9月30日央行“松貸”刺激政策落地，10月上海二手房市場(chǎng)出現(xiàn)一波集中釋放，成交量大幅上升逾5成。
數(shù)據(jù)顯示，上海二手房指數(shù)為2887點(diǎn)，比上月下降7點(diǎn)，環(huán)比下跌0.25%，跌幅環(huán)比縮小0.61個(gè)百分點(diǎn)。二手房指數(shù)連續(xù)5個(gè)月下跌，跌幅明顯收窄。
上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，10月二手房市場(chǎng)成交快速反彈，房?jī)r(jià)跌勢(shì)減緩，政策因素使然。信貸新政超過(guò)了市場(chǎng)預(yù)期。而新政限制在“普通住房”，這對(duì)“普通住房”占比多的二手房市場(chǎng)是利好，二手房成交反彈幅度超過(guò)一手房10%，一些板塊一手房客戶分流至二手房市場(chǎng)。
據(jù)觀察，10月10日住建部、財(cái)政部、人民銀行發(fā)文，取消公積金貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。10月13日，央行上海分行宣布首套房認(rèn)定新政的附加條件為新增一套必須是普通住宅。10月29日，李克強(qiáng)總理在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上提出要求重點(diǎn)推進(jìn)6大領(lǐng)域消費(fèi)，其中第三點(diǎn)是穩(wěn)定住房消費(fèi)，加強(qiáng)保障房建設(shè)，放寬提取公積金支付房租條件。市場(chǎng)預(yù)計(jì)，穩(wěn)定住房消費(fèi)的具體措施將隨后面世。宏觀政策托底顯現(xiàn)，但市場(chǎng)特征不同以往，寄希望于政府救市或難重演。
表現(xiàn)之一是成交反彈議價(jià)收窄。2014年10月，傳統(tǒng)市區(qū)全部8個(gè)區(qū)及浦東陸家嘴整體下跌0.33%，跌幅較上月縮小0.71個(gè)百分點(diǎn)。其中，市中心4區(qū)及陸家嘴10月整體下跌0.26%，跌幅較上月縮小0.60個(gè)百分點(diǎn)。
表現(xiàn)之二是首次改善置業(yè)活躍。2014年10月，全市130個(gè)板塊中，下跌板塊102個(gè)，占比79%；上漲板塊16個(gè)，占比12%；持平板塊12個(gè)，占比9%。
上海二手房指數(shù)辦公室分析到，新政滿月，10月二手房市場(chǎng)告別半年低迷，走出“銀十”行情，成交快速回升，價(jià)格跌幅收窄。這是市場(chǎng)反彈而非反轉(zhuǎn)，但反彈加速了去庫(kù)存，換言之回暖還為時(shí)尚早。