不到1年時(shí)間，股市從2000點(diǎn)漲到4100點(diǎn)；現(xiàn)在，每天都有100多只股票漲停?？粗善编徉岬赝蠞q，身在股市里的人，最著急的就是覺(jué)得錢(qián)不夠。怎么辦？于是，有人融資融券，有人資產(chǎn)抵押，甚至有人把房子賣(mài)掉來(lái)炒股，希望能在這波行情中，撈一網(wǎng)“大魚(yú)”。

　　案例1 投資成功

　　二居室一套變兩套

　　“這應(yīng)該是我在家里地位提升的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)吧?！痹壬_(kāi)玩笑說(shuō)。

　　2013年時(shí)，曾先生就感覺(jué)到房子有點(diǎn)兒漲不動(dòng)了，留著房子有點(diǎn)兒不劃算了。于是，當(dāng)年9月，他把一套東南四環(huán)外、投資用的二居室賣(mài)了，110平方米左右，賣(mài)了400萬(wàn)元。

　　之后，他就把這筆錢(qián)一部分做了信托，一部分投入股市，其中，重倉(cāng)中國(guó)北車(chē)?！氨避?chē)從4塊多，現(xiàn)在漲到20多元了。但年初南北車(chē)合并的消息出來(lái)后，我沒(méi)拿住，14元左右賣(mài)了，即使這樣，我的總資產(chǎn)也翻番了?，F(xiàn)在有900萬(wàn)左右。而據(jù)我了解，我賣(mài)的那套房子，現(xiàn)在頂多能賣(mài)430萬(wàn)元，我能買(mǎi)2套了?！痹壬靡獾卣f(shuō)。

　　不過(guò)，他也強(qiáng)調(diào)，炒股比賣(mài)房費(fèi)心、熬神多了?！氨避?chē)4元左右的價(jià)格橫盤(pán)了快一年，很多人扛不住，賣(mài)了。但我一直拿著，那種煎熬，沒(méi)有一定的忍受力是承受不了的，心里一直覺(jué)得有口氣堵著，干什么都沒(méi)心情。直到去年年底，我這口氣才長(zhǎng)舒出來(lái)?！?/p>

　　案例2 投資失敗

　　三居室1年只剩“衛(wèi)生間”

　　與曾先生得志得意滿(mǎn)形成鮮明對(duì)比的是，老楊因?yàn)橘u(mài)房炒股都快得抑郁癥了。“打那件事發(fā)生后，他春節(jié)就沒(méi)和親戚朋友走動(dòng)過(guò)，他自己走不出來(lái)，怕別人問(wèn)。”楊先生的弟弟皺著眉頭說(shuō)。

　　“那件事”就是指楊先生賣(mài)房炒股的事兒。2007年，股市一路攀升，在一家事業(yè)單位當(dāng)司機(jī)的楊先生看到別人都從股市掙了錢(qián)，不顧妻子的反對(duì)，把單位分的一套位于豐臺(tái)區(qū)的小三居賣(mài)了炒股。

　　“當(dāng)時(shí)賣(mài)了120萬(wàn)元左右吧，他覺(jué)得自己的房子有點(diǎn)兒舊，他想著，自己撈一把就出來(lái)，再買(mǎi)一套新點(diǎn)兒的?！睏钕壬牡艿芑貞浾f(shuō)。

　　但讓楊先生沒(méi)想到的是，股市瞬間飛流急下，很快就跌的稀里嘩啦的，楊先生沒(méi)跑出來(lái)，套住了。

　　“2008年后，房?jī)r(jià)又大漲，他賠得連一個(gè)廁所的錢(qián)都不夠了。后來(lái)，我嫂子和他離婚了，他就搬回到我父母那里住了。我和我媳婦也有意見(jiàn)：你老這么住著，將來(lái)‘老家兒’沒(méi)了，這房子算誰(shuí)的呀？但一看他現(xiàn)在邋里邋遢、萎靡不振的樣子，也挺難受的。哎，畢竟是親兄弟，我們有房住，先這么著吧?！睏钕壬牡艿軣o(wú)可奈何地說(shuō)。

　　500萬(wàn)

　　買(mǎi)房還是炒股？

　　“人家的房子現(xiàn)在都在往上漲，你還降價(jià)賣(mài)，北京的房子從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，肯定還是漲的……”在先生心疼地抱怨和責(zé)怪聲中，上周末，崔女士把自家一套出租著的房子降價(jià)50萬(wàn)元賣(mài)掉了。

