中新網(wǎng)4月21日電 今日，中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心信息部部長徐洪才在做客中新網(wǎng)財(cái)經(jīng)頻道視頻訪談時(shí)表示，房價(jià)走勢主要是由供求關(guān)系決定，一線城市在城鎮(zhèn)化的過程中會出現(xiàn)市場供不應(yīng)求的狀況，未來可能還有進(jìn)一步溫和上漲的壓力；三、四線城市樓市會出現(xiàn)松動(dòng)甚至下調(diào)，未來房地產(chǎn)行業(yè)有分化的趨勢，但大規(guī)模地大漲和大跌，估計(jì)不大可能出現(xiàn)。
針對一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)了較大幅度回落現(xiàn)象，徐洪才表示，過去在城鎮(zhèn)化的過程當(dāng)中，有一定的片面性和盲目性。現(xiàn)在一直強(qiáng)調(diào)新型城鎮(zhèn)化，主要是講人的城鎮(zhèn)化，以人為核心，當(dāng)然更多的是體現(xiàn)在“四化”協(xié)同推進(jìn)，就是說這其中包括工業(yè)化、信息化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，這是四化同步推進(jìn)的過程。如果不同步推進(jìn)的話可能出現(xiàn)一些問題，比如鬼城，這地方房地產(chǎn)過快發(fā)展，但是人口的轉(zhuǎn)移，就業(yè)的增加這方面不配套，老百姓的收入增長不協(xié)調(diào)的話，包括從農(nóng)村，農(nóng)業(yè)每年現(xiàn)代化，大規(guī)模的過剩勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移，就沒有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。在這種情況下，就必然會出現(xiàn)這種供過于求，這樣就出現(xiàn)局部性的、個(gè)別性的一些地區(qū)、一些城市庫存增加，但這是正常的。隨著未來發(fā)展以及政策調(diào)整，民眾會更加理性，就要改變各種單向的預(yù)期，樓市只漲不跌的現(xiàn)行思維。漲漲跌跌是正常的現(xiàn)象。
同時(shí)，徐洪才還指出，房價(jià)走勢主要是供求關(guān)系起決定，比如一線城市總體上看，在城鎮(zhèn)化的過程當(dāng)中，目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段里頭，一線城市享受了更多公共服務(wù)和產(chǎn)品，也充滿了更多的發(fā)展機(jī)會，所以外圍的老百姓想到一線城市，向這邊轉(zhuǎn)移，這是正常的現(xiàn)象。其實(shí)這種需求是外部的需求，不見得是本地居民的需求，未來可能還有進(jìn)一步溫和上漲的壓力。所以，現(xiàn)在我們還是在采取限購限貸的政策，這是一種行政手段，這是暫時(shí)的。
另外，他表示，三、四線城市出現(xiàn)了個(gè)別的松動(dòng)、價(jià)格波動(dòng)甚至下調(diào)的情況，現(xiàn)在沒有一刀切，所以各地也靈活性采取政策調(diào)整，比如說限購限貸可以松動(dòng)一些，現(xiàn)在提出的觀點(diǎn)就是要雙向調(diào)控，要保證這個(gè)市場的相對平穩(wěn)，不要大漲也不要大跌?！拔磥矸康禺a(chǎn)行業(yè)有分化的趨勢，但大規(guī)模的大漲和大跌，我估計(jì)不大可能出現(xiàn)?！?中新網(wǎng)財(cái)經(jīng)頻道)