景刺激我在那時進入樓市。

　　現(xiàn)在的情況有點類似?，F(xiàn)在大家似乎都覺得房地產(chǎn)的使命已經(jīng)終結了，房地產(chǎn)要暴跌，我卻認為，經(jīng)過2011年的調(diào)控，房價實際已經(jīng)跌了不少，2012年即使下跌，幅度也有限。從長期來看，我認為房價不跌反漲。畢竟需求在那明擺著，每年那么多的大學畢業(yè)生留在上海和北京這些特大城市，這些大學生身后都是一個家族的渴望和需求。

　　本來打算今年上半年就出手買房的，但是看到今年上海“兩會”說房價要“穩(wěn)中有降”，我心里咯噔一下子，覺得應該緩緩，到今年年中或者下半年出手更合適。雖然長期看好，但房價波段也要注意，不是嗎？

　　買套新房，還是買套二手房，還沒確定。新房的好處很明顯，現(xiàn)在跌得比較多，入手后一旦行情恢復，房價上漲比較快。二手房的好處也很明顯，入手后馬上就可以出租，抵消掉部分貸款，這樣壓力會小很多。畢竟像我們這種工薪階層，首付部分都是借的，經(jīng)濟壓力很大，有個房租收入還是很值得期待的。

　　我覺得，人一輩子奮斗三套房子比較合理，一套房提供給兒女結婚，另外兩套房，自己住一套，出租一套。這樣等將來老了后，也能保持不錯的生活水平。老了后生大病什么的，還可以賣掉出租房應急。當然，現(xiàn)在限購了，三套房不讓買了，可以考慮買兩套住宅，一套商鋪。

　　置業(yè)調(diào)查

　　八成受訪者有購房計劃

　　預算：170萬元以內(nèi)

　　最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，逾八成（83.31%）受訪網(wǎng)友表示在2012年有購房計劃，四成（41.50%）選擇在三季度出手購房，逾半數(shù)（54.90%）表示房價下跌30%以上會出手購房。近八成（75.9%）受訪網(wǎng)友購房預算在170萬元以內(nèi)。