　　“他不懂，一個(gè)是大房子本身就不好賣(mài)；二是人家是全款買(mǎi)，我1個(gè)月內(nèi)就能拿到全款。500萬(wàn)元把錢(qián)放股市里，幾天就能把50萬(wàn)元的損失掙回來(lái)，比賣(mài)給貸款的人合適?！?/p>

　　崔女士家的這套房子130平方米左右，位于林業(yè)大學(xué)附近，之前一直出租著，月租金7500元。但從去年開(kāi)始，房子不好租了，最近一年，房?jī)r(jià)也沒(méi)怎么漲，而她股市里的資產(chǎn)則翻了一個(gè)番。

　　崔女士開(kāi)始尋思了：“這房子本來(lái)是給兒子準(zhǔn)備的婚房，但兒子出國(guó)留學(xué)后就定居國(guó)外，不用了。把房子出租著吧，費(fèi)心費(fèi)神也租不了多少錢(qián)，房?jī)r(jià)又漲到一定程度停漲了，以后還有可能征房產(chǎn)稅?，F(xiàn)在股市行情這么好，還不如把錢(qián)放股市里呢。大家都說(shuō)，股市兩年會(huì)漲到6000點(diǎn)啊?！?/p>

　　于是，春節(jié)后，崔女士把房子掛了出來(lái)，報(bào)價(jià)550萬(wàn)元?！翱赡芸們r(jià)比較高，根本沒(méi)什么人看。但開(kāi)始我也沒(méi)舍得降價(jià)，一直扛著價(jià)賣(mài)。最近，看房的人才多了點(diǎn)兒，中介就勸我，房子大，不好賣(mài)，不如趁著現(xiàn)在行情好，把房子降點(diǎn)兒價(jià)賣(mài)出去。我一想也是，另外，股市行情這么好，我手里也總覺(jué)得缺錢(qián)，就說(shuō)只要有靠譜的客戶(hù)，可以降點(diǎn)兒。最后，有個(gè)客戶(hù)說(shuō)可以全款買(mǎi)，我一咬牙，給他降了50萬(wàn)元。”崔女士介紹。

　　“主要是兒子不住，房子留著也沒(méi)什么用了。”崔女士補(bǔ)充說(shuō)。

　　無(wú)獨(dú)有偶，蔣女士最近也把自己的一套房子賣(mài)了，想把一部分錢(qián)放到股市里?！拔疫@套房子在花市，位置好，但是頂層復(fù)式，面積太大，200平方米，租房只能租給公司，但不好租，賣(mài)也不好賣(mài)。最近市場(chǎng)好，我就趁熱把這套房子賣(mài)了。我算了一下兒，我把錢(qián)投資，只要有10%的回報(bào)率就值，在股市里，不就一個(gè)漲停板嘛。當(dāng)然，我也會(huì)很謹(jǐn)慎，不會(huì)把錢(qián)都放股市里?！?/p>

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，新政以后，鏈家新增房源量較3月同期上漲16.2%，4月前兩周的日均新增房源量基本處于歷史最高水平。主要是新政后，客戶(hù)、業(yè)主預(yù)期變化，入市意愿增強(qiáng)，尤其是“賣(mài)一買(mǎi)一”人群增加了，但也不排除有人像崔女士、蔣女士這樣把房子賣(mài)掉變現(xiàn)，去做其他投資。

　　算賬

　　房產(chǎn)投資與股市哪個(gè)賺得多？

　　賣(mài)房炒股，有人笑有人哭，但結(jié)果沒(méi)見(jiàn)分曉之前，每個(gè)人都覺(jué)得自己會(huì)“大賺一筆”。那么，現(xiàn)在賣(mài)房炒股到底是不是一筆劃算的“買(mǎi)賣(mài)”呢？

　　澤履資產(chǎn)投資總監(jiān)楊軍說(shuō)，從投資回報(bào)的角度，現(xiàn)在從高位盤(pán)整的房地產(chǎn)市場(chǎng)，“跑步進(jìn)場(chǎng)” 到火爆的A股市場(chǎng)，已經(jīng)有點(diǎn)兒晚了，因?yàn)锳股市場(chǎng)已經(jīng)4100點(diǎn)了，這時(shí)候進(jìn)去，收益已經(jīng)不大，還往往容易成為“接盤(pán)俠”。

