臨近年底，開發(fā)商都希望抓住最后的銷售時機，年底沖量。而購房者斟酌各家優(yōu)惠力度的同時，面對樓市的江湖混戰(zhàn)，更要聽聽成功置業(yè)者的買房“秘籍”，選擇最適合的房源，并對戶型合理利用，讓房子“動起來”。

　　那么，啥樣戶型性價比高、最值得買，不妨看看他們怎么說。

　　小戶型

　　低總價小戶銷售的“常青樹”

　　戶型優(yōu)勢：總價低、好租、好賣

　　市場背景：單價高、總價低，是今年市場小戶型的最突出特點。據(jù)調(diào)查，市場上現(xiàn)存的小戶型主力供應(yīng)面積為40~70平方米。當(dāng)年，樓市正火的時候，小戶型更是以“物美價廉”的好聲譽博得滿堂彩。如今，繁華地段的小戶型越來越少，即便有，不菲的價格也讓人望而生畏；位置稍靠城邊的小戶型，價格相對容易讓人接受，但細(xì)心的人不難發(fā)現(xiàn)，一個項目的小戶型單價會略高于90平方米以上戶型的單價。目前，市場中的小戶，依然是每個項目產(chǎn)品線中不可或缺的一員，同時，低總價也讓其成為銷售中的“常青樹”。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，年終歲末，像萬科、中海等大品牌開發(fā)企業(yè)，均無小戶型在售，選擇小戶型的置業(yè)者，可以到御景名都、澳海·瀾庭、新星宇和悅等項目走走，這些項目均有小戶型在售。

　　案例調(diào)查：買小戶陳女士有“心經(jīng)”

　　小戶型當(dāng)年風(fēng)靡一時，總價低、好租、好賣，讓很多人搖身一變從房奴變房東。2009年7月，媒體人陳女士在人民大街與平泉路交會處附近買了一套44.03平方米的小戶型，單價4000元。她與記者談到買小戶的心得：“當(dāng)時，一直想投資套小戶型，就留心觀察了一下，我發(fā)現(xiàn)群里很多人說平泉路附近房子租金高，而且想租都租不到，我就動心了，恰好有人要賣房，我就花了17.6萬元一次性買下了這套房，裝修加買家電，花了不到三萬，目前，出租一個月1500元，租期2年。”談起這次成功的置業(yè)經(jīng)歷，陳女士顯得格外興奮，“現(xiàn)在這套房子的價格已經(jīng)很高啦，單價八九千沒問題。”

　　面對市場中的小戶型產(chǎn)品，陳女士認(rèn)為，要看是自住還是投資。“買小戶投資，位置好是第一關(guān)鍵，要是自住的話，就無所謂了，因為自住對房子本身要求更高，比如房屋朝向、格局等，南向的房子更適合自住。”但要是投資出租的話，陳女士建議，朝向不重要，陰面的戶型，總價低，出租時對價格影響不大。“40多平方米的南向和北向，在租金上每月也就差100塊錢，相比之下，北向房性價比更高。”她還表示，好的位置不需要市場培育，拿到房子就可以出租，對于那些收入穩(wěn)定、有一定支付能力的家庭來說，買套適合出租的小戶，算好月供、支出費用及月租金，既不影響生活質(zhì)量，最后還能賺套房。

　　中等戶型

　　首次置業(yè)、改善人群都合適

　　戶型優(yōu)勢：房源多，選擇大

　　市場背景：縱觀整個購房人群，首次置業(yè)和改善需求一直是支撐市場的主力軍，在12月份淡季購房的群體中，他們也依然占有購房市場的大塊份額。由于“限購”，讓很多置業(yè)者更加珍惜購房機會，選擇一步到位，這就決定了90平方米~140平方米的中等戶型變得炙手可熱，而且，這個面積區(qū)間囊括的房源類型多種多樣，能滿足不同人群的置業(yè)需求。

　　案例調(diào)查：合理利用中等戶型會有“大價值”