到二手市場(chǎng)去“淘”房子,已經(jīng)成為很多人購(gòu)買房屋行之有效的途徑。那么,如何花更少的錢買到更好的房子?在二手房交易的過程中,有哪些渠道可以合理減低相關(guān)費(fèi)用,又有哪些看似有效的手段,其實(shí)使用起來(lái)后患無(wú)窮呢?
中介費(fèi)用打折
典型個(gè)案:孫先生經(jīng)中介的介紹,看中了一套真金路上的兩居室房源。在房屋交易的過程中,中介人員由于讓上家覺得缺乏誠(chéng)信,始終沒有辦法就過戶細(xì)節(jié)與上家達(dá)成共識(shí),同時(shí)無(wú)法按照孫先生的要求為其辦妥貸款事項(xiàng)。后來(lái),還是孫先生自己出面與上家談判,彼此獲得信任后促成了這筆交易。孫先生的貸款最后也是完全由自己出面全權(quán)辦理的。由于中介只完成了一部分服務(wù),最后,孫先生和中介方達(dá)成協(xié)議,中介費(fèi)打6折后支付。
點(diǎn)評(píng):房產(chǎn)中介提供的服務(wù),不僅包括為房源尋找上下家,還包括居中協(xié)商價(jià)格,為上下家具體操辦還款、貸款事宜,從技術(shù)層面確保房屋安全過戶等。如果中介公司無(wú)法完成上述相關(guān)事宜,而將一些原本應(yīng)該在其義務(wù)范圍內(nèi)的事情交由交易雙方自主獨(dú)立完成的話,交易雙方有權(quán)提出中介費(fèi)打折的要求。還有一些中小型的中介公司,本來(lái)中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)就是松動(dòng)的,有比較大的優(yōu)惠余地。即使一些大公司,對(duì)于一些老客戶,往往在中介費(fèi)上也能給予一定的優(yōu)惠,不妨試著談?wù)???蔀榉瘢?/p>
和中介人員交朋友
典型個(gè)案:住在音樂廣場(chǎng)的張先生打算在居家附近再購(gòu)置一套大三房。頗有買房經(jīng)驗(yàn)的他通過幾次看房行動(dòng),在附近好幾家中介公司都交上了朋友。張先生總會(huì)隔三差五地去中介公司坐坐,和那幾位熟識(shí)的中介人員聊聊近來(lái)的行情。這樣,張先生不但對(duì)附近各樓盤的房?jī)r(jià)了如指掌,而且彼此間有了朋友情誼。上周,中遠(yuǎn)兩灣城出來(lái)了一套非常適合居住的好房,而且掛牌價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)。中介公司的朋友在第一時(shí)間將信息傳遞給他,結(jié)果他當(dāng)天就下定,比市場(chǎng)價(jià)少花了20多萬(wàn)買下了這套很搶手的好房源。
點(diǎn)評(píng):就目前的市場(chǎng)情況來(lái)看,低價(jià)急拋的二手房已經(jīng)不多。一旦出現(xiàn)明顯低于市場(chǎng)價(jià)同時(shí)又適合居住的好房源,還是頗為搶手的,一般兩三天就消化掉了。這樣的房源一出來(lái),中介從業(yè)人員人人都希望這單生意在自己手中完成,為了提高成功率,他自然將房源首先推薦給熟悉的、他們認(rèn)為有購(gòu)買誠(chéng)意的客戶。你不妨在中介公司多交幾位朋友,這樣,一旦有性價(jià)比高的房源出來(lái),你可以第一時(shí)間知道信息。
和中介人員交朋友還有一個(gè)好處,你可以在平時(shí)隨意的聊天中獲得更多更真實(shí)的信息。要知道,現(xiàn)在的中介為了促成成交,很多時(shí)候也是欺“上”瞞“下”,玩弄小伎倆。而這些,你都可以通過平時(shí)無(wú)目的性的交流而洞察,等到真正交易的時(shí)候,就不會(huì)因不知情而上當(dāng)受騙,多花冤枉錢了。
做低合同價(jià)
典型個(gè)案:記者的朋友邱先生,最后看中了一套位于世紀(jì)公園版塊內(nèi)的三房。簽訂合同的時(shí)候,上家提出,要將合同上的成交價(jià)做低,實(shí)際成交價(jià)250萬(wàn),合同上只寫180萬(wàn),另外再簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議,標(biāo)明實(shí)際成交價(jià)。中介人員反復(fù)對(duì)邱先生說,這樣做上家可以少繳不少稅費(fèi),所以房?jī)r(jià)才會(huì)是現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格,如果邱先生不同意,那么房?jī)r(jià)也要隨之往上漲。中介方還說,寫低房?jī)r(jià)邱先生也可以少支付一些契稅,這樣也能省不少錢。
邱先生一開始有些動(dòng)心,好在陪他同去的朋友對(duì)房產(chǎn)知識(shí)和相關(guān)法律比較熟悉,勸說邱先生不要這樣做,因?yàn)楹筮z癥很大。一來(lái),做低合同價(jià)來(lái)避稅是違規(guī)的;二來(lái),合同價(jià)和實(shí)際成交價(jià)不一樣,一旦發(fā)生糾紛非常麻煩;三來(lái),如果邱先生以后又想將這套房子賣出,只能按照180萬(wàn)計(jì)算買進(jìn)成本,支付差價(jià)稅、營(yíng)業(yè)稅等稅收的時(shí)候就要多繳納70萬(wàn)差價(jià)的稅收。也就是說,現(xiàn)在上家要繳納的稅收轉(zhuǎn)移給邱先生將來(lái)繳納了。因?yàn)樯霞覉?jiān)持要做低成交價(jià),最后,邱先生放棄了這套房源。