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        互聯(lián)網(wǎng)“鯰魚”搶商業(yè)地產(chǎn)“剩宴”你是猴子派來的救兵?

        互聯(lián)網(wǎng)“鯰魚”搶商業(yè)地產(chǎn)“剩宴”你是猴子派來的救兵?

        2014-10-10 15:53:00

        來源:羊城晚報(bào)

        也許只有1%的商業(yè)地產(chǎn)能夠轉(zhuǎn)型成功

        商業(yè)地產(chǎn)不敢怠慢電商了

            文圖/羊城晚報(bào)記者 詹青

            在樓市進(jìn)入下行通道之時(shí),越來越多的開發(fā)商將雞蛋分開放在了不同的籃子,其中商業(yè)地產(chǎn)成為了重頭戲,房企在商業(yè)地產(chǎn)的頻頻加碼,讓商業(yè)地產(chǎn)盛宴達(dá)到了極致。有專家認(rèn)為,在某些地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)已然過剩,盛宴似乎成為了“剩宴”。同時(shí),在互聯(lián)網(wǎng)電商的搶奪戰(zhàn)中,商業(yè)地產(chǎn)更是內(nèi)憂外患,競爭空前,傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型迫在眉睫。

            如何運(yùn)作經(jīng)營實(shí)體商業(yè),越來越多地產(chǎn)商艷羨之后,開始了尋求突破點(diǎn),與“互聯(lián)網(wǎng)聯(lián)姻”,線上線下互相結(jié)合的運(yùn)營模式成了越來越多地產(chǎn)商突圍的方向。然而,互聯(lián)網(wǎng)“鯰魚”能否重塑商業(yè)地產(chǎn)格局,打救商業(yè)地產(chǎn)“剩宴”?雖然在目前來說未有成功個(gè)案。

            互聯(lián)網(wǎng)“鯰魚”是不是“猴子派來的救兵”?這個(gè)尚未可知,但“線上”、“線下”這兩個(gè)簡單的詞匯,在一千個(gè)地產(chǎn)商的運(yùn)作中產(chǎn)生了“一千個(gè)哈姆雷特”。羊城晚報(bào)記者就多次近距離聽到不同的地產(chǎn)商宣稱他們是“第一個(gè)×××”的。

            商業(yè)地產(chǎn)“盛宴”成了“剩宴”

            今年以來,與住宅市場的冷清不同,商業(yè)地產(chǎn)市場在此番樓市調(diào)整中并未見太大波動。最新公布的數(shù)據(jù)顯示,前7月住宅銷售額同比降幅為10.5%,而商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長8.6%,年內(nèi)平均同比增幅為近7%。

            近來萬科、龍湖、綠地、華潤置地等對商業(yè)地產(chǎn)頻頻加碼,宣布將加大對該領(lǐng)域的投資力度,業(yè)內(nèi)普遍解讀為:面對住宅市場疲軟,開發(fā)商將拓展多元產(chǎn)品分散風(fēng)險(xiǎn)。

            然而,隨著品牌房企扎堆進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn),部分城市供應(yīng)量過剩、空置率高企等問題也逐漸浮出水面?!暗教幨巧虡I(yè)地產(chǎn)圈地,到處是大綜合體,一個(gè)幾十萬人的城鎮(zhèn)都有幾個(gè)大綜合體,最后只能用來養(yǎng)老鼠?!痹谌涨芭e行的2014博鰲房地產(chǎn)論壇,恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗直言。

            記者在《中國商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)報(bào)告》查閱到,截至今年上半年,全國商業(yè)物業(yè)市場存量為7000萬平方米,未來3年供應(yīng)將超過3300萬平方米,達(dá)到47%的增長率。盈石研究中心總經(jīng)理張平認(rèn)為,商業(yè)、寫字樓都面臨過剩嚴(yán)重的問題,寫字樓更加明顯,未來供應(yīng)將是現(xiàn)有存量的1.5倍。正是如此,未來去庫存將是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域中最讓人頭疼的事情。

            路在何方,得O2O者得天下?

