金九銀十，樓市的銷售旺季來了。那么，怎樣才能在成千上萬套房源中淘到自己最可心可意的合適房源呢？在這里，我們教您一點購房小秘籍。

　　第一招明確目的

　　情景：面對房市各類令人眼花繚亂的促銷，一直居住在北二環(huán)附近的張女士本想出手在東郊臨近單位的地方再置辦一套3居室改變一下?lián)頂D的居住現(xiàn)狀，但是又被朋友告知現(xiàn)在下手買個小戶型的特價房投資比較劃算。張女士猶豫了，究竟是買房自己住還是投資呢？

　　分析：一、短線炒房，風險極大?，F(xiàn)在買房比前幾年投資成本高，買了想短時間賣出去也不一定就有人愿意接盤。

　　二、長線投資，慎選產品。對于長期投資者，需要注意的是一定要選擇“抗跌性”較好的物業(yè)，因為中短期來看，房價不排除下跌的可能性。

　　三、改善居住，及時下手。要不現(xiàn)在趁著促銷趕快下手，要不賣掉首套換大套，要不首套持有，另置一套大房子。

　　四、首次置業(yè)，需持觀望，但是如果是結婚急用，最好提早出手。

　　支招：根據(jù)自身情況，以銀行貸款買房的態(tài)度來分析市場走向，銀行手松，說明市場看好；銀行手緊，說明市場風險加大；參考平均價分析目前所需；一定是買漲不買落，同時也要計算一下房子的成本是否和生活收入相匹配。哪怕買的房子僅僅只是用來居住，也要考慮到投資價值。即使現(xiàn)在所買的房型是比較超前的，也應考慮隨著變化因素的出現(xiàn)，房型功能結構是否有繼續(xù)改進的余地，這樣，房子后期才不會隨著時間的推移，失去了升值潛力。

　　第二招避免風險

　　情景：在高新工作的李先生最近打來電話表示，要在這個“金九銀十”的促銷季里出手購買自己的首套住房。但是購房過程中會存在哪些風險，又該如何規(guī)避呢？

　　分析：購買新房的主要風險在于新房子能不能順利交房等。同時購房者在看樓書的過程中也會存在一定的風險，樓書的內容可能與真實的樓盤存在較大差距，市民買了房子之后，才發(fā)現(xiàn)并不像樓書中描述的那樣完美，樣板間也存在虛假現(xiàn)象，在簽認購書時，也要避免開發(fā)商進行合同上面的“咬文嚼字”和五證不全的現(xiàn)象。

　　支招：天香心苑的何經理表示，首次置業(yè)者在購買新房之前一定要做詳細調查，“首先要明確自己的目標，比如你準備買什么樣的房子，要求什么樣的位置，能承擔的首付和貸款的底線是多少等。確定了上述目標之后，就要對購買房屋進行詳細的調查，比如房子周邊的商業(yè)環(huán)境、文化氛圍、交通狀況，以及同地段、同檔次房屋的價格、銷售狀況、實際使用率、出租市場潛力等。此外，還要了解樓房的視野開闊度、采光、朝向、空氣及噪音等狀況。”看樓書的時候，也一定要注意是否含有商品房預售證，根據(jù)自己的要求審核樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖等信息，要把樓書的內容明確寫到商品房銷售合同中去。簽買賣合同前也要認真查看“五證”原件，防止復印件作弊。與此同時，還要注意租賃和抵押情況，避免交易后發(fā)現(xiàn)房屋已經出租而承租方不配合的情況出現(xiàn)，也避免所交易的房屋屬于抵押資產。

　　第三招防止陷阱

　　情景：“聽說最近房子優(yōu)惠幅度最大，我想購買一套，但是朋友說優(yōu)惠多的房子可能問題也很多。怎樣才能以最優(yōu)惠的價位買到最好的房子呢？”南郊樓先生向本報發(fā)來了求救。

　　分析：進入樓市“金九銀十”，各類優(yōu)惠活動層出不窮，市場上一些樓盤為了資金回籠，必上演瘋狂的特價、打折優(yōu)惠活動，但是仔細分析會發(fā)現(xiàn)根本不是真的特價，不是房子采光、樓層、戶型、地段不好，就是證件不全。也有配套費用相對較高、車位不足。假如置業(yè)者購買了這樣的房子，后期將給日常生活帶來許多煩惱和困擾。