金九銀十，樓市的銷(xiāo)售旺季來(lái)了。那么，怎樣才能在成千上萬(wàn)套房源中淘到自己最可心可意的合適房源呢？在這里，我們教您一點(diǎn)購(gòu)房小秘籍。
第一招明確目的
情景：面對(duì)房市各類(lèi)令人眼花繚亂的促銷(xiāo)，一直居住在北二環(huán)附近的張女士本想出手在東郊臨近單位的地方再置辦一套3居室改變一下?lián)頂D的居住現(xiàn)狀，但是又被朋友告知現(xiàn)在下手買(mǎi)個(gè)小戶(hù)型的特價(jià)房投資比較劃算。張女士猶豫了，究竟是買(mǎi)房自己住還是投資呢？
分析：一、短線炒房，風(fēng)險(xiǎn)極大?，F(xiàn)在買(mǎi)房比前幾年投資成本高，買(mǎi)了想短時(shí)間賣(mài)出去也不一定就有人愿意接盤(pán)。
二、長(zhǎng)線投資，慎選產(chǎn)品。對(duì)于長(zhǎng)期投資者，需要注意的是一定要選擇“抗跌性”較好的物業(yè)，因?yàn)橹卸唐趤?lái)看，房?jī)r(jià)不排除下跌的可能性。
三、改善居住，及時(shí)下手。要不現(xiàn)在趁著促銷(xiāo)趕快下手，要不賣(mài)掉首套換大套，要不首套持有，另置一套大房子。
四、首次置業(yè)，需持觀望，但是如果是結(jié)婚急用，最好提早出手。
支招：根據(jù)自身情況，以銀行貸款買(mǎi)房的態(tài)度來(lái)分析市場(chǎng)走向，銀行手松，說(shuō)明市場(chǎng)看好；銀行手緊，說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大；參考平均價(jià)分析目前所需；一定是買(mǎi)漲不買(mǎi)落，同時(shí)也要計(jì)算一下房子的成本是否和生活收入相匹配。哪怕買(mǎi)的房子僅僅只是用來(lái)居住，也要考慮到投資價(jià)值。即使現(xiàn)在所買(mǎi)的房型是比較超前的，也應(yīng)考慮隨著變化因素的出現(xiàn)，房型功能結(jié)構(gòu)是否有繼續(xù)改進(jìn)的余地，這樣，房子后期才不會(huì)隨著時(shí)間的推移，失去了升值潛力。
第二招避免風(fēng)險(xiǎn)
情景：在高新工作的李先生最近打來(lái)電話表示，要在這個(gè)“金九銀十”的促銷(xiāo)季里出手購(gòu)買(mǎi)自己的首套住房。但是購(gòu)房過(guò)程中會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，又該如何規(guī)避呢？
分析：購(gòu)買(mǎi)新房的主要風(fēng)險(xiǎn)在于新房子能不能順利交房等。同時(shí)購(gòu)房者在看樓書(shū)的過(guò)程中也會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，樓書(shū)的內(nèi)容可能與真實(shí)的樓盤(pán)存在較大差距，市民買(mǎi)了房子之后，才發(fā)現(xiàn)并不像樓書(shū)中描述的那樣完美，樣板間也存在虛假現(xiàn)象，在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，也要避免開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同上面的“咬文嚼字”和五證不全的現(xiàn)象。
支招：天香心苑的何經(jīng)理表示，首次置業(yè)者在購(gòu)買(mǎi)新房之前一定要做詳細(xì)調(diào)查，“首先要明確自己的目標(biāo)，比如你準(zhǔn)備買(mǎi)什么樣的房子，要求什么樣的位置，能承擔(dān)的首付和貸款的底線是多少等。確定了上述目標(biāo)之后，就要對(duì)購(gòu)買(mǎi)房屋進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，比如房子周邊的商業(yè)環(huán)境、文化氛圍、交通狀況，以及同地段、同檔次房屋的價(jià)格、銷(xiāo)售狀況、實(shí)際使用率、出租市場(chǎng)潛力等。此外，還要了解樓房的視野開(kāi)闊度、采光、朝向、空氣及噪音等狀況。”看樓書(shū)的時(shí)候，也一定要注意是否含有商品房預(yù)售證，根據(jù)自己的要求審核樓書(shū)的外觀圖、小區(qū)整體布局圖等信息，要把樓書(shū)的內(nèi)容明確寫(xiě)到商品房銷(xiāo)售合同中去。簽買(mǎi)賣(mài)合同前也要認(rèn)真查看“五證”原件，防止復(fù)印件作弊。與此同時(shí)，還要注意租賃和抵押情況，避免交易后發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)出租而承租方不配合的情況出現(xiàn)，也避免所交易的房屋屬于抵押資產(chǎn)。
第三招防止陷阱
情景：“聽(tīng)說(shuō)最近房子優(yōu)惠幅度最大，我想購(gòu)買(mǎi)一套，但是朋友說(shuō)優(yōu)惠多的房子可能問(wèn)題也很多。怎樣才能以最優(yōu)惠的價(jià)位買(mǎi)到最好的房子呢？”南郊樓先生向本報(bào)發(fā)來(lái)了求救。
分析：進(jìn)入樓市“金九銀十”，各類(lèi)優(yōu)惠活動(dòng)層出不窮，市場(chǎng)上一些樓盤(pán)為了資金回籠，必上演瘋狂的特價(jià)、打折優(yōu)惠活動(dòng)，但是仔細(xì)分析會(huì)發(fā)現(xiàn)根本不是真的特價(jià)，不是房子采光、樓層、戶(hù)型、地段不好，就是證件不全。也有配套費(fèi)用相對(duì)較高、車(chē)位不足。假如置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)了這樣的房子，后期將給日常生活帶來(lái)許多煩惱和困擾。