但隨后，馬茜打開了內(nèi)地的房貸計(jì)算器，如果她需要購買這一套200萬的房子，首付需要60萬，按照利率5.65%來計(jì)算，按揭20年，每月需要供款9749.41元。而這種房子每月的租金只有4500元，意味著每月馬茜需要再供款5249.41元。

　　在深圳沒有工作的馬茜，比起在深圳有工作有住房公積金的朋友小A，就完全失去了競爭力，假設(shè)小A同樣也買這套200萬的房子，小A貸款的年息僅為3.75%（公積金貸款利息），每月需要供款8300元，如果出租得租金4500元，意味著小A每月僅需供款3800元。

　　馬茜又用香港的房貸計(jì)算器計(jì)算了一下，如果把這60萬換成75萬港幣，能在香港買多少錢的房子呢?答案是300萬港元的房子。

　　香港目前普遍的貸款利率是2.15%，假設(shè)馬茜買了300萬港元的房子，首付兩成60萬港元，加上印花稅、律師費(fèi)、代理傭金、屋契等費(fèi)用，所需要的首期費(fèi)用大約70萬港元。同樣是還款20年，馬茜每月只需要供款12718港元，而且一套這樣的房子租金一般在10000港元左右，馬茜每月需要月供2718港元左右，相比5249元人民幣（約6561港元），負(fù)擔(dān)會輕很多。

　　而且，對于馬茜和林丹這種在深圳沒有工作的人士，如何拿到內(nèi)地商業(yè)貸款也是一個問題。目前，盡管各家內(nèi)地銀行都在香港有分行，但兩地銀行真正實(shí)現(xiàn)互通似乎還不是那么方便。

　　在看過深圳某學(xué)區(qū)房以后，馬茜和林丹發(fā)現(xiàn)，即便是在省重點(diǎn)小學(xué)校門口的小區(qū)，租金也只有3000元至3500元。而且，房子出租后，看上去殘舊不堪，破破爛爛，有種再也不能住人的即視感。

　　馬茜和林丹都是在香港資深的“租房一族”，很難接受這種房子，但中介卻一直在旁邊說，這房子特別好租，屬于一房難求的程度。

　　馬茜簡直不敢相信，她又拿起計(jì)算器算了一下，如果是200萬的房子，租金算4000元，那么租金回報率為2.4%。而同樣是香港一套300萬港元的房子，租金可以達(dá)到大約10000港元元，那么租金回報率就有4%。1.6個百分點(diǎn)看上去似乎沒多少，但對于總價很高的房子來說，這個回報率的差距是顯而易見的。

　　在深圳羅湖區(qū)，隨處可見1990年左右建的房子，這些房子看上去已經(jīng)破舊不堪。但是，據(jù)中介介紹，這些房子平均售價每平方米在3.5萬元左右，且產(chǎn)權(quán)只剩下十多年。

　　在香港似乎并沒有產(chǎn)權(quán)年限這一說，理論上產(chǎn)權(quán)是永久的，如果是50年以上的房子，政府會強(qiáng)制要求業(yè)主進(jìn)行外墻維修，維修后房子看上去煥然一新。馬茜回憶她曾經(jīng)租住的恒基地產(chǎn)旗下的一個1991年建成的單位，看上去跟新房幾乎一樣。

　　但馬茜看到深圳2004年建成的房子，感覺像是香港至少40年以上樓齡的房子。這又是馬茜非常擔(dān)憂的一點(diǎn)。

　　抱著這種對比心態(tài)，馬茜決心最后跟中介看一所位于東門的房子，這所大廈門口貼滿了警惕盜竊的標(biāo)語，讓馬茜倍感不安。

　　經(jīng)歷了忙碌的一天，一無所獲，周六晚上馬茜決定跟林丹打道回香港。

　　此次的深圳買房之旅多少讓馬茜和林丹有些失望。按照馬茜的計(jì)劃，先用手中有限的錢在深圳買套房，如果不考慮出租，可以先讓父母從老家過來居住，這樣也方便來港探望女兒及小外孫——身為獨(dú)生女，自己自從到香港求學(xué)并結(jié)婚成家后，父母成了名副其實(shí)的空巢老人。

　　但即便做足了準(zhǔn)備，似乎一時半會兒在深圳買房也是難以實(shí)現(xiàn)的。與父母近距離團(tuán)聚，只好再往后推一推了。