山東媒體也調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前多數(shù)駐濟(jì)銀行辦理房貸時(shí)仍在執(zhí)行基準(zhǔn)利率的折扣優(yōu)惠，多數(shù)銀行執(zhí)行九五折的利率折扣，“有部分銀行還能打九折，降息后，九折的房貸利率為5.31%，比去年上半年時(shí)低了1.24個(gè)百分點(diǎn)”。
但《國(guó)際金融報(bào)》記者又登陸融360網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，至少就該平臺(tái)統(tǒng)計(jì)看，有兩家銀行在執(zhí)行八五折的房貸利率，分別是外資的韓國(guó)友利銀行和民生銀行。另外，郵政儲(chǔ)蓄銀行、農(nóng)業(yè)銀行、渤海銀行、恒生銀行和花旗銀行實(shí)行九折優(yōu)惠。
“小陽(yáng)春”可期
當(dāng)然，當(dāng)代只是市場(chǎng)的一個(gè)面，另一個(gè)面是，降息往往被理解為“對(duì)整個(gè)樓市都有利好”。
平安證券2月28日就發(fā)布研報(bào)認(rèn)為，“今年以來(lái)，重點(diǎn)城市成交及供應(yīng)均出現(xiàn)明顯回調(diào)，龍頭房企銷(xiāo)量表現(xiàn)亦乏善可陳，顯示前期政策效應(yīng)邊際遞減，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)實(shí)際需求的擔(dān)憂。繼2月5日央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金后，央行再次降息，無(wú)疑為平淡的市場(chǎng)注入一針強(qiáng)心劑。”
平安證券稱，降息在降低行業(yè)融資成本的同時(shí)，將進(jìn)一步提高購(gòu)房者的支付能力和購(gòu)買(mǎi)意愿。平安證券還預(yù)計(jì)，經(jīng)過(guò)近3個(gè)月休整，開(kāi)發(fā)商也將逐步加大推盤(pán)力度，加之前期地方契稅公積金等政策優(yōu)惠，對(duì)樓市成交形成有效支撐，預(yù)計(jì)3月中下旬開(kāi)始基本面將有較明顯回暖，“小陽(yáng)春”可期。
上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次降息，本質(zhì)上的著眼點(diǎn)是“銀行業(yè)務(wù)和貨幣政策關(guān)系的梳理，不是簡(jiǎn)單的救市”。但客觀而言，此類(lèi)政策卻能帶來(lái)積極效應(yīng)。嚴(yán)躍進(jìn)解釋?zhuān)?ldquo;比如，目前樓市無(wú)論是庫(kù)存的規(guī)模量還是去庫(kù)存速度，都能看出去庫(kù)存壓力已大規(guī)模釋放。加上此次降息，能利好未來(lái)去庫(kù)存速度的加快”。
嚴(yán)躍進(jìn)還分析，降息政策下，將為樓市注入流動(dòng)性，總體上對(duì)樓市提振有利好，“這也反映了目前樓市調(diào)控市場(chǎng)化導(dǎo)向和趨勢(shì)，本質(zhì)上會(huì)帶來(lái)購(gòu)房成交量上升和房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。且從市場(chǎng)預(yù)期的角度看，隨著此類(lèi)政策持續(xù)看好，購(gòu)房群體也會(huì)積極活躍起來(lái)，這對(duì)于目前樓市小陽(yáng)春態(tài)勢(shì)的形成有明顯的刺激作用”。
張宏偉也分析，對(duì)于樓市而言，在央行降準(zhǔn)降息等政策刺激之下馬上會(huì)出現(xiàn)一波入市的行情，“短期來(lái)看，樓市接下來(lái)幾個(gè)月成交量會(huì)短期反彈，價(jià)格有可能會(huì)逐漸堅(jiān)挺，甚至對(duì)于一線城市及市場(chǎng)基本面良好的城市會(huì)出現(xiàn)漲價(jià)的現(xiàn)象”。
事實(shí)上，一直以來(lái)，樓市都有“金三銀四”、“金九銀十”的說(shuō)法。《國(guó)際金融報(bào)》記者隨機(jī)詢問(wèn)和了解了幾家樓盤(pán)，其中，多數(shù)樓盤(pán)確認(rèn)價(jià)格比去年年底有了小幅度提升，但強(qiáng)調(diào)提升的同時(shí)，樓盤(pán)的品質(zhì)也更好。同時(shí)，在一些中介人員看來(lái)，降息將直接利好市場(chǎng)中的交易。
“看看這幾天的房地產(chǎn)交易中心人數(shù)你就知道有多好了。至少，在我看來(lái)，人還是很多的。”在長(zhǎng)寧區(qū)賣(mài)了5年高檔樓盤(pán)的一位中介對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者說(shuō)。
但長(zhǎng)江證券3月3日發(fā)布研報(bào)稱，本次降息的邊際效應(yīng)有所降低，“一是因?yàn)槭袌?chǎng)對(duì)再次降息有充分預(yù)期，二是非對(duì)稱降息力度不如之前”。
房企資金鏈緩解
對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，本次降息的另一重利好是融資上的積極影響。“是企業(yè)都要融資，房地產(chǎn)企業(yè)也不例外。”上述四線城市的開(kāi)發(fā)商對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者說(shuō)，“只要銀行肯貸款給你，那么，按現(xiàn)在的利率看，融資成本就比之前的低，那么，當(dāng)然會(huì)給企業(yè)相對(duì)節(jié)約成本。”