　　楊軍說(shuō)：“房產(chǎn)的投資價(jià)值已經(jīng)下降，這是大家有目共睹的。比如當(dāng)前在北京市四環(huán)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一套二手房，單價(jià)6萬(wàn)元，120平方米總價(jià)720萬(wàn)元，月租金在1萬(wàn)元左右。從租售比可以看出，即使不考慮物業(yè)費(fèi)等投資費(fèi)用，年租售比高達(dá)1比60(相當(dāng)于市盈率為60)，年回報(bào)率僅為1.67%。1991年日本泡沫高峰時(shí)，也達(dá)到60倍的年租售比。在常態(tài)分布下，年租售比超過(guò)60的幾率小于被閃電擊中的概率。這意味著，此時(shí)房?jī)r(jià)再往上走的概率比人被雷電擊中的概率還要小。”

　　但這是否就意味著可以賣(mài)房炒股呢？楊軍給記者細(xì)算了一筆賬：“我們先來(lái)看一下估值，以昨天的數(shù)據(jù)為例，滬深300市盈率為18.68倍，市凈率2.49倍；中小板市盈率為48倍，市凈率為5.8倍；創(chuàng)業(yè)板：市盈率為93倍，市凈率10倍。簡(jiǎn)單地說(shuō)，市盈率的倒數(shù)就是你投資股票的初始收益率，那么滬深300初始收益率是5.35%，中小板為2.08%，創(chuàng)業(yè)板為1.075%，而中證全債的到期收益率是4.36%”。

　　楊軍解釋?zhuān)骸翱紤]到股票的成長(zhǎng)性，不能簡(jiǎn)單地將某只股票與債券對(duì)比，但是指數(shù)是一組股票的組合，作為一個(gè)整體，是可以與債券比的，現(xiàn)在，中小板和創(chuàng)業(yè)板的估值都已經(jīng)‘漲到了天上’，滬深300的收益率雖比債券略高，考慮到成長(zhǎng)性，和股市的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)，吸引力已經(jīng)不大。如果去年這時(shí)候賣(mài)房，進(jìn)入股市，從投資回報(bào)角度來(lái)講，還是很合適的。”

　　楊軍還說(shuō)，除了要考慮投資回報(bào)率，個(gè)人的投資能力也很重要。比如，現(xiàn)在，港股的估值遠(yuǎn)低于A股，但是有經(jīng)驗(yàn)的投資人都知道，港股是一個(gè)海外專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)主導(dǎo)的市場(chǎng)，其估值系統(tǒng)與A股并不相同，并且港股有很多的老千股，陷阱非常多。因此，港股對(duì)專(zhuān)業(yè)能力要求很高，如果沒(méi)有相應(yīng)的能力，也是很容易被套的。

　　房產(chǎn)與股市收益率比較

　　收益率

　　樓市與股市

　　提醒

　　炒股的錢(qián)一定要用閑錢(qián)

　　英大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李大霄對(duì)賣(mài)房炒股的態(tài)度是“堅(jiān)決反對(duì)”的。

　　他解釋說(shuō)：“現(xiàn)在的租售比很高了，房產(chǎn)升值空間已經(jīng)不大，如果從資產(chǎn)配置的角度，把房子賣(mài)掉炒股，資產(chǎn)搬家，不是不可以，但要有兩個(gè)前提條件。一個(gè)是自己的房子不能是自住房。炒股的錢(qián)一定要是閑錢(qián)，不能影響自己的生活，換句話(huà)說(shuō)，要玩的起，這樣進(jìn)入股市，心態(tài)才能平和，否則必輸無(wú)疑；二是，要有一定的專(zhuān)業(yè)知識(shí)。炒股和炒房完全是兩碼事，相對(duì)來(lái)講，房子價(jià)值評(píng)估容易、購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)較小、不需要太專(zhuān)業(yè)的投資技能。而股市價(jià)值評(píng)估很難，雖然短期收益高，但相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)值和對(duì)專(zhuān)業(yè)度的要求也高?！?/p>

　　至于“堅(jiān)決反對(duì)”賣(mài)房炒股的原因，他認(rèn)為：“有人現(xiàn)在光看到別人在股市掙錢(qián)了，沒(méi)看到血淋淋的例子。我認(rèn)識(shí)一對(duì)夫妻，在當(dāng)?shù)赜凶约旱拇蠓孔?、有商鋪，可以說(shuō)是衣食無(wú)憂(yōu)。但4年前，他們把房子、商鋪抵押給銀行，開(kāi)始炒股，炒權(quán)證。很快，賠得一塌糊涂，房子和商鋪都被銀行收走了。沒(méi)辦法，后來(lái)妻子求證券公司老總給找了個(gè)清潔工的工作為生，你說(shuō)他們慘不慘？所以，我對(duì)把自住房賣(mài)了炒股，是堅(jiān)決反對(duì)的。”本報(bào)記者 李海霞 D155