成都高端精裝調(diào)查報(bào)告
@華西都市報(bào)：對2014年的成都樓市來說，高端精裝市場無疑是最搶眼的“角色”。從仁恒·濱河灣以品質(zhì)品位著稱的精裝標(biāo)準(zhǔn)，到麓湖天馬行空的“怪異”裝修風(fēng)格，伊泰·天驕單價(jià)3萬元起的土豪精裝戶型，再到蔚藍(lán)卡地亞堪稱精致奢侈的裝修……由此，成都高端精裝市場被不斷刷新。
然而，就在這熱鬧背后，卻存在著不小的質(zhì)量隱憂。據(jù)悉，目前成都高端市場上的精裝項(xiàng)目良莠不齊，再加上近期成都各大高端樓盤紛紛進(jìn)入“開盤季”，關(guān)于高端精裝事件成為業(yè)內(nèi)外關(guān)注的焦點(diǎn)，同時又在業(yè)內(nèi)引起了一場關(guān)于“高端精裝品質(zhì)各異”的討論。為此，本報(bào)記者針對目前成都主城區(qū)在售和待售的十余個高端項(xiàng)目精裝修情況，從裝修風(fēng)格、公共空間、材料使用等方面進(jìn)行了走訪調(diào)查。
——數(shù)據(jù)——
高端精裝房占供應(yīng)總量40%二三環(huán)為成都精裝主戰(zhàn)場
據(jù)悉，目前成都在售的高端精裝主力樓盤均價(jià)在15000元/平米以上，除城東錦江國際新城板塊的仁恒·濱河灣、伊泰·天驕、綠地·錦天府、成都ICC之外，還有成都銀泰中心、中海·九號公館、中國鐵建·西派國際、潤富國際花園、萬科·公園5號等高端精裝樓盤云集，各大品牌開發(fā)商都試圖在精裝房市場分得一杯羹。
來自思源地產(chǎn)的專業(yè)數(shù)據(jù)顯示，高端精裝房數(shù)量基本上占成都精裝房總量的40%左右，近年來，大量品牌開發(fā)商紛紛搶占精裝房市場，萬科、仁恒、龍湖、華潤、中海、保利、綠地等品牌房企高調(diào)加入精裝房開發(fā)行列。新港地產(chǎn)執(zhí)行董事張紅兵告訴記者，內(nèi)環(huán)內(nèi)土地十分稀缺，地價(jià)較高，地塊規(guī)模也較小，多方面因素決定了這些項(xiàng)目只有走酒店公寓或小戶型住宅的開發(fā)路線，選擇精裝也是提升物業(yè)價(jià)值的一種方式。
華西都市報(bào)記者走訪成都幾家在售的高端項(xiàng)目，樓盤所處地段涉及錦江國際新城、金融城板塊、錦城湖板塊、麓山板塊、五龍山板塊等各個區(qū)域。記者發(fā)現(xiàn)，市場面上高端精裝房相較于清水房已取得不錯成績。在仁恒·濱河灣，其售樓部置業(yè)顧問劉小姐告訴記者，目前作為成都首個國際社區(qū)仁恒濱河灣，一期項(xiàng)目已經(jīng)入住，就吸引了全球18個國家和地區(qū)的外籍人士，外籍住戶占到總住戶60%，成為成都新一代國際化社區(qū)的代表和標(biāo)桿。
成都健鷹公司總經(jīng)理?xiàng)罱→椪J(rèn)為，精裝修作為一種高端市場的標(biāo)配，但往往最為考驗(yàn)開發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)與實(shí)力。雖然成都的精裝房市場剛起步不久，但是高端精裝發(fā)展前景廣闊。他補(bǔ)充道，“目前成都主城區(qū)精裝房大概能占到供應(yīng)總量的30-40%，這個比例至少發(fā)展到70%才是合理的。”
——癥結(jié)——
精裝房“僅供參考”標(biāo)準(zhǔn)缺失或成樓市隱患
有業(yè)內(nèi)人士指出，由于大量精裝項(xiàng)目的涌入，成都精裝房質(zhì)量問題也日益突出，甚至出現(xiàn)了裝修質(zhì)量問題，引起業(yè)界注意。
近日，城南雙楠大道某高端樓盤業(yè)主通過網(wǎng)絡(luò)向記者投訴某樓盤裝修質(zhì)量“縮水”，要求開發(fā)商給出相應(yīng)的說法，一些業(yè)主甚至找出買房前到樣板房拍下的照片和實(shí)際交房面積來對比。在城西某精裝項(xiàng)目，據(jù)一位業(yè)主稱，他們拿到手里的精裝房不僅裝修風(fēng)格與樣板間不符，連裝修質(zhì)量也與樣板間存在區(qū)別。“交房的裝修標(biāo)準(zhǔn)和樣板房相比，相差太遠(yuǎn)了，交房標(biāo)準(zhǔn)里面承諾配送的家電、家具都換了牌子，這讓我們怎么接房？”
