“大款們”投房
對(duì)于這一類消費(fèi)人群，一般不存在房貸的問(wèn)題。但近幾年，房地產(chǎn)價(jià)格不斷創(chuàng)出歷史新高。就在房?jī)r(jià)的泡沫越積越大的時(shí)候，大部分的購(gòu)房者已經(jīng)停止了腳步。但是我們也看到，房子不僅是遮風(fēng)避雨的場(chǎng)所，它更能使人有安定感和成就感。
許多人都把擁有房產(chǎn)看作個(gè)人最大的財(cái)富。對(duì)于富豪消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，房子屬于看得見(jiàn)摸得著的實(shí)實(shí)在在的資產(chǎn)。尤其是目前的房產(chǎn)使用壽命都在50年以上，折舊率低。同資本市場(chǎng)波動(dòng)性較大相比，投資房產(chǎn)可以享受相對(duì)穩(wěn)定的升值。
就中國(guó)因土地稀缺性決定房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上升趨勢(shì)不說(shuō)，中國(guó)必定要經(jīng)歷城市化過(guò)程，盡管已經(jīng)進(jìn)行了1/4世紀(jì)，估計(jì)還要1/4世紀(jì)才能完成。在城市化的過(guò)程中，城市的房?jī)r(jià)總是向上走的。特別是2013年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確了大力推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的工作目標(biāo)，這種趨勢(shì)會(huì)更加明晰化。城市房?jī)r(jià)的根本逆轉(zhuǎn)，估計(jì)怎么也要在后城市化階段(1/4世紀(jì)以后)才會(huì)出現(xiàn)。
中國(guó)目前由于匯率扭曲、巨額外匯順差原因，引致的過(guò)多貨幣頭寸，需要尋找出口，房地產(chǎn)市場(chǎng)，無(wú)疑是它們的理想之地，從而支持甚至加速房產(chǎn)保值增值的空間。按經(jīng)濟(jì)周期計(jì)算，到目前為止，任何時(shí)候買(mǎi)房都是正確的，在未來(lái)可以預(yù)見(jiàn)的25年，非投機(jī)性買(mǎi)房還是越早越好。當(dāng)然，相對(duì)于一國(guó)居民的收入增長(zhǎng)，短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)過(guò)高的情形，但從長(zhǎng)期看，“早買(mǎi)房早受益”依然像自然規(guī)律一樣有效。
另外，投資房產(chǎn)不僅省時(shí)、省心，能發(fā)揮資金的杠桿效應(yīng)，還能積累信用、提高身份、投機(jī)盈利。長(zhǎng)期投資，穩(wěn)步受益，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)低，這也許是富豪大佬們熱衷房產(chǎn)投資的最有說(shuō)服力的理由。(金融理財(cái))