中國證券報記者從上海聯合產權交易所獲悉，上海永寧實業(yè)有限公司100%股權、上海匯譽建設投資發(fā)展有限公司70%股權等房地產項目正在掛牌轉讓。永寧實業(yè)掛牌價格較高，為5.9億元。為使項目轉讓順利，轉讓方提出接受聯合體受讓。

　　經營情況不理想

　　上海聯合產權交易所項目顯示，上海新沙灘實業(yè)有限公司持有的上海永寧實業(yè)有限公司100%股權正在掛牌轉讓，掛牌價格為5.9億元。轉讓價中含中信銀行上海分行貸款3.5億元，轉讓方在收到轉讓價款后立即歸還該筆貸款。

　　永寧實業(yè)成立于2011年9月，注冊資本為4500萬元。經營范圍包括房地產開發(fā)經營，建筑、裝飾施工及技術咨詢；自有建筑工程機械及設備租賃等。從財務數據來看，永寧實業(yè)2012年以來未實現營業(yè)收入，2014年1-11月凈利潤虧損2.59萬元。新沙灘實業(yè)對意向受讓要求并不高，意向受讓方應為依法設立并有效存續(xù)的境內、外企業(yè)法人，其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。且項目接受聯合體受讓。

　　上海中譽企業(yè)發(fā)展有限公司通過上海聯合產權交易所掛牌轉讓上海匯譽建設投資發(fā)展有限公司70%股權，掛牌價格為7637.46萬元。上海匯譽成立于2006年，注冊資本為8000萬元，經營范圍包括房地產開發(fā)、經營、咨詢、實業(yè)投資等。目前上海中譽企業(yè)發(fā)展有限公司持股70%，為第一大股東；上海徐匯土地發(fā)展有限公司持股30%。

　　上海匯譽2012年經營情況尚可，實現營業(yè)收入4612.7萬元，凈利潤178.23萬元；2013年盈利開始走下坡路，2013年實現營業(yè)收入140.53萬元，凈利潤虧損30.1萬元；2014年1-11月實現營業(yè)收入290萬元，凈利潤虧損47.91萬元。以2014年6月30日為評估基準日，資產總計賬面值為124632.69萬元，評估值為127892.8萬元；凈資產賬面值為8885.88萬元，評估值為10910.65萬元。上海中譽要求，意向受讓方應為依法設立并有效存續(xù)的境內企業(yè)法人，項目不接受聯合受讓。

　　金嘉商務廣場受關注

　　兩公司旗下均有地產項目。不過，掛牌公告顯示，根據上海匯譽提供的房屋轉讓協議書，上海匯譽位于大木橋路588號的商務樓已出售，上海匯譽已開具所有發(fā)票，過戶手續(xù)目前正在辦理中。

　　而金嘉商務廣場項目有望為永寧實業(yè)加分。永寧實業(yè)核心資產為上海嘉定新城區(qū)B19-1地塊的金嘉商務廣場項目。金嘉商務廣場總投資約為5.8億元。2012年7月項目正式開工建設，2013年年底結構封頂，2014年12月項目竣工，每戶可以直接接通燃氣。

　　金嘉商務廣場位于嘉定新城中心，相鄰的商務樓宇銷售價都在12000-13000元/平方米。以此次轉讓價5.9億元計算，折合11000元/平方米。金嘉商務廣場已經取得預售許可證，地上部位建筑面積52896.96平方米，地下部位建筑面積3918.60平方米。預售證顯示，89弄2幢2號辦公樓3612.22平方米共計140套暫不對外銷售。預計2015年1月底能取得房產證。