萬科總裁郁亮
昨天，萬科發(fā)布2014年三季報顯示，前三季度，萬科營業(yè)收入達到631.4億元，同比下降0.43%；凈利潤達到64.6億元，同比增長4.8%。萬科在三季報中還表示，要擇機獲取優(yōu)質(zhì)土地。
10月25日，萬科總裁郁亮在回應(yīng)此前華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強指責(zé)時表示，“白銀時代”也要拿地。
萬科營收降幅收窄
相對于今年上半年，萬科前三季營業(yè)收入同比降幅收窄。萬科中報顯示，上半年營業(yè)收入409.6億元，同比下降1.0%。
昨天，對于前三季度營業(yè)收入的下降，萬科董秘譚華杰解釋稱，系因今年的項目竣工主要集中在四季度，前三季度結(jié)算不多。前三季度萬科實現(xiàn)竣工面積661.6萬平方米，完成全年計劃竣工面積的44.7%，較去年同期下降5.8個百分點。
此外，截至三季度末，萬科已售出尚未結(jié)算資源的合同金額為2193.7億元，比年初增加35.1%。這將有助于未來萬科業(yè)績的增長。
在銷售方面，萬科前三季度實現(xiàn)銷售額1490.6億元同比增長16%。萬科賬面現(xiàn)金則達到487.4億元，相比年中進一步增加；與此同時，其凈負(fù)債率為26.2%，繼續(xù)維持行業(yè)低位。
郁亮稱“白銀時代依然有很多機會”
日前，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強對媒體表示，最不贊成萬科一邊喊不行了一邊還在投資拿地。此番言論旋即在業(yè)內(nèi)廣泛傳播。10月25日，萬科總裁郁亮回應(yīng)稱“不滿”任志強，“退休了還要拉上萬科一把。”
今年5月份，一份萬科北京總經(jīng)理毛大慶的內(nèi)部講話在網(wǎng)上風(fēng)傳，稱樓市變局在即，“我感受到?jīng)鲆??！?不過，與此同時，萬科正在全國各地積極布局商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等。僅從9月份以來，萬科已先后在廣州、福州、南京、青島等地拿地。
郁亮解釋說，白銀時代不是青銅時代、黑鐵時代，依然有錢賺，萬科當(dāng)然還要拿地。郁亮表示，萬科所謂的黃金時代，是房地產(chǎn)過去在溫室里長大，誰進來都可以賺到錢的時代；但白銀時代賺錢不會那么容易，行業(yè)增長更趨平穩(wěn)，企業(yè)間的競爭則更激烈，對經(jīng)營管理能力要求更高。
今年前三季度，萬科在全國累計新增27個項目，權(quán)益規(guī)劃建筑面積為415.2萬平方米。對于未來，萬科表示一方面堅持謹(jǐn)慎投資的原則，一方面也要根據(jù)公司發(fā)展需要，擇機獲取優(yōu)質(zhì)土地。
在郁亮看來，中國的城鎮(zhèn)化還在繼續(xù)，房地產(chǎn)行業(yè)還有機會。今后的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，更加取決于當(dāng)?shù)貙崢I(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及人口集聚水平。
(記者 張旭)