據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道， 萬(wàn)科藍(lán)山是位于北京市朝陽(yáng)區(qū)西大望路的一個(gè)高檔小區(qū)，小區(qū)的環(huán)境不錯(cuò)，二手房的售價(jià)早已超過(guò)4萬(wàn)元每平米。但是有一些住在這里的人，心情卻很差，這些原以為撿到便宜，以3萬(wàn)多元每平米的價(jià)格買(mǎi)到"官員拋售房產(chǎn)"的人卻面臨被物業(yè)轟了出來(lái)的局面。
今年三月份，出于對(duì)朋友的信任和擋不住每平方米低于市場(chǎng)價(jià)近8000元的誘惑，20多名買(mǎi)房人"購(gòu)買(mǎi)"了北京萬(wàn)科藍(lán)山的"便宜房"，可在交完一半房款拿到鑰匙后卻發(fā)現(xiàn)，他們購(gòu)買(mǎi)的只是"房主"租來(lái)的房子，而他們交納的總款額高達(dá)近億元。
受騙者的遭遇大多類(lèi)似，都是通過(guò)朋友介紹認(rèn)識(shí)了一名叫"田維平"的女子，自稱(chēng)和開(kāi)發(fā)商關(guān)系好，可以買(mǎi)到低價(jià)房。還說(shuō)，這些房都是"官員拋售房"，所以會(huì)便宜這么多，并囑咐大家不能背后去查這些官員的信息，否則不賣(mài)。最重要的是，買(mǎi)房者中有人此前還真買(mǎi)到過(guò)這種名目的便宜房。出于信任，雙方買(mǎi)賣(mài)只有一紙協(xié)議，并無(wú)正規(guī)合同。謎底揭開(kāi)，這實(shí)在是一個(gè)老套的騙局。然而卻還是有這么多人上當(dāng)，除了所謂朋友間的盲目信任外，騙子打出"官員拋售房產(chǎn)"的幌子也是其中一個(gè)重要的原因。房地產(chǎn)交易中頻頻出現(xiàn)的類(lèi)似騙局，值得我們警惕，也值得我們思索。經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、北京匯佳律師事務(wù)所主任律師邱寶昌，對(duì)此事件發(fā)表看法。
受騙者的遭遇幾乎都一樣，買(mǎi)房是通過(guò)朋友，價(jià)格便宜是因?yàn)?quot;官員拋售房產(chǎn)"而且囑咐受騙者不能背后去查所謂"領(lǐng)導(dǎo)"的信息，否則不賣(mài)。雙方買(mǎi)賣(mài)只有一紙協(xié)議，沒(méi)有正規(guī)合同。有人看見(jiàn)過(guò)詐騙者手中有開(kāi)發(fā)商的委托書(shū)，也簽了購(gòu)房合同，但并不知道是真是假。從這件事從開(kāi)始到現(xiàn)在，邱寶昌覺(jué)得騙局各個(gè)環(huán)節(jié)的漏洞百出。
邱寶昌：這個(gè)漏洞很多，在買(mǎi)的時(shí)候不要去輕信朋友虛假的承諾，應(yīng)該了解清楚這個(gè)房屋的房主是誰(shuí)，房屋的屬性是誰(shuí)，是囤積的市場(chǎng)上的商品房還是福利的經(jīng)濟(jì)適用房等等，如果這點(diǎn)都沒(méi)有搞清楚就輕信的話(huà)很容易上當(dāng)受騙，這是第一。第二要想購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，必須要確定一個(gè)合同包括房屋的價(jià)款、過(guò)戶(hù)的時(shí)間以及房產(chǎn)的權(quán)屬證明，合同的原始材料等等發(fā)票，如果什么都沒(méi)有只是一張空的協(xié)議，這樣的話(huà)有很多的問(wèn)題容易被疏忽，我認(rèn)為這個(gè)協(xié)議是一個(gè)最大的疏忽。
在這個(gè)案件當(dāng)中，有一位是房地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士，他對(duì)于這類(lèi)騙局應(yīng)該不會(huì)沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)，但還是上當(dāng)了，是因?yàn)樗霸?jīng)以同樣的方式買(mǎi)到過(guò)一套官員拋售的房產(chǎn)，交易很成功，然后也順利過(guò)了戶(hù)，所以他深信這次不會(huì)有問(wèn)題，結(jié)果沒(méi)想到這次陷入了騙局，邱寶昌認(rèn)為買(mǎi)房一定要注意心態(tài)，不能貪小便宜。
邱寶昌：我認(rèn)為是不能以偏概全，遇到一個(gè)兔子不能守株待兔，那次官員拋售房子可能是由于其他原因，那次成功不代表每次都能成功。不管什么情況，是官員拋售房還是有什么經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，都要把房屋的真實(shí)屬性搞明白搞清楚，然后才是房?jī)r(jià)高和低的問(wèn)題。
目前，受騙者已經(jīng)報(bào)案但是沒(méi)有什么進(jìn)展，受騙者也希望有關(guān)部門(mén)能夠趕緊的介入，幫助他們來(lái)討回血汗錢(qián)，從現(xiàn)在的情況來(lái)分析，韓曉平覺(jué)得業(yè)主是否受損失要看犯罪嫌疑人的償還能力。
邱寶昌：要看犯罪嫌疑人是不是把所騙取的錢(qián)財(cái)揮霍一空或者有沒(méi)有這種償還的能力，如果犯罪嫌疑人已經(jīng)揮霍一空或者說(shuō)他沒(méi)有其他可供財(cái)產(chǎn)的話(huà)，業(yè)主可能會(huì)要受到一定的損失。
現(xiàn)在關(guān)于這種低價(jià)房還有公務(wù)員房的詐騙案件是時(shí)有發(fā)生，對(duì)于防范這種騙局，韓曉平提了幾個(gè)建議。
邱寶昌：不要輕信承諾，也不要輕信所謂朋友給你的一些小道消息，越是這種情況越要按照程序嚴(yán)格審查房屋的屬性，房主是不是單獨(dú)所有，房產(chǎn)能不能過(guò)戶(hù)，性質(zhì)是經(jīng)濟(jì)適用房還是其他性質(zhì)的服務(wù)。過(guò)戶(hù)的這種價(jià)格、房款以及過(guò)戶(hù)的時(shí)間違約責(zé)任就一定要嚴(yán)格按照像北京房地產(chǎn)的示范合同文本，按照那個(gè)逐條要搞懂理解清楚，二手房最好到正規(guī)合法的房屋中介市場(chǎng)去，由他們來(lái)提供進(jìn)行審核，或者了解這方面的情況像律師或者有交易經(jīng)驗(yàn)的人能夠得到他們的幫助這樣可能避免上當(dāng)受騙。(中國(guó)廣播網(wǎng))