限貸、限購(gòu)、一房一價(jià),從年初至今,國(guó)家一連串調(diào)控組合拳讓樓市銷量“跌跌不休”。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示,第18周(2011年4月30日至5月6日),西安普通住宅市場(chǎng)供應(yīng)套數(shù)為55635套,較上周增加1758套,環(huán)比上漲3.26%,普通住宅銷量延續(xù)近期的低迷狀態(tài),依舊在10萬(wàn)平方米線附近徘徊,環(huán)比下滑13.07%。市場(chǎng)交易趨冷但房?jī)r(jià)未跌,坊間又傳言首套房首付將提升至四成至五成,利率1.1倍,這讓不少剛需群體感到擔(dān)憂。
昨日,記者走訪了我市多家國(guó)有銀行和股份制商業(yè)銀行,絕大多數(shù)銀行明確表示,現(xiàn)在首套房仍執(zhí)行首付三成和基準(zhǔn)利率。其中,建行、農(nóng)行、招行個(gè)貸部門(mén)負(fù)責(zé)人表示,他們尚未接到總行調(diào)整通知,目前一切都按照國(guó)家既定政策執(zhí)行。但工行陜西分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,近期他們已接到相關(guān)文件,首付有可能要提高,但未正式出臺(tái)之前仍不確定,目前銀行執(zhí)行首付三成和差異化利率,后者與客戶信用資質(zhì)、收入水平等掛鉤。
資深地產(chǎn)專家、陜西建祥置業(yè)負(fù)責(zé)人李連源表示,近期確有部分外地省市如浙江、廣州、北京等上調(diào)了首套房首付比例,但多出于自身風(fēng)險(xiǎn)防范考慮,據(jù)他了解,目前我市尚無(wú)這種情況。他認(rèn)為,西安樓市剛需占主導(dǎo),如果進(jìn)一步提高首付比例,勢(shì)必挫傷這一群體的置業(yè)積極性,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展有負(fù)面影響。同時(shí),從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,西安目前仍處在城市建設(shè)不斷加快、人口規(guī)模急劇擴(kuò)張的發(fā)展階段,房地產(chǎn)市場(chǎng)前景依然廣闊,所以政府調(diào)控旨在讓市場(chǎng)回歸理性,而不是一味打壓。
省房地產(chǎn)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)認(rèn)為,目前國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控措施已經(jīng)很厲害,只要執(zhí)行到位可以達(dá)到預(yù)期目的,沒(méi)有必要再提高首套房首付比例。他說(shuō),房?jī)r(jià)由成本和市場(chǎng)供求關(guān)系決定,近期CPI連續(xù)數(shù)月居高不下,土地、建材和勞動(dòng)力成本都在上升,對(duì)房?jī)r(jià)形成一定支撐,加上市場(chǎng)雙方仍在博弈,房?jī)r(jià)漲勢(shì)已經(jīng)趨緩。“目前我市樓市氛圍已不利于商品房銷售規(guī)模的擴(kuò)大,購(gòu)房者持幣觀望情緒較濃,大多數(shù)樓盤(pán)都在打折促銷。如果這時(shí)再提升首套房首付比例,市場(chǎng)有可能會(huì)進(jìn)一步萎縮。”(西安日?qǐng)?bào))