市場(chǎng)在限購(gòu)救市收效甚微之后，從地方到中央，開始將救市重點(diǎn)轉(zhuǎn)向關(guān)鍵性的信貸。

近期，銀行放松貸款的傳聞持續(xù)發(fā)酵。9月22日消息稱，央行召集各大行開會(huì)，透露了放松首套房貸的新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，率先由五大行執(zhí)行，即貸款還清，名下無房，再貸屬于首套房。

很快，工農(nóng)中建四大行統(tǒng)一對(duì)外口徑，并無否認(rèn)也沒有肯定，只稱有消息將及時(shí)發(fā)布。而耐人尋味的是，9月23日，上海浦發(fā)銀行和興業(yè)銀行在通知執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，當(dāng)天又收回政策，暫緩執(zhí)行。

“執(zhí)行有效果就行，說不說并不重要。”央行某地方支行內(nèi)部人士對(duì)記者表示，比如此前棚改的1萬億，以及PSL5000億都是這樣，并沒有哪個(gè)中央部門站出來認(rèn)領(lǐng)，但實(shí)際上已經(jīng)操作，預(yù)期四季度銀行的信貸支持重點(diǎn)將轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)領(lǐng)域。

如果一旦開始實(shí)施，也就意味著在第一輪地方放松限購(gòu)的救市鋪開無效以后，第二輪由地方先行推動(dòng)的限貸松綁，將獲得中央層面實(shí)質(zhì)性支持。

9月24日，中國(guó)銀行向記者回應(yīng)稱，中國(guó)銀行總行已授權(quán)當(dāng)?shù)胤中锌梢园凑帐袌?chǎng)需求和政策變化適時(shí)調(diào)整相關(guān)政策，對(duì)不同的購(gòu)房需求采取差異化策略，提高審批效率，提升服務(wù)能力，積極支持居民合理購(gòu)房需求。

“如果認(rèn)房不認(rèn)貸，原本屬于二套的改善型需求群體將得到釋放，商品房成交量有望回升。”深圳一家上市房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人對(duì)記者稱，市場(chǎng)已經(jīng)在期待限貸放松后出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。

限貸放松虛實(shí)

9月23日中午消息傳出，上海興業(yè)和浦發(fā)銀行已經(jīng)通知執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政。

“我們已接到通知，只要名下房產(chǎn)貸款已經(jīng)還清，再貸款銀行都會(huì)按首套房審批。”9月23日下午4點(diǎn)，本報(bào)記者以購(gòu)房者名義咨詢興業(yè)銀行上海某支行個(gè)貸經(jīng)理文和，他明確表示，銀行是按照征信系統(tǒng)查詢是否能貸款，不管你目前的房子有沒有賣掉，但限制購(gòu)買幾套房，則由房管部門負(fù)責(zé)。

文和稱，雖然首付只要3成，可貸款七成，但貸款利率依然要上浮10%，也就是7.205%。

然而，充滿戲劇性的是，半小時(shí)后，文和向記者回電，“上級(jí)緊急通知我們趕快向客戶澄清，這個(gè)政策暫不執(zhí)行。”文和強(qiáng)調(diào)，不認(rèn)貸政策也沒有文件下發(fā)，只是口頭傳達(dá)。

而記者從中介機(jī)構(gòu)了解，興業(yè)銀行上海分行上午才通知各大中介和開發(fā)商限貸要松綁，但下午又將通知撤回，目前該行首套房仍按“認(rèn)房又認(rèn)貸”執(zhí)行。而浦發(fā)銀行也對(duì)外否認(rèn)放松限貸。

“目前還沒有得到這一消息。”央行新聞處對(duì)本報(bào)記者回應(yīng)稱。但據(jù)本報(bào)此前獨(dú)家獲悉，9月中旬，央行已召集各地方政府、開發(fā)商、銀行開會(huì)摸底，為制定政策做準(zhǔn)備。

微妙的是，從現(xiàn)有的四大行回應(yīng)來看，并沒有一口否決這一傳聞，而且回復(fù)內(nèi)容大同小異。

“我們正密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化和相關(guān)政策的調(diào)整，并將及時(shí)做好相關(guān)信貸政策的銜接，不斷完善相應(yīng)的金融服務(wù)。”工行新聞處一工作人員對(duì)記者表示，工行會(huì)認(rèn)真貫徹國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策導(dǎo)向，一直以來積極支持個(gè)人住房和房地產(chǎn)開發(fā)的合理信貸需求。

農(nóng)業(yè)銀行總行的工作人員也向記者回應(yīng)：將順應(yīng)市場(chǎng)需求變化，進(jìn)一步加大房地產(chǎn)信貸投放力度，優(yōu)先滿足居民家庭首套和改善型住房消費(fèi)領(lǐng)域的合理信貸需求，加快貸款審批和發(fā)放速度，提高服務(wù)效率。

“目前還沒接到通知，但若中央松口，國(guó)有銀行肯定會(huì)根據(jù)國(guó)家政策要求出臺(tái)細(xì)則。”深圳農(nóng)行龍華支行信貸部人士告訴記者。

而建行相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體專訪時(shí)稱，建議完善差別化住房信貸政策，尤其是首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。且提出，住房信貸政策的出發(fā)點(diǎn)是支持自住、抑制投資投機(jī)，具體執(zhí)行時(shí)應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，考慮合理需求。

中國(guó)銀行總行個(gè)金部也下發(fā)通知指出，鼓勵(lì)各地方分支行配合地方政府房地產(chǎn)相關(guān)政策措施，積極支持居民合理購(gòu)房需求。要提高房貸審批效率，加大投放，積極營(yíng)銷；根據(jù)當(dāng)?shù)厮拇笮欣势骄?，提供有?jìng)爭(zhēng)力的貸款價(jià)格。

“我們也在多方求證，消息肯定不是空穴來風(fēng)。”深圳國(guó)土部門有關(guān)人士告訴記者，目前限購(gòu)僅剩6個(gè)城市，基本上已經(jīng)全面放松，但樓市并未回暖，說明地方救市第一波效果有限，放松限貸的第二波救市勢(shì)在必行，但限貸地方政府難以左右，必須要中央層面支持，銀行配合才行。

融360信貸專家徐瑾認(rèn)為，不排除央行確實(shí)已通過指導(dǎo)四大行向市場(chǎng)喊話的可能，這也與上周8月份疲軟經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出臺(tái)后，央行緊急向五大行注入5000億資金相符。

房貸放松的傳聞版本多樣，但是徐瑾認(rèn)為，不管有多少套房，還清再買都算首套房的消息不靠譜，違背中央“抑制投機(jī)，遏制房?jī)r(jià)過快上漲”的調(diào)控目標(biāo)，之前“認(rèn)房又認(rèn)貸”不是很合理，扼殺剛需購(gòu)房者和改善型住房需求者，首套房應(yīng)該“認(rèn)房不認(rèn)貸”。”