準備

　　價格預期要端正心態(tài)

　　房子作為特殊商品，價格的漲與跌本來是正常的，尤其現(xiàn)在正處于政策調控階段，即使有些房源最近出現(xiàn)了上漲勢頭，但總體來看還是比較平穩(wěn)的，所以購房者對于價格的心理預期還是應該理性一點。對于純自住的購房者來說，不妨在確定好購房區(qū)域、地段后先預設出自己能承受的購房總價是多少，再根據(jù)該總價換算出自己有能力購買的房屋均價和面積；而如果是投資或自住兼投資的購房者，則建議優(yōu)先考慮地段、環(huán)境和樓盤本身是否屬于容易出售或出租的物業(yè)類型。另外，樓盤價格受外部因素影響較大，加之國家的政策大方向是限制房產(chǎn)投資行為的，因此對房子未來的價格預期還需要有理性的心態(tài)。

　　區(qū)域規(guī)劃要有所了解

　　許多期房在當初購買時周圍環(huán)境往往一片空地或農(nóng)田，隨著開發(fā)的不斷深入，小區(qū)完工入住，周圍的環(huán)境隨著日益成熟完善，曾有購房者抱怨——自家的房子前的道路當初本不是交通要道，入住后卻顯得異常熱鬧，以至于人流車流在很大程度上完全顛覆了購房時對環(huán)境的預期。所以這就需要購房者在買房前對房子周圍的規(guī)劃情況有所了解，從網(wǎng)上或向附近的居民打聽一下，必要時不妨去咨詢規(guī)劃部門。另外，很多購房者早已習慣了原來的居住環(huán)境，對新購住房在周圍交通體系、路況車流、休閑購物等方面還需要有個適應的過程，尤其要接送孩子的家庭更要在起居規(guī)律上有所調整。

　　支付方式要仔細盤算

　　多數(shù)樓盤都會根據(jù)付款方式的不同給予程度不一的優(yōu)惠措施，一次性付款無疑也是最為優(yōu)厚的，但對于購房者來說就要好好合計一下了。如果真的準備一次性付款，那么最好能預留出一定的家庭應急資金以備不時之需；如果你決定貸款，就得對貸款后的生活做好安排。因為按月還貸可是固定的一項生活支出，這不僅需要你有相對穩(wěn)定的工作及收入來源，還要合理安排正常的生活用度。所以在購房前必須做好新的家庭收入和支出計劃，以免影響日后的正常生活。一般來說，住房貸款最好不要超過家庭總收入的30%，否則會影響生活品質。另外，有公積金可用的家庭最好使用公積金貸款會劃算得多。

　　了解一定的房產(chǎn)知識對于購房者來說不但可以省去很多麻煩，也能減少不必要的糾結，同時還能避免買房被“忽悠”。（蓮池周刊）