一位不愿署名的開發(fā)人士在聽說上述精裝房質(zhì)量問題時也沒有表現(xiàn)出驚訝：“這些問題其實(shí)比較普遍”。這位開發(fā)人士稱，由于高端裝修是個精細(xì)活，較難制定出比較細(xì)化的標(biāo)準(zhǔn)，因此精裝房至今也沒有個明確的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。“開發(fā)商在銷售精裝房時，宣稱精裝標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到3000元/平方米、4000元/平方米，甚至6000元/平方米，其實(shí)購房者很難衡量它是否達(dá)到這個標(biāo)準(zhǔn)的，比如開發(fā)商選擇一些品牌的廚具，但并沒制定用什么樣的材料，只是保證其選料、用料是選用制定的品牌。”
上述問題雖然頗讓人頭疼，不過卻也因?yàn)楸姸喾科笥咳敫叨司b市場而逐漸呈消解之勢。拿目前在售的品質(zhì)舒適精裝項(xiàng)目仁恒·濱河灣為例，僅在裝修選材層面就體現(xiàn)了簡約雅致但配套齊備的精裝水平，包括采用“外墻磚采用定制的通體釉面磚，讓建筑外立面歷久彌新”，“房間特色定制墻紙，環(huán)保工藝到達(dá)歐美標(biāo)準(zhǔn)”，“吊頂及墻面天花收口條，造價(jià)高于傳統(tǒng)硬接作法40%”，“定制豪華實(shí)木復(fù)合門，專業(yè)定制非標(biāo)準(zhǔn)尺寸‘天地門’”，“UV淋漆櫥柜面板”，“衛(wèi)生間防水系統(tǒng)采用純不銹鋼防臭”……據(jù)了解，濱河灣從建筑設(shè)計(jì)到選材用料、施工管理，高于國家標(biāo)準(zhǔn)甚至達(dá)到歐洲高級標(biāo)準(zhǔn)。
克而瑞房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)首席分析師閆濤提醒，精裝房一般都有樣板間或者是現(xiàn)房，購房者可以在樣板間拍照取樣，交房后也可以作為維權(quán)的證據(jù)。另外，有個別品牌開發(fā)商現(xiàn)在已把裝修標(biāo)準(zhǔn)寫入購房合同，這對購房者是一個保障。相對而言，品牌開發(fā)商在精裝品質(zhì)以及售后服務(wù)方面都做得更好。
——趨勢——
高端精裝認(rèn)準(zhǔn)品牌降低客戶購買風(fēng)險(xiǎn)
中高端項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)集中在3000元-6000元/平米之間，開發(fā)商報(bào)出的精裝修標(biāo)準(zhǔn)與樓盤銷售均價(jià)的比值集中在11%-17%之間，就目前成都高端市場房價(jià)還處于相對較高水平。此外，年終成都將迎來交付大年，預(yù)計(jì)有10000多套高端精裝房會陸續(xù)交付。屆時，大量的精裝修房將接受市場的考驗(yàn)。
“對于購房者而言，高端項(xiàng)目大多數(shù)雖然賣的是地段、資源等，但是精裝項(xiàng)目首先要認(rèn)準(zhǔn)品牌，品牌企業(yè)精裝修質(zhì)量和保修能夠得到保證，對裝修細(xì)節(jié)有周到的細(xì)致考慮。事實(shí)已經(jīng)證明，星河灣、綠城、仁恒置地等品牌開發(fā)商在高端精裝領(lǐng)域的經(jīng)驗(yàn)及成果，已經(jīng)深刻影響了行業(yè)整體的認(rèn)知與發(fā)展進(jìn)程，對于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的樹立具有極強(qiáng)的借鑒意義。”閆濤告訴記者。