導(dǎo)讀：紅星美凱龍全球家居連鎖營銷總監(jiān)張海嘯：今年國家對房地產(chǎn)行業(yè)又進行了新一輪的調(diào)控，這一次調(diào)控使房地產(chǎn)行業(yè)受到了一定的影響，5月份各樓盤銷量呈現(xiàn)下滑趨勢，此次調(diào)控抑制了部分二次置業(yè)者和投資者的投資行為。
紅星美凱龍全球家居連鎖營銷總監(jiān)張海嘯：今年國家對房地產(chǎn)行業(yè)又進行了新一輪的調(diào)控，這一次調(diào)控使房地產(chǎn)行業(yè)受到了一定的影響，5月份各樓盤銷量呈現(xiàn)下滑趨勢，此次調(diào)控抑制了部分二次置業(yè)者和投資者的投資行為。隨著新政的推行，二套住房首付比例提高以及利率的提升，大部分的投資者將資金轉(zhuǎn)移到股市、證券等投資領(lǐng)域，房地產(chǎn)將再次遭遇“拐點”，但絕不會是“冬天”。
對于中國城市來說 ，土地資源本身的稀缺性，面對的市場又不只是本地消費市場。相對而言，可能房地產(chǎn)市場受的影響不會很大，即便受影響也只是短期的影響，因為對于沿海海景房來說，投資本身就是剛性需求，這個剛性需求將必然持續(xù)存在，況且房價比上海、北京還差得很遠。
而相對于家居行業(yè)——這個房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)來說，房地產(chǎn)新政帶來的影響，我個人認為是微乎其微的，究其原因有以下幾點：
1.家居行業(yè)是消費行業(yè)，僅次于快速消費品，也是日常生活必需品。每一個家庭裝修都離不開建材和家具，這是人們保證生活的基本元素，所以這個行業(yè)不可或缺，而對于家居的剛性需求將使這個行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。
2.人們的生活品質(zhì)及品味不斷提高，將加速家具、建材的消費?，F(xiàn)在的房子裝修后住個3到5年，就會感覺落伍了，就要面臨著重新裝修，所以社會物質(zhì)的發(fā)展滋生了室內(nèi)設(shè)計公司及家居賣場的存在和發(fā)展。
3.沿海城市海景房不僅是用來投資的，很大一部分購房者，購買沿海城市海景房的原因不僅是用來投資，而是度假休閑。度假休閑當(dāng)然也要裝修，總不能住在毛坯房里面度假吧?所以雖然海景房的入住率不高，但裝修率卻不一定不高。
4.新的家居業(yè)態(tài)——Shopping Mall 引領(lǐng)大眾家居消費流行。以紅星美凱龍為標桿的家居行業(yè)代表，帶來了國際化的家居消費模式——體驗式消費。對售出商品負全責(zé)、30天無理由退貨、倡導(dǎo)綠色環(huán)保三大服務(wù)承諾，為大眾帶來全新的消費理念，領(lǐng)航品質(zhì)生活，引導(dǎo)大眾進行家居消費。
綜合以上原因，我認為房產(chǎn)新政對于家居行業(yè)的影響并不大，結(jié)合剛剛過去的5.1促銷活動，紅星美凱龍組織了2010全球家居世博會，短短4天時間，實現(xiàn)收銀2350萬，對于這樣一個市場，都有這樣的消費能量，足以說明，人們的物質(zhì)生活在不斷的提高，人們對于生活品質(zhì)的要求越來越高，這就給了家居行業(yè)穩(wěn)步健康發(fā)展一個很好的支點。