3月初的上海，天氣時好時壞，氣溫時高時低，甚至有些“倒春寒”的意味。午間走在一條寬敞的大馬路上，都看不到太多的路人。
但部分房地產(chǎn)售樓處，卻又是另外一番景象。“是來看樓盤的嗎？要不要我介紹？”中環(huán)一處離地鐵站步行還要10分鐘以上的樓盤外，數(shù)位代理一手房買賣的房地產(chǎn)中介人員圍堵上了《國際金融報》記者。還未等記者開口，他們又再次介紹起樓盤周邊的學(xué)區(qū)、交通和投資潛力等各方面優(yōu)勢。
臨了，他們還會補上一句，試圖說服購房者：“再不買就來不及了，房價又要漲了。你沒看到嗎？市場又有利好消息了。”
房地產(chǎn)市場的確迎來了利好，且是全國性的。2月28日晚，據(jù)中國人民銀行發(fā)布的信息：自2015年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.5%，同時，結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍。
此番行動，是短短4個月時間內(nèi)，中國央行第二次降息。這讓房地產(chǎn)市場及市場從業(yè)人員感覺到了“機(jī)會”。就拿上述位于中環(huán)的樓盤來說，與去年此時的價格相比，不僅價格提升了5%到10%之間，且優(yōu)惠措施也相對更大。同時，在現(xiàn)場，降息往往會被開發(fā)商或中介從業(yè)人員當(dāng)作說服購買者盡快買房的理由。
事實上，不止是這一處樓盤。通過安居客等軟件，《國際金融報》記者比較發(fā)現(xiàn)，與節(jié)前相比，經(jīng)過降息刺激后的新開樓盤，部分價格確實在提升。比如，中環(huán)寶山另一處樓盤相較2月的售價，提升了1000元/平方米。
如同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉所分析，當(dāng)前央行已有兩次降息和一次降準(zhǔn)，“對于樓市而言，在央行降準(zhǔn)降息等政策刺激之下，馬上會出現(xiàn)一波入市的行情，短期內(nèi)來看，樓市接下來幾個月成交量勢必會短期反彈，價格有可能會逐漸堅挺，甚至對于一線城市及庫存去化周期在15個月以下的城市會出現(xiàn)漲價現(xiàn)象”。
不過，《國際金融報》記者在采訪中也得到了這樣的觀點：降息產(chǎn)生的利好影響很難產(chǎn)生持久性的動力。一方面，市場早就存在相關(guān)的降息預(yù)期；另一方面，除了一線城市和少數(shù)二、三線城市，很多城市的房地產(chǎn)市場都呈現(xiàn)出了“供遠(yuǎn)大于求”的格局。
江蘇一位四線城市的開發(fā)商人士就對《國際金融報》記者坦言，他們那兒的房子“實在太多了”，“市場完全消化不了”，甚至，光靠品質(zhì)都很難在市場中取勝了。
房奴減壓
小錢在一家有國企背景的企業(yè)工作。一直以來，他都想把手頭面積不大的一處老公房換了。終于在去年11月底，他和他妻子商量后，出手進(jìn)行了置換。
“兩個原因，讓我下定決心進(jìn)行置換。”小錢對《國際金融報》記者說，首先，去年11月，國家相關(guān)部門出臺政策，不再像之前那樣，對于信貸是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，反而變成了只有名下無房，即使有過貸款記錄，進(jìn)行置換時，依舊算首套房；其次，是中國央行降低利率，這能讓他的還貸壓力稍微減輕一些。
中國人民銀行去年11月底曾決定，自2014年11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，“金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.75%，同時結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍”。
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