很多時(shí)候，當(dāng)期盼已久的房子交付時(shí)購(gòu)房者才發(fā)現(xiàn)：大到面積空間、戶型設(shè)計(jì)、裝修質(zhì)量，小到材料使用和安裝細(xì)節(jié)，都與自己在樣板房中的所見(jiàn)所感距離不小。專業(yè)設(shè)計(jì)師提醒，因?yàn)闃影宸勘緛?lái)是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)推廣需要，其設(shè)計(jì)本身以美觀見(jiàn)長(zhǎng)，但并非完全實(shí)用。
自4月份起，本報(bào)啟動(dòng)“謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)”系列報(bào)道以來(lái)，揭秘了各類(lèi)樓盤(pán)的“忽悠”手法，諸如夸大宣傳，捂盤(pán)惜售、價(jià)格虛高、質(zhì)量造假等問(wèn)題
近期，成都各大樓盤(pán)紛紛進(jìn)入“交房季”，關(guān)于項(xiàng)目交付事件成為廣大購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)，同時(shí)又在業(yè)內(nèi)引起了一場(chǎng)關(guān)于“交付房與樣板房?jī)蓚€(gè)樣”的討論。專業(yè)設(shè)計(jì)師就提醒，市民要完全照搬樣板間裝修新居，最好避開(kāi)一些誤區(qū)。
問(wèn)題1樣板間面積會(huì)“擴(kuò)容”
“實(shí)際交付面積不但縮水了7-8平方米，就連陽(yáng)臺(tái)空間怎么也變小了?”近日，城西某樓盤(pán)業(yè)主通過(guò)網(wǎng)絡(luò)向記者投訴某樓盤(pán)交付面積“縮水”，要求開(kāi)發(fā)商給出相應(yīng)的說(shuō)法，一些業(yè)主甚至找出買(mǎi)房前到樣板房拍下的照片和實(shí)際交房面積來(lái)對(duì)比。
蘇先生是江蘇人，這幾年一直在成都做外貿(mào)生意。去年，蘇先生計(jì)劃買(mǎi)房，看完城南大源組團(tuán)某樓盤(pán)的樣板房后，感覺(jué)比較滿意。他說(shuō)，開(kāi)發(fā)商曾明確告訴過(guò)他，樣板房完全參照交付房，最終交付的房子和樣板房在面積大小和精裝修效果圖都是一樣的。
通過(guò)多方比較，蘇先生最終還是買(mǎi)下該樓盤(pán)一套80平方米的房子。到今年3月份臨近樓盤(pán)交房，蘇先生去驗(yàn)收時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，原本80平方米的房，交付時(shí)少了10平方米，且施工陽(yáng)臺(tái)欄板平白無(wú)故多出半米高，窗臺(tái)過(guò)高已嚴(yán)重影響屋內(nèi)采光。蘇先生曾咨詢開(kāi)發(fā)商關(guān)于項(xiàng)目樣板房與交付房不符的問(wèn)題，而開(kāi)發(fā)商至今也沒(méi)給出滿意答復(fù)。
成都健鷹營(yíng)銷(xiāo)策劃公司總經(jīng)理?xiàng)罱→椪J(rèn)為，有些開(kāi)發(fā)商在修建樣板房時(shí)面積往往會(huì)“擴(kuò)容”，90平方米的房子可能做到100平方米以上，讓購(gòu)房者覺(jué)得戶型設(shè)計(jì)合理，房間顯得更“寬敞”。
此外，記者還了解到，很多樣板房在戶型空間上，故意讓家具“縮水”從而讓購(gòu)房者感覺(jué)房子面積變大，如普通衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米，雙人床一般都只有1.35米寬、1.8米長(zhǎng)，床改小后讓房間格局豁然開(kāi)朗。等到真正交房后，自己正常尺寸的家具搬進(jìn)去，就會(huì)怎么擺放都覺(jué)得擁擠。
問(wèn)題2交付房裝修標(biāo)準(zhǔn)“縮水”
在近期關(guān)于交房問(wèn)題的采訪當(dāng)中，很多“準(zhǔn)業(yè)主們”都有這樣的體驗(yàn)：開(kāi)發(fā)商修建的樣板間看起來(lái)舒服漂亮，但真正搬進(jìn)去以后，感覺(jué)就不是那么合用和舒適了，原先樣板房的精裝修標(biāo)準(zhǔn)大有降低的感覺(jué)。實(shí)際上，仔細(xì)查看、比對(duì)家居品牌，甚至?xí)l(fā)現(xiàn)一些小的細(xì)節(jié)譬如門(mén)鎖、燈具、水龍頭等都出現(xiàn)偷梁換柱、以次充好的情況。
特別是在精裝修費(fèi)用甚高的高端市場(chǎng)，一些豪宅樣板間包括家具品牌配套、陽(yáng)臺(tái)庭院設(shè)計(jì)、裝修用料等等，裝修耗資高達(dá)幾十萬(wàn)元，有的甚至高達(dá)上百萬(wàn)元。目前，成都不少豪宅、別墅等高端樣板房在宣傳精裝修品牌用材時(shí)，大多數(shù)是以漢斯格雅、斯麥格、唯寶等品牌來(lái)打動(dòng)購(gòu)房者。但值得注意的是，同一品牌的用材型號(hào)不同，系列不同，價(jià)格也會(huì)有很大差別，一般購(gòu)房者往往很難識(shí)別。
有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商做樣板房時(shí)，特別關(guān)于精裝修等方面主要是用來(lái)“展示”的，購(gòu)房者很難把它們復(fù)制到自己的房子當(dāng)中。通常像高端豪宅市場(chǎng)，樣板房都是經(jīng)過(guò)精心設(shè)計(jì)和掩飾的，譬如：斥巨資聘請(qǐng)知名的設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)、專業(yè)施工單位鋪裝、高額的裝修造價(jià)等等，目的就是為了營(yíng)造出一種“舞臺(tái)效果”。