近年來(lái)，因?yàn)閲?guó)內(nèi)的房產(chǎn)調(diào)控以及海外留學(xué)、遷居的需要，越來(lái)越多的人把目光投向海外置業(yè)。本期《別墅生活》特別采訪了一些在國(guó)外有置業(yè)經(jīng)歷的人士，讓他們談?wù)勊麄兊馁I(mǎi)房故事，也給關(guān)注海外置業(yè)的人士一些借鑒和提示。
27萬(wàn)加元買(mǎi)套房，月租金2500加元
加籍華人：李女士，33歲，有兩子，年齡分別為3歲，1歲
李女士在加拿大上的大學(xué)，畢業(yè)工作就留在多倫多。在上學(xué)后和工作的最初時(shí)間里，她一直都是租房住，直到有一天，她的一個(gè)朋友對(duì)她說(shuō)，“你們住在公寓里，現(xiàn)時(shí)每月租金1200加元。你們算過(guò)沒(méi)有？如果你們?nèi)ベI(mǎi)一套房子，按照目前的按揭要求，還貸款的錢(qián)和租金也差不了多少。然而，15年后這幢房子就歸你們所有了。何樂(lè)而不為呢？”
朋友的話(huà)，一下子打動(dòng)了李女士。2004年年初，李女士就開(kāi)始在她工作區(qū)域的附近——多倫多東區(qū)尋找房子，在看了幾十套一手房和二手房后，最后買(mǎi)了一套約200平方米的聯(lián)排別墅邊戶(hù)?？粗羞@套房，李女士介紹，一來(lái)學(xué)區(qū)好，將來(lái)無(wú)論是出租還是出售都比較容易；其次距離高速出口比較近，出行方便；其三，環(huán)境好，住區(qū)比較安全。正是基于這幾點(diǎn)，李女士最終下手了，這套房子總價(jià)27萬(wàn)加元。李女士特別告訴記者，她最后買(mǎi)的是一手期房，在簽訂合同時(shí)，可以就房屋的裝修情況同開(kāi)發(fā)商討論、交流，提自己的想法，不過(guò)相應(yīng)地也要加一點(diǎn)錢(qián)。就在2004年底，李女士拿到了第一套房，當(dāng)時(shí)她還沒(méi)有孩子，所以除了自己住以外，她把其他房間出租，月租金在2500加元。
隨著后來(lái)生活水平的改善、兩個(gè)兒子的出生，李女士一家決定改善一下居住條件，于是在2010年有了第二次買(mǎi)房經(jīng)歷。這次李女士選的是一套300多平方米的House，相當(dāng)于國(guó)內(nèi)的獨(dú)棟別墅，位置也換到了多倫多的西區(qū)。這套房子總價(jià)69萬(wàn)加元，加上稅等在70萬(wàn)元出頭。李女士笑著告訴記者，和國(guó)內(nèi)不一樣，國(guó)內(nèi)不管是一次性付款還是按揭，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)其實(shí)都是在簽訂合同后不久，拿到全部的售房款，但在加拿大不同，我買(mǎi)第二套房子，剛開(kāi)始只交了5萬(wàn)元定金，真正開(kāi)始還貸款是在交房之后。所以，我買(mǎi)了新房子后，就把第一套房子轉(zhuǎn)手賣(mài)了，賣(mài)出的價(jià)格是37.5萬(wàn)加元，這樣，買(mǎi)了大房子后，還貸的壓力就不會(huì)太大。
李女士說(shuō)，相對(duì)來(lái)說(shuō)，加拿大人一般不會(huì)同時(shí)持有多套房產(chǎn)，大部分會(huì)選擇“買(mǎi)新賣(mài)舊”，如果投資，人們更多會(huì)選擇買(mǎi)公寓出租，在加拿大，一套20萬(wàn)加元的公寓，月租金能到2000加元左右，不過(guò)同時(shí)還要扣除300—400加元左右的管理費(fèi)和一些稅收等，中國(guó)人要買(mǎi)房投資的話(huà)需要把這些因素都考慮進(jìn)去。
孩子留學(xué)有房住，3年賺了36萬(wàn)澳元
董先生：40歲，南京人，5年前拿到澳洲綠卡
身份：實(shí)業(yè)家、投資者
董先生告訴記者：“澳大利亞的經(jīng)濟(jì)政策是鼓勵(lì)海外資金涌入的，對(duì)房產(chǎn)投資也持鼓勵(lì)態(tài)度，所以當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)較國(guó)內(nèi)相比便宜很多。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，目前中國(guó)人在澳洲已經(jīng)成第二大置業(yè)群體。”根據(jù)澳洲外商投資審查委員會(huì)的報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2010-2011年度，海外買(mǎi)家在澳洲房地產(chǎn)方面的整體投資數(shù)額高達(dá)415億澳元，同比上財(cái)年增加一倍。其中，中國(guó)投資客戶(hù)共購(gòu)買(mǎi)40.9億澳元的物業(yè)資產(chǎn)，位居第二，僅次于英國(guó)投資客戶(hù)的46.1億澳元，超過(guò)來(lái)自新加坡、日本及南非客戶(hù)的投資額。
在澳置業(yè)，多為孩子“零成本”留學(xué)
董先生向記者介紹：“我當(dāng)時(shí)選擇在澳洲買(mǎi)房子，主要還是為了方便孩子留學(xué)。雖然家境寬松，但細(xì)細(xì)算下來(lái)，按照目前的物價(jià)水平，留學(xué)一年的學(xué)費(fèi)加生活費(fèi)也得將近40萬(wàn)元，是筆不小的款項(xiàng)。老實(shí)說(shuō)，我又不想孩子去上學(xué)還得做兼職，這樣太辛苦了。”