本報記者 孟珂

2月19日，國家統計局發(fā)布數據顯示，2025年1月份，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比繼續(xù)上漲，二三線城市環(huán)比總體略降；一二三線城市同比降幅均持續(xù)收窄。

58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示，從1月份數據來看，政策托底效應逐步顯現，市場止跌回穩(wěn)趨勢不斷強化，信心處于穩(wěn)步修復階段。分化格局下，核心城市優(yōu)質板塊的韌性將成為2025年市場的主要支撐點。

從環(huán)比來看，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京下降0.4%，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%，廣州下降0.2%。

1月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為上漲0.1%，為2023年6月份以來首次上漲；二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅均與上月相同。

1月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有24個，比上月增加1個；二手住宅環(huán)比上漲城市有7個，比上月減少2個。

麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪對《證券日報》記者表示，自2024年9月26日召開的中共中央政治局會議提出“要促進房地產市場止跌回穩(wěn)”以來，市場預期穩(wěn)步改善，新房價格走勢持續(xù)向好，價格上漲城市個數逐步增多。同時，房企信心逐步改善，優(yōu)質項目的供應也使得新房價格具有上漲動力。預計在政策支持以及成交端的復蘇下，新房價格或將延續(xù)穩(wěn)步修復態(tài)勢。

從同比來看，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4個百分點；二手住宅同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降6.0%和8.2%，降幅均比上月收窄0.2個百分點。

“春節(jié)前往往都是市場淡季，但由于2024年底翹尾行情帶動市場熱度，今年1月份成交依然保持一定高位。”張波表示，從安居客線上數據來看，2025年1月份，百城二手房掛牌量達到229.8萬套，同比增長19.0%，充足的房源為購房者提供了更多的選擇。

展望后市，關榮雪認為，進入2025年，價格端止跌回穩(wěn)的趨勢仍在。隨著利好政策的持續(xù)發(fā)力疊加市場自我調節(jié)，成交量積極復蘇或將逐步引導價格的穩(wěn)定修復。