“40人足夠保證百畝墓園的正常運(yùn)營(yíng)。”一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，平均1人管理2.5畝。據(jù)記者了解，墓園的工作人員大多是下崗、退休、年齡較長(zhǎng)者，平均工資在1500元。我們不妨按照每年月工資遞增500元，20年一個(gè)工人的工資總額為150萬(wàn)元。“一畝地約667平方米，除去綠化道路，至少能建設(shè)300個(gè)占地1.2平方米的墓穴。
1個(gè)人管理2.5畝墓園共750個(gè)墓位，其一座墓地的人工成本為2000元。
估算一套墓成本僅6900元
對(duì)于一個(gè)百畝墓園來(lái)說(shuō)，將綠化、維護(hù)費(fèi)分?jǐn)偟矫恳粋€(gè)墓位，其成本是微乎其微的，不妨每個(gè)按500元計(jì)。
按照村民說(shuō)的，每畝地最初承租價(jià)為一年2000元，每年租金遞增2000元，那么一畝地租20年，租金共需要42萬(wàn)元。“一畝地建設(shè)300個(gè)占地1.2平方米的墓穴，一個(gè)墓穴20年的土地成本僅為1400元。
如此，一個(gè)墓的成本為：3000元成套石材費(fèi)、2000元的人工費(fèi)、1400元的土地費(fèi)、500元的綠化費(fèi)，總共6900元。即便加上工人工資每年月遞增500元、土地租金每年遞增2000元，墓地的漲幅也遠(yuǎn)高于成本漲幅。
存在的問(wèn)題
叫價(jià)泡沫高 通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)折扣近半
李國(guó)軍說(shuō)，現(xiàn)行的《陜西省殯葬管理辦法》規(guī)定，經(jīng)營(yíng)性公墓收費(fèi)包括建墓工料費(fèi)、墓穴租用費(fèi)、安葬費(fèi)、護(hù)墓費(fèi)、綠化費(fèi)、管理費(fèi)、安葬證工本費(fèi)。護(hù)墓費(fèi)按照公墓售價(jià)總額的10%提取，各地可根據(jù)實(shí)際情況上下浮動(dòng)2%。經(jīng)營(yíng)性公墓按照安葬形式分別實(shí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)管理，政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)按照成本加利潤(rùn)的辦法定制，給出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，每個(gè)經(jīng)營(yíng)者再根據(jù)自身墓地的造價(jià)，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)為基準(zhǔn)自行調(diào)整。所以，經(jīng)營(yíng)性墓地是被推向市場(chǎng)的墓地，價(jià)格還是由市場(chǎng)決定。而一些特定的墓種例如藝術(shù)墓等是純市場(chǎng)調(diào)節(jié)，由買(mǎi)賣(mài)雙方自行協(xié)商價(jià)格，民政部門(mén)、物價(jià)部門(mén)也沒(méi)法干預(yù)。
記者走訪中，所有墓地的銷(xiāo)售員均稱(chēng)買(mǎi)墓地沒(méi)折扣，不優(yōu)惠。
但記者同網(wǎng)上搜索到的一些殯葬服務(wù)中介公司聯(lián)系時(shí)，多名負(fù)責(zé)人明確表示，白鹿原公墓最便宜的墓地5800元就能買(mǎi)到，絕對(duì)比正常銷(xiāo)售的便宜。“你自己去墓地談價(jià)1萬(wàn)元的墓地，通過(guò)我們購(gòu)買(mǎi)的話，5800元就能買(mǎi)下來(lái)。”中介說(shuō)。至于中介為何能以如此高的折扣買(mǎi)到墓地，這些負(fù)責(zé)人都拒絕透露。
未來(lái)怎么辦
專(zhuān)家呼吁建立“經(jīng)濟(jì)適用墓”
如何避免墓地價(jià)格上漲？李國(guó)軍說(shuō)，現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)性公墓以市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)為主，政府只能定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，很難價(jià)格干預(yù)。只能從宏觀的角度做一些政策的引導(dǎo)。比如各地的民政部門(mén)要加強(qiáng)一些監(jiān)管，引導(dǎo)市民理性消費(fèi)；從政府來(lái)說(shuō)，在殯葬方面要加強(qiáng)公益方面的推動(dòng)，要建一些公益性的公墓，例如重點(diǎn)發(fā)展公益性骨灰堂。
西安交通大學(xué)經(jīng)濟(jì)與金融學(xué)院院長(zhǎng)馮根福說(shuō)，墓地的價(jià)格和房地產(chǎn)是一樣的，屬于一種資產(chǎn)。其次，墓地的需求不同于房屋，它是完全剛性的，無(wú)需通過(guò)調(diào)動(dòng)民間資本的積極性來(lái)解決短缺問(wèn)題。統(tǒng)一規(guī)格的公益性墓地還能更好地滿足人們“在死亡面前人人平等”的愿望。所以，墓地要像房子一樣，政府參與調(diào)控進(jìn)行價(jià)格指導(dǎo)，或加大投入，建設(shè)一批普通群眾能夠消費(fèi)得起的“經(jīng)濟(jì)適用墓地”。
長(zhǎng)安大學(xué)馬克思主義學(xué)院社會(huì)學(xué)教授戴生岐說(shuō)，應(yīng)該將墓地使用期限拉長(zhǎng)，最起碼像房子一樣，要考慮到代際生存的關(guān)系，保障正常的代際傳承。代際關(guān)系從社會(huì)學(xué)角度是指人結(jié)婚生子的年齡。20年放在以前還能說(shuō)得過(guò)去，現(xiàn)在起碼要往后拉升10年，才能滿足人正常的需求。另一方面，墓地作為政府公共服務(wù)的一個(gè)部分，應(yīng)該納入政府日常規(guī)劃中，受到政府保護(hù)。