玩轉(zhuǎn)地產(chǎn)
記者了解到，在王耀輝的中輝系中，除了藍(lán)色港灣公司、天竺商務(wù)園區(qū)項(xiàng)目等地產(chǎn)項(xiàng)目外，還有一家京發(fā)置業(yè)有限責(zé)任公司(下稱“京發(fā)置業(yè)”)。據(jù)了解，京發(fā)置業(yè)手中至少握有朝陽(yáng)區(qū)六里屯的3.2萬平米項(xiàng)目。
2010年3月，北京國(guó)際信托有限公司成立“北京信托穩(wěn)健系列房地產(chǎn)集合資金信托計(jì)劃II期”，募集資金約7億元，募資對(duì)象即為京發(fā)置業(yè)全資持有的京發(fā)房地產(chǎn)，信托計(jì)劃相關(guān)報(bào)告中載明，此次募集資金的用途為投入北京CBD的一個(gè)項(xiàng)目，而京發(fā)置業(yè)甚至還在等著北京市政府“拍地”，如該公司不能摘牌，則北京國(guó)際信托有限公司將收回資金。
目前，并未聽說上述用地已經(jīng)被京發(fā)置業(yè)取得，但從上述信托計(jì)劃不難看出，京發(fā)置業(yè)募集資金的目的就是買地，以便繞開北京市政府規(guī)定的“買地資金必須為開發(fā)商的自有資金”這個(gè)限制。
顯然，王耀輝已經(jīng)將信托融資的功能用到極致。2010年4－5月，民生銀行先后發(fā)行4期非凡理財(cái)人民幣T647期理財(cái)產(chǎn)品(高端)，為安徽國(guó)元信托發(fā)起的“中輝國(guó)華實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司股權(quán)受益權(quán)項(xiàng)目單一資金信托”募集資金，該資金信托的投資范圍是受讓北京宏世通達(dá)商貿(mào)集團(tuán)所持有的中輝國(guó)華實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司股權(quán)(簡(jiǎn)稱“標(biāo)的股權(quán)”)收益權(quán)，在信托期限屆滿時(shí)，由北京宏世通達(dá)商貿(mào)集團(tuán)(簡(jiǎn)稱“收購(gòu)人”)溢價(jià)收購(gòu)上述標(biāo)的股權(quán)收益權(quán)。
北京市朝陽(yáng)區(qū)國(guó)土局的文件顯示，京發(fā)置業(yè)于2010年將坐落在朝陽(yáng)區(qū)六里屯(A區(qū))(B區(qū))的3.2萬平方米住宅、商業(yè)、辦公物業(yè)抵押給安徽國(guó)元信托有限責(zé)任公司，抵押期限自2010年3月22日至2012年4月23日。2011年8月，北京京發(fā)置業(yè)有限公司在朝陽(yáng)區(qū)國(guó)土局做了抵押變更登記，抵押金額19億元，土地評(píng)估價(jià)為50億元。
2011年5月，京發(fā)置業(yè)還將上述地塊分為兩份再度抵押給吉林省信托有限責(zé)任公司，期限是從2011年5月10日到2012年5月15日，兩份抵押的金額分別是9億元和14億元。該地塊的土地評(píng)估價(jià)值為52.4億元。
藝術(shù)品信托玩家
除了是地產(chǎn)玩家外，王耀輝還是收藏玩家。
在《noart》2011年3月評(píng)出的《中國(guó)最具影響力收藏家前十》中，王耀輝名列第六。王耀輝為北京雅盈堂文化發(fā)展有限公司(下稱“雅盈堂”)的實(shí)際控制人，根據(jù)一份名為《2011中國(guó)藝術(shù)品基金排行榜》的調(diào)查，雅盈堂為當(dāng)年第二大藝術(shù)品基金，截至2011年年底，這家公司目前已發(fā)行4只信托，融資總額達(dá)8.7億元。
2010年6月的保利春拍，成立剛剛兩個(gè)月的雅盈堂以4.368億元的價(jià)格拍下了黃庭堅(jiān)的《砥柱銘》，隨后的9月29日，吉林信托發(fā)布的《雅盈堂藝術(shù)品收益權(quán)集合資金信托計(jì)劃》，期限為2年，信托規(guī)模為4.5億元。該信托的募集用途即支付雅盈堂拍賣藝術(shù)品的款項(xiàng)，顯然主要是為了支付《砥柱銘》之價(jià)格。
即便《砥柱銘》刷新了國(guó)內(nèi)藝術(shù)品的拍賣價(jià)格，學(xué)界仍然對(duì)其真?zhèn)斡兴鶢?zhēng)議，但拍賣界資深人士表示，一般來說拍到這樣的價(jià)格，品質(zhì)上還是有所保證，尤其其拍賣公司為保利等大型機(jī)構(gòu)。
上述人士表示，藝術(shù)品資本化才是大量富有階層涌進(jìn)收藏市場(chǎng)的原因。該人士表示，通常的藝術(shù)品拍賣，拍賣公司均能給買家一個(gè)很長(zhǎng)的付款周期，類似上述情況，雅盈堂幾乎不需要自己出很多錢，即可搞定名作。
一位拍賣界資深人士告訴記者，一旦用藝術(shù)品發(fā)行了信托，或者向銀行融了資，相關(guān)作品即要抵押給債權(quán)方，作為買家，并無太多時(shí)間來欣賞藏品。“就現(xiàn)在而言，國(guó)內(nèi)70%的藏家都是為了投資，而非真心喜愛收藏。”該人士表示。
調(diào)查顯示，至少有國(guó)投信托、北京信托和吉林信托三家公司曾為雅盈堂發(fā)行過信托產(chǎn)品。