損害他人利益
由于開發(fā)商加建了 “贈送面積”，總建筑面積增加，容積率相應提高，綠地比例減少，人口密度增加，各類公共設施使用率增加，使用壽命降低，業(yè)主整體的生活環(huán)境和品質都會有所降低。
又由于容積率與土地出讓金的多少有關，調高容積率需要補交土地出讓金，辦理規(guī)劃變更手續(xù)，部分“贈送面積”是開發(fā)商未經調整容積率違建而來的面積，開發(fā)商提高了容積率卻沒有補交地價，導致了國家財政收入的流失。
類似宣傳應限制
開發(fā)商“贈送”的面積既然不合法，為什么所有的購房者還趨之若鶩呢？原因很簡單，反正是“贈送”的，有了總比沒有好，不要白不要，這是幾乎所有購房者共同的想法。因為一方面該面積表面上看是不計價的，另一方面“法不治眾”，即便是違法搭建，估計也不會讓業(yè)主整改。至于產權合法與否、容積率提高后的居住舒適度降低，一般很少有人予以關注，財政收入的流失更和業(yè)主無關。從這個角度來說，購房者自然愿意接受。
正是為了防止開發(fā)商 “偷面積贈送”，政府才實施建設工程規(guī)劃許可制度，對項目的規(guī)劃設計予以審核、驗收。所謂的“贈送”往往有名無實，涉嫌虛假宣傳，應當予以明確禁止。比如成都今年就出臺新的“規(guī)劃管理技術規(guī)定條例補充”，“高贈送空間”的樓盤被叫停。
事實上，開發(fā)商若要給購房者以實惠，應當合法建設并降低房價，讓購房者真正獲得低價合法的產權房屋。（房地產時報）