如何將小房子做得更大，更合理？哪些是在政策的“規(guī)定動(dòng)作”下為購(gòu)房者創(chuàng)造更多的空間的偷面積？哪些是非法的偷面積？據(jù)介紹，判斷贈(zèng)送的面積非法與否，關(guān)鍵看是報(bào)建方案和最終的驗(yàn)收交樓時(shí)其戶(hù)型是否一致，如果是一致的，購(gòu)房者就能擁有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，不存在任何的法律法規(guī)問(wèn)題，如果不一致，則可能是開(kāi)發(fā)商在驗(yàn)收交樓后再組織人力物力進(jìn)行改建的，購(gòu)房者不能擁有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，可能會(huì)存在一定的法律法規(guī)問(wèn)題。結(jié)合近期樓市的特點(diǎn)，總結(jié)了以下幾種偷面積的方法：
1、低臺(tái)凸窗和落地凸窗
主要技巧：把帶窗外墻向外推移，把窗臺(tái)放到最低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會(huì)凸出一部分。由于現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定2.2米以下空間不計(jì)入建筑面積，只要凸窗部分層高不超過(guò)2.2米，便可有效“偷”到面積。這樣通過(guò)低臺(tái)凸窗變落地凸窗的做法，使得房屋的空間更舒適，有效地內(nèi)部空間結(jié)合起來(lái)。
業(yè)內(nèi)點(diǎn)評(píng)：此招最早出現(xiàn)在廣州、深圳一帶，如今在東莞的各大樓盤(pán)中已能看到，這樣給使得戶(hù)內(nèi)空間更 明亮、舒適。不足之處是這樣大凸窗設(shè)計(jì)可能會(huì)帶來(lái)諸如外墻保溫、外墻滲漏等問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商需要在材料、建筑設(shè)計(jì)上下功夫。屬合理之“偷”。
2、管道井變客廳
主要技巧：這種做法主要用于小戶(hù)型產(chǎn)品，發(fā)展商為了“偷”得面積增加賣(mài)點(diǎn)，在報(bào)建方案上是以其他什么管道井等理由進(jìn)行報(bào)建，按照現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范此部分不計(jì)算面積。
業(yè)內(nèi)點(diǎn)評(píng)：該做法業(yè)主無(wú)法擁有此部分的產(chǎn)權(quán)，而且改建后的房間或者客廳都不能得到良好的采光透風(fēng)，既降低了居住的舒適度，又屬于非法之“偷”，建議購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)要明察秋毫。
3、贈(zèng)送大露臺(tái)和半地下室
主要技巧：大露臺(tái)和2.2米以下的半地下室由于不計(jì)入建筑面積，不少開(kāi)發(fā)商通過(guò)贈(zèng)送大露臺(tái)和半地下來(lái)增大使用空間也屬于“偷”面積之列，這一招不但能“偷”到很大面積，更有甚者能“搶”出一個(gè)房間。在贈(zèng)送大露臺(tái)中，開(kāi)發(fā)商往往將大露臺(tái)與客廳或者臥室相連。
業(yè)內(nèi)點(diǎn)評(píng)：由于贈(zèng)送了大露臺(tái)，相關(guān)的防漏水、外墻保溫等就需要特別設(shè)計(jì)，以防止大露臺(tái)漏水、外墻保溫達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)等。此外，贈(zèng)送 地下室也存在一定爭(zhēng)議，按照相關(guān)規(guī)定半地下室應(yīng)該屬于業(yè)主共有空間，如果送給只送給一樓住戶(hù)則有可能侵犯了其他業(yè)主的合法權(quán)益。所以，此類(lèi)是屬模糊性概念之“偷”。
4、立面造型空間變臥室
主要技巧：通過(guò)報(bào)建的時(shí)候，在平面上戶(hù)與戶(hù)之間設(shè)計(jì)成漏空部分，然后在結(jié)構(gòu)上搭建受力梁。在驗(yàn)收交樓后，發(fā)展商再安排施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)對(duì)此漏空部分進(jìn)行加建，“偷”出房間來(lái)。
業(yè)內(nèi)點(diǎn)評(píng)：這種做法，業(yè)主是無(wú)法享受此搭建部分的產(chǎn)權(quán)的，屬于非法之“偷”。
5、陽(yáng)臺(tái)變臥室
主要技巧：發(fā)展商在報(bào)建方案中設(shè)計(jì)為陽(yáng)臺(tái)，然后再搭建一個(gè)受力梁，待建成相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收后，開(kāi)發(fā)商再組織相應(yīng)的人力物 力進(jìn)場(chǎng)利用這個(gè)梁和陽(yáng)臺(tái)，搭建樓板“偷”出一間臥室。
業(yè)內(nèi)點(diǎn)評(píng)：與“立面造型空間變臥室”的偷法一樣，性質(zhì)自然也一樣屬于非法之“偷”。
6、超大入戶(hù)花園和大陽(yáng)臺(tái)
主要技巧：由于入戶(hù)花園和陽(yáng)臺(tái)只計(jì)一半建筑面積，開(kāi)發(fā)商通過(guò)做大入戶(hù)花園和陽(yáng)臺(tái)也屬“偷面積”之舉。在南城某樓盤(pán)，為了表現(xiàn)其闊綽舒適，其入戶(hù)花園接近10m2，當(dāng)屬通過(guò)入戶(hù)花園“偷面積”之典型。