在南城上班的郭先生準(zhǔn)備購(gòu)買婚房，由于經(jīng)濟(jì)條件限制，在一手市場(chǎng)沒(méi)挑到合適的房源后轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手市場(chǎng)。近日，他相中南城一處二手物業(yè)，但僅猶豫了一天，房子就被其他客戶捷足先得，他相當(dāng)失落。

　　金九銀十將近，不少一手樓盤搶先開盤。目前東莞二手市場(chǎng)供應(yīng)情況如何，價(jià)格走勢(shì)又是怎樣？想淘二手筍盤的購(gòu)房者又得做哪些準(zhǔn)備？記者就上述疑問(wèn)采訪了多家二手中介公司的專業(yè)人士。

　　二手房源供應(yīng)開始減少

　　東莞多家中介公司在接受采訪時(shí)表示，目前，東莞二手房源的放盤量比前幾個(gè)月有所下降；反之，買家需求比過(guò)往有所增加。合富置業(yè)分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理賀文宇預(yù)計(jì)，市場(chǎng)價(jià)格會(huì)出現(xiàn)穩(wěn)中有微增的情況。

　　據(jù)金信聯(lián)行市場(chǎng)部經(jīng)理羅平介紹，八月份東莞二手房成交量環(huán)比七月份有所下降，但成交均價(jià)卻出現(xiàn)上漲，預(yù)計(jì)會(huì)突破七千元大關(guān)。而目前東莞一手樓市已積極備戰(zhàn)“金九”，部分二手購(gòu)房者或會(huì)被分流到一手樓市，加上目前市場(chǎng)上二手房源不多，預(yù)計(jì)九月份成交量會(huì)與八月份持平。

　　購(gòu)房者可留意四大片區(qū)房源

　　業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)時(shí)，比較值得消費(fèi)者留意的二手房源，主要集中有東泰片區(qū)、南城西平、宏遠(yuǎn)片區(qū)及東城四大片區(qū)。東泰片區(qū)歷來(lái)是二手房交易的熱點(diǎn)區(qū)域，其優(yōu)越的地理位置吸引著購(gòu)房者的關(guān)注。其周邊設(shè)施相當(dāng)完善，衣、食、住、行一應(yīng)俱全。居住氛圍濃郁，是一個(gè)非常適合剛需客戶居住的片區(qū)。

　　而南城地處東莞市新城市中心區(qū)，是東莞市委市政府所在地，發(fā)展規(guī)劃可以媲美現(xiàn)時(shí)廣州的珠江新城，優(yōu)質(zhì)的商務(wù)辦公、居家環(huán)境，一起帶動(dòng)該片區(qū)的樓價(jià)走勢(shì)。其中，南城的西平和宏遠(yuǎn)社區(qū)都是不錯(cuò)的選擇，兩者的配套日均成熟。

　　另外，東城位于東莞市中部，是較為成熟的片區(qū)之一，其商業(yè)氣氛濃厚，類似廣州天河城一帶，大小商鋪林立、餐飲、商廈遍布該處，故此，同樣也值得客戶關(guān)注。

　　選購(gòu)二手房要貨比三家

　　找二手房的朋友，除了從個(gè)人實(shí)際情況尋找目標(biāo)房源，還要選擇信譽(yù)良好的品牌中介公司，告知其購(gòu)房要求。這是保證交易安全的前提。

　　同時(shí)，也要關(guān)注二手房市場(chǎng)的近期走勢(shì)，勤奮地多參與看房，在對(duì)比中挑選適合自己的房子。除此之外，經(jīng)常留意二手樓的放盤情況。市面上有個(gè)別業(yè)主會(huì)急售物業(yè)套現(xiàn)，故此，如果出現(xiàn)超值筍盤，那么，做好購(gòu)房準(zhǔn)備的人出手才夠快。在看房過(guò)程中，除了留意采光、通風(fēng)、布局、裝修等問(wèn)題，還要著重觀察房屋的結(jié)構(gòu)，如有無(wú)存在滲水、開裂及脫皮等質(zhì)量問(wèn)題。而選定房子后，首先要核查的是房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰、完整。同時(shí)，核實(shí)房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人、面積等資料，并在交易時(shí)一定要與真實(shí)賣家見面。（東莞時(shí)報(bào)）