備受關(guān)注的杭州限購(gòu)松綁消息終于塵埃落定。7月28日，杭州市住保房管局官方微博發(fā)布消息稱，經(jīng)研究，并報(bào)市政府同意，杭州從7月29日零時(shí)起，正式松綁房產(chǎn)限購(gòu)。同一天，石家莊也低調(diào)取消樓市“限購(gòu)令”；溫州昨天下午宣布，放開住房限購(gòu)政策。多地“松綁”樓市“限購(gòu)令”，大部分網(wǎng)友都表示支持，但擔(dān)心房屋價(jià)格會(huì)反彈。

    政策調(diào)整

    杭州

    樓市調(diào)整限購(gòu)政策

    28日18時(shí)30分，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局通過官方微博發(fā)布消息：“今年以來，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，但住房供求的區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出。經(jīng)研究，報(bào)市政府同意，從7月29日零時(shí)起，購(gòu)買本市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情況查詢記錄；購(gòu)買主城區(qū)140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情況查詢記錄?！?/p>

    來自統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年，杭州房地產(chǎn)開發(fā)投資保持穩(wěn)步增長(zhǎng)，全市實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)投資977.96億元，同比增長(zhǎng)28.2%，增幅較一季度提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。

    石家莊

    低調(diào)取消“限購(gòu)令”

    從7月28日起，河北省石家莊市的購(gòu)房者購(gòu)房不用再到房管部門開具《購(gòu)房查詢證明》，這意味著石家莊市實(shí)施了3年多的“限購(gòu)令”已經(jīng)悄然放開。

    2011年，在全國(guó)樓市調(diào)控的大背景下，石家莊市政府出臺(tái)“限購(gòu)令”文件，明確在石家莊市市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行住房限購(gòu)措施。

    7月28日，在石家莊橋東、橋西兩大房產(chǎn)交易中心，一些前來辦房產(chǎn)交易手續(xù)的人告訴記者，窗口工作人員提醒他們不用再開購(gòu)房證明了，可以帶全資料直接辦理其他手續(xù)。一位工作人員說，取消限購(gòu)是上級(jí)口頭通知的，目前還沒有正式通知，但已經(jīng)開始執(zhí)行。石家莊市有關(guān)部門尚未對(duì)此作出回應(yīng)。

    石家莊市一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，限購(gòu)松綁對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘械拇碳ぷ饔脤⑹钟邢?，因?yàn)榍捌跇潜P庫(kù)存量較大，目前還處于消化階段。

    溫州

    宣布放開限購(gòu)政策

    浙江省溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)昨天下午召開發(fā)布會(huì)宣布，從即日起放開住房限購(gòu)政策，在房屋交易登記時(shí)不再核查現(xiàn)有住房情況，在外溫州人和新溫州人在溫購(gòu)房享受與溫州市戶籍居民同等待遇。

    同時(shí)，為了滿足市民購(gòu)房需求，溫州市還將積極爭(zhēng)取金融機(jī)構(gòu)支持，保障商品住房抵押按揭貸款額度，落實(shí)首套房貸優(yōu)惠，為市民購(gòu)買自住型和改善性住房提供資金支持。

    據(jù)介紹，溫州市此前實(shí)施了嚴(yán)格的限購(gòu)措施，有效抑制了投資投機(jī)性購(gòu)房需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行趨于理性。但隨著商品住房供應(yīng)量大幅增長(zhǎng)，該市商品住房去庫(kù)存壓力不斷增大，截至今年6月底，僅市區(qū)累計(jì)待售商品住房就達(dá)9780套，面積123.35萬平方米，依據(jù)目前“去化”能力約需12.9個(gè)月才能消化，商品住房去庫(kù)存壓力較大。

    溫州市住建委表示，針對(duì)部分中低收入水平、無法在市場(chǎng)上購(gòu)買商品住房，需要政府提供基本住房保障的群體，溫州將積極鼓勵(lì)社會(huì)投資，以發(fā)展公共租賃住房為重點(diǎn)，穩(wěn)步增加保障性住房供應(yīng)，并實(shí)行廉租房和公共租賃住房并軌運(yùn)行，實(shí)施“市場(chǎng)提供房源，政府補(bǔ)貼租金”的公共租賃住房保障模式，合理確定“實(shí)物配租”與“貨幣補(bǔ)貼”的比重和規(guī)模，確保低收入群體得到基本的住房保障。

    此外，溫州還將積極推進(jìn)政策性住房建設(shè)，滿足中等收入家庭、新就業(yè)職工等“夾心層”群體的住房需求，鼓勵(lì)企業(yè)購(gòu)買住房作為固定資產(chǎn)，用于解決引進(jìn)人才和職工的住房問題。

    網(wǎng)友熱議

    大部分人支持但擔(dān)心價(jià)格反彈

    昨天晚上，杭州“松綁”限購(gòu)的消息在網(wǎng)絡(luò)上引起了熱議。大部分網(wǎng)友都表示支持放開限購(gòu)，不過，也有網(wǎng)友表示，擔(dān)心放開限購(gòu)后，房子的價(jià)格會(huì)有一定的反彈。

