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        “低價”出租公房商鋪,干部為何被容錯(干部狀態(tài)新觀察)

        2025-01-15 06:11:00

        來源:人民日報

          洪 琥繪(人民視覺)

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          洪 琥繪(人民視覺)

          醒獅表演精彩紛呈,沿街店鋪人流熙攘,廣東省廣州市荔灣區(qū)上下九步行街熱鬧非凡。

          人氣足,消費旺,一條老街煥發(fā)新活力,這讓荔灣區(qū)住房和建設(shè)局原副局長李?。ɑ┐蛐睦锔吲d。

          “為了這熱鬧的場面,我和同事還差點受黨紀處分,多虧了紀檢監(jiān)察部門的容錯糾錯機制。”李俊說。

          事情還要從2021年說起。當年,審計部門發(fā)現(xiàn)荔灣區(qū)住建局違規(guī)低價出租一部分區(qū)直管房,并將線索移送至荔灣區(qū)紀委監(jiān)委核查辦理?!拔覀兘M成了辦案組,采取直插一線的方式開展深入調(diào)查,包括李俊在內(nèi)的荔灣區(qū)住建局多名干部被立案。”荔灣區(qū)紀委監(jiān)委辦案人員劉明(化名)告訴記者。

          根據(jù)廣州市2007年出臺的有關(guān)文件規(guī)定,行政事業(yè)單位資產(chǎn)應實行公開招租,如果因特殊情況無法公開招租的,需要報經(jīng)市財政局審批后采取其他方式出租。對于需要采取協(xié)議出租的新租賃房屋租金不得超過最新市場參考價的±20%,如超過修正幅度需報經(jīng)市相關(guān)部門審定。對于協(xié)議續(xù)租房屋則應按房屋類型以特定比例上調(diào)租金,直至達到最新市場租金參考價。

          對照政策規(guī)定,事實很快查明。劉明告訴記者,對于上下九步行街上的區(qū)直管房,一是沒有按照市里規(guī)范性文件的要求對合約到期的鋪面公開招租,而是通過單位內(nèi)部的直管公房租賃會審小組來議定租賃事項,很多鋪面跟原有承租人直接續(xù)租;二是在沒有得到上級審定的情況下,會審小組對一些鋪面定下了低于市場參考價20%的房屋租金。

          李俊先后擔任荔灣區(qū)原國土房管局副局長,荔灣區(qū)住建局黨組成員、副局長等職務,主管直管房租賃業(yè)務有關(guān)工作。同時,他還曾擔任單位直管公房租賃會審小組組長。對此,辦案組認為,李俊違反工作紀律,沒有正確履職,導致上述非住宅直管房以低于市場參考價出租,公開招租工作緩慢、成效不佳,應負主要領(lǐng)導責任。

          違規(guī)低價出租直管公房,背后是否存在利益輸送?

          為查明真相,辦案組開展了深入調(diào)查,涉案人員面臨的兩難困局也漸漸展現(xiàn)。

          讓李俊和同事們?yōu)殡y的,是“租金不得超出最新市場參考價±20%”的規(guī)定。市相關(guān)部門制定的租金標準是按地段確定,并沒有區(qū)分同一地段內(nèi)不同物業(yè)的新舊程度、內(nèi)部結(jié)構(gòu)等情況。荔灣區(qū)直管的鋪面情況千差萬別,若是都嚴格按照不低于20%的市場參考價出租,一些“條件較差”的鋪面很可能租不出去。

          李俊曾多次與上級部門溝通,但市里規(guī)范性文件的硬杠杠擺在眼前,誰也不敢松口,只給出了“依照有關(guān)法規(guī)政策,結(jié)合工作實際研處”的答復。兩難之下,李俊決定通過會審小組來集體審議租賃事宜。

          李俊說的是事實嗎?劉明帶著辦案組來到上下九步行街走訪。辦案組發(fā)現(xiàn),數(shù)十間租金遠低于政策規(guī)定的鋪面,要么樓層較高、位置偏僻,要么因為戶型窄長而只能“前店后倉”。不少商戶還向辦案組提出,“生意難做,希望進一步降租”。

          辦案組審慎考慮,得出新的結(jié)論——市場參考價與實際出租價的差額,不能簡單認作國有資產(chǎn)遭受的損失。

          “房屋租金參考價是對于某一區(qū)域租金水平的整體評價,并不等同于該區(qū)域內(nèi)某一具體鋪面的租金水平。一些不那么優(yōu)質(zhì)的鋪面以低于參考價的價格出租,避免空置浪費,恰恰有助于國有資產(chǎn)保值增值。”劉明解釋。辦案組綜合各方面信息,也未發(fā)現(xiàn)利益輸送問題。

          荔灣區(qū)紀委監(jiān)委落實“三個區(qū)分開來”要求,按照容錯糾錯機制有關(guān)規(guī)定,對李俊等涉案人員不正確履職問題作第一種形態(tài)處理,免予黨紀處分。對李俊等6人采取誡勉處理,對其他人員進行批評教育。“李俊等人遇到的問題,是發(fā)展過程中遇到的難題。因不可控的客觀因素導致工作成效與預期效果存在一定差距,應當予以容錯。”劉明說,“換個角度來看,如果不顧實際情況‘一刀切’,可能會造成適得其反的工作效果?!?/p>

          廣州市紀委監(jiān)委從個案出發(fā),在全市范圍內(nèi)探索公有物業(yè)包容性監(jiān)督管理措施,讓更多干部免除后顧之憂?!叭蒎e糾錯機制的健全,讓我放下心理包袱,積極干事創(chuàng)業(yè)!”李俊心里熱乎乎的。

          “實施容錯糾錯,關(guān)鍵是按照‘三個區(qū)分開來’要求,注重看動機態(tài)度、客觀條件、程序方法、性質(zhì)程度、后果影響,依規(guī)依紀依法合理確定減責或免責的幅度。”廣州市紀委監(jiān)委政策法規(guī)研究室相關(guān)負責同志介紹,為推動“三個區(qū)分開來”規(guī)范化,廣州市紀委監(jiān)委制發(fā)關(guān)于適用“三個區(qū)分開來”的《法規(guī)工作提示》,從5個方面分類歸納出12種容錯情形,并注重具體問題具體分析。例如,動機態(tài)度上是為推動發(fā)展而造成的失誤錯誤;程序方法上履行了集體決策程序等的;客觀條件上因不可抗力、難以預見等因素造成負面影響和損失的;后果影響上真誠認錯改錯、積極配合調(diào)查,主動采取措施挽回損失、消除不良影響的等。

          “容錯糾錯不是搞‘紀律松綁’,我們將把從嚴監(jiān)督管理和鼓勵擔當作為統(tǒng)一起來,最大限度保護干部工作的積極性,讓敢作善為的干部放開手腳干事?!睆V州市紀委監(jiān)委有關(guān)負責同志表示。

          《 人民日報 》( 2025年01月15日 11 版)

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