            內(nèi)有高庫存壓頂,外有電商沖擊,商業(yè)地產(chǎn)未來的競爭可謂錯(cuò)綜復(fù)雜,如果說一年前商業(yè)地產(chǎn)和電商孰領(lǐng)風(fēng)騷還值得一賭,那么在互聯(lián)網(wǎng)思維全面顛覆傳統(tǒng)商業(yè)的今日,這樣的爭論已經(jīng)無從談起。

            電商對傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的沖擊到底有多大?英國房地產(chǎn)顧問服務(wù)公司萊坊最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,去年線上零售占中國社會消費(fèi)品零售總額的比例預(yù)計(jì)升至8.5%。去年“雙十一”淘寶推出了折扣盛宴,24小時(shí)內(nèi)即實(shí)現(xiàn)逾350億元的銷售額。毫無疑問,電商兇猛,對于傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)而言,這個(gè)“后生”實(shí)在是可畏極了。

            正是如此,越來越多商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營者已不得不正視這個(gè)競爭者的洶洶來勢。不久前,“中國合伙人”升級版再度上演,萬達(dá)、百度、騰訊3位中國“最有錢的合伙人”握手,據(jù)稱將砸下50億元搗鼓“線上線下結(jié)合的新型電商”。如今不僅是萬達(dá)、萬科、銀泰、中糧等商業(yè)地產(chǎn)翹楚在談?wù)揙2O,稱霸一方的保利地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)以及香港的新鴻基,甚至一些區(qū)域性的購物中心,都不敢怠慢,或自建或敞開大門尋求合作。幾乎所有從業(yè)者都已意識到,商業(yè)地產(chǎn)的未來繞不開“線上線下”的結(jié)合,也許“得O2O者將得天下”。

            但從概念到實(shí)質(zhì)的飛躍是一個(gè)艱難的過程,目前所有人均不得其門而入,前萬達(dá)電商CEO龔義濤就曾對記者表示,他從組建萬達(dá)電商團(tuán)隊(duì)時(shí),就開始在全世界尋找可借鑒的商業(yè)地產(chǎn)O2O成功案例,但走遍五洲四海,都沒有成熟的經(jīng)驗(yàn)可以直接套用。盡管如此,所有人都在“重金尋寶”,也許有一個(gè)人會得到第一把鑰匙,打開寶藏的大門。

            轉(zhuǎn)型成功率或許只有1%

            商業(yè)地產(chǎn)的成功關(guān)鍵在于運(yùn)營,而線上線下的聯(lián)姻,似乎成為了江湖中最厲害的武功,雖然只在傳說中,卻讓無數(shù)人前赴后繼尋尋覓覓。就目前而言,幾乎所有的計(jì)劃聽起來有點(diǎn)天馬行空。

            百度董事長李彥宏的解釋稍微接地氣一些,他舉例,比如你看到一個(gè)女生的裙子很好看,把它拍下來,就很快能知道這條裙子在萬達(dá)廣場哪里有賣,這才是我們要做的事,這是O2O的未來機(jī)遇。

            保利地產(chǎn)(廣東)董事長余英很快就借用了這句話,在微博這樣描述他理解的“保利O2O模式”:你在保利大都匯、保利金融中心,突然發(fā)現(xiàn)一個(gè)女孩子穿的裙子很漂亮,只要拍一張照片就可以告訴你在保利商業(yè)地產(chǎn)哪一家店、專柜在賣這條裙子;如果看到電影海報(bào),拍下這張海報(bào)可以告訴你保利中環(huán)廣場、保利南海水城的影院幾點(diǎn)幾分放映,你選哪個(gè)座位,線上支付可以完成所有的操作。

            從上述兩位大佬的“暢想”中來看,電商不是賣產(chǎn)品而是賣服務(wù)。在“互聯(lián)網(wǎng)思維”成為熱門詞匯的時(shí)候,所有人都可以發(fā)表言論,然而肯定不是所有人都能成功。RET睿意德地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)張家鵬認(rèn)為,這么多發(fā)展商熱衷研究電商,還是基于“收復(fù)失地”的念頭,“這種思維的邏輯是錯(cuò)的,也許到最后只有1%的商業(yè)地產(chǎn)能夠轉(zhuǎn)型成功”,他認(rèn)為,讓一個(gè)做了20年實(shí)體商業(yè)的開發(fā)商轉(zhuǎn)變沒那么容易。

            “電商最主要是極致的思維,快速迭代的思維,它跟實(shí)體不一樣”,張家鵬說,商家需要跟電商學(xué)習(xí),豐富貨架、增加更新速度,同時(shí)增強(qiáng)服務(wù)感,這才是最根本的“互聯(lián)網(wǎng)思維”,而并不僅僅是占領(lǐng)對方的戰(zhàn)場,收復(fù)一方失地。

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