    網(wǎng)友“陶小六”表示，此次放開限購(gòu)，是順應(yīng)了房子作為商品的自然規(guī)律——回歸市場(chǎng)調(diào)節(jié)，“而且主城區(qū)只放開了140平方米以上的，這主要是為了給有條件的改善型購(gòu)房者打開一條通道，而目前購(gòu)房的主體還是剛需，所以我覺得，還是放開比較好?！?/p>

    “雖然是140平方米以上解禁，輻射面很小，但傳遞的信號(hào)很重要，全面放開掐指可算了?！本W(wǎng)友“風(fēng)之鈴動(dòng)”說，對(duì)于有些網(wǎng)友擔(dān)心的房子漲價(jià)，該網(wǎng)友覺得全面上揚(yáng)的可能性不大，但跌跌不休的局面有望得到扭轉(zhuǎn)。

    專家觀點(diǎn)

    樓市價(jià)格不太可能會(huì)漲 至多是止跌

    中國(guó)指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)高院生對(duì)于杭州放開住房限購(gòu)表示：“適當(dāng)?shù)姆潘桑瑳]有任何問題，我看到網(wǎng)上有人說，這是政府在救市，我覺得并不是這樣，這只是政府對(duì)市場(chǎng)信心的提振。”

    其實(shí)，杭州房?jī)r(jià)從今年年初開始就一直在降，不過，在高院生看來，這并不是因?yàn)橄拶?gòu)所引起的，“主要是供需平衡失調(diào)，特別是有一些區(qū)塊，各個(gè)樓盤的分化比較明顯，有些樓盤受到去化率的壓力，不得不降價(jià)出售，從而也影響了周邊樓盤的價(jià)格。”

    高院生說，按目前限購(gòu)放開的規(guī)則來看，需求量的釋放還是比較小的，特別是目前貸款方面并不明確，如果要用貸款來買3套房，還是不可行的，各地并未放松差別化信貸政策的力度。這樣的“松綁”與市場(chǎng)的全面放開，是有差距的，“成交量或許會(huì)有小幅的上漲?！倍鴥r(jià)格是一個(gè)后置指標(biāo)，只有當(dāng)成交量上升后，才會(huì)有所表現(xiàn)。高院生認(rèn)為：“放開限購(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)的影響極其有限，今年下半年樓市價(jià)格不太可能會(huì)漲，至多是止跌?！?/p>

    浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華表示，放開限購(gòu)后，對(duì)于改善型住房的消費(fèi)者以及開發(fā)商來說，都是利好，“政策如此調(diào)整，等于說是將原本房地產(chǎn)市場(chǎng)靠行政干涉，又重新拉回到了市場(chǎng)調(diào)節(jié)，這是一個(gè)好現(xiàn)象，而且在一定程度上會(huì)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)?！?/p>

    據(jù)新華社 現(xiàn)代金報(bào) 羊城晚報(bào) 東方IC供圖

    延伸閱讀

    46個(gè)限購(gòu)城市松綁率超6成

    近一段時(shí)間，全國(guó)樓市掀起了松動(dòng)限購(gòu)政策的熱潮，濟(jì)南、?？?、無錫、呼和浩特、西安、蘇州、揚(yáng)州、武漢、南昌、沈陽、石家莊、杭州、溫州……據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)顯示，目前在46個(gè)限購(gòu)城市中有30余個(gè)城市針對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了微調(diào)(有限購(gòu)取消、局部取消、執(zhí)行層面取消或傳聞取消)，城市限購(gòu)“松綁”率超過60%。與此同時(shí)，幾乎46個(gè)限購(gòu)城市中的每個(gè)城市都涉及調(diào)控放松，包括戶籍政策松綁、公積金政策松綁、稅費(fèi)減免等。

    住建部部長(zhǎng)陳政高6月上任后的第一次表態(tài)就是對(duì)房地產(chǎn)政策完善提出了三點(diǎn)落實(shí)意見：千方百計(jì)消化庫(kù)存；進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整；完善房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊配套設(shè)施。而“千方百計(jì)消化庫(kù)存”的表述成為地方政府調(diào)整樓市政策的重要依據(jù)。在有城市試探性放松限購(gòu)政策后，有關(guān)部門并未進(jìn)行干預(yù)，這給其他地方政府“壯了膽”，多數(shù)地方政府采取只做不說的方式對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了微調(diào)。

    業(yè)內(nèi)人士指出，短期內(nèi)放松限購(gòu)對(duì)市場(chǎng)的影響難以顯現(xiàn)，至少要在2至3個(gè)月之后。有專家認(rèn)為，房貸是否松動(dòng)、信貸支持是否加大，才是撬動(dòng)樓市回暖的關(guān)鍵政策。