租來黃金地段的國有物業(yè)開酒店，本以為接下來生意興隆、財(cái)源滾滾，未曾想到受龍崗“舞王大火”事件影響，酒店經(jīng)重金裝修后開業(yè)不到兩年就被關(guān)門，老板損失慘重。
廣東揭西人劉志華在深汕路坪山汽車站邊上開了一家名為“金鼎”的酒店，已關(guān)門停業(yè)6年。6年來，因?yàn)榫频昱c國有資產(chǎn)之間厘不清的糾葛，劉志華一直花錢請(qǐng)人看守停業(yè)的酒店，等待合理的說法。而作為“金鼎”酒店的“房東”——深圳市某國有企業(yè)在處理該起糾紛上也一直沒轍。
直到最近一天下午，一行十余人的突然“造訪”打破了“金鼎”酒店的沉寂。這群人先是把看守酒店的保安控制住，隨后強(qiáng)行撬開酒店門鎖，鉆進(jìn)酒店“公然”清理“國有資產(chǎn)”。
南方日?qǐng)?bào)見習(xí)記者 張東方
租來物業(yè)竟無房產(chǎn)證整改沒過關(guān)酒店停業(yè)
據(jù)劉志華（及其律師）方面和深圳市君之安物業(yè)管理有限公司（“金鼎”酒店物業(yè)管理方）方面的說法：2005年8月，劉志華與深圳市龍運(yùn)發(fā)汽車服務(wù)有限公司（深圳市運(yùn)發(fā)集團(tuán)下屬企業(yè)）簽訂了8年租賃協(xié)議，承租深汕路坪山汽車站一附屬物業(yè)開酒店。2008年9月，因龍崗區(qū)“舞王大火”事件，深圳市對(duì)轄區(qū)酒店等經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所消防安全進(jìn)行嚴(yán)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)“金鼎”酒店消防不合格，要求整改。后來，該酒店因消防整改不過關(guān)被迫關(guān)門。
“剛開始交了30萬元押金，后來每個(gè)月交3萬元租金。”劉志華告訴南方日?qǐng)?bào)記者，“金鼎”酒店裝修及設(shè)備更新花去700多萬元，酒店因物業(yè)主體建筑無房產(chǎn)證、無消防驗(yàn)收被關(guān)停，讓他遭受巨大損失。
據(jù)劉志華的律師歐先生介紹，劉志華之前根本沒有想到，自己租來的國有物業(yè)竟然沒有房產(chǎn)證，也無消防驗(yàn)收證明?！伴_始沒那么嚴(yán)，酒店正常經(jīng)營(yíng)?！柰醮蠡稹录?，消防查得嚴(yán)了，酒店消防過不了關(guān)，就關(guān)門了?！?/p>
“金鼎”酒店停業(yè)后，遭受經(jīng)濟(jì)損失的劉志華從2009年5月起，就沒向“龍運(yùn)發(fā)”公司交租金了，并且專門安排一名保安長(zhǎng)期看守酒店?！耙郧笆恰堖\(yùn)發(fā)’，后來又說是市國資委、市公路客貨運(yùn)輸服務(wù)中心，現(xiàn)在又冒出個(gè)‘君之安’物業(yè)公司，我現(xiàn)在都搞不清楚酒店物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬?！眲⒅救A表示。
其實(shí)，在“金鼎”酒店停業(yè)、劉志華停交租金的同時(shí)，“金鼎”酒店物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬及管理單位也在變更。據(jù)“龍運(yùn)發(fā)”公司辦公室負(fù)責(zé)人及“君之安”物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“金鼎”酒店物業(yè)最初由“運(yùn)發(fā)”集團(tuán)所建，當(dāng)時(shí)消防驗(yàn)收沒有通過，沒有取得房產(chǎn)證。后來，市里將產(chǎn)權(quán)不明的國有資產(chǎn)統(tǒng)一劃由市國資委管理?！?011年，深圳市投資控股有限公司跟‘君之安’物業(yè)公司簽訂協(xié)議，授權(quán)委托他們管理‘金鼎’酒店物業(yè)。”“君之安”物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人稱。
按照協(xié)議，劉志華的承租期至2013年8月底結(jié)束。租期過后，“君之安”物業(yè)公司曾想收回酒店物業(yè)，但遭到劉志華拒絕。
多次協(xié)商補(bǔ)償事宜未果“君之安”公司強(qiáng)行撬門
“酒店是因?yàn)閲形飿I(yè)沒有房產(chǎn)證、消防不過關(guān)停業(yè)的，我的要求很簡(jiǎn)單，就是希望有關(guān)方面給予相應(yīng)的補(bǔ)償。”劉志華表示，2013年底，“君之安”物業(yè)公司負(fù)責(zé)人曾找他和其律師就補(bǔ)償事宜談過幾次，但都沒有結(jié)果。
“我們之前是談過。”“君之安”物業(yè)公司李書記（接受記者采訪時(shí)并未告知真實(shí)身份，相關(guān)材料顯示其為“君之安”物業(yè)公司黨支部書記李秀統(tǒng)）也坦承：“劉志華開始提出要補(bǔ)償100萬元，后來又說要50萬元，再后來，他不出來談了，幾次打他手機(jī)都關(guān)機(jī)?！?/p>
李書記表示，劉志華開出的補(bǔ)償要求過高，“君之安”物業(yè)公司沒法答應(yīng)。另外，李還透露，劉志華不僅守著酒店物業(yè)不肯退出，而且還將部分物業(yè)對(duì)外出租?！熬频暌粯堑囊婚g物業(yè)，現(xiàn)在租給別人開便利店，據(jù)說每月租金1800元。另外，酒店里面三樓有部分物業(yè)租給別人居住?！崩顣浄Q。
對(duì)于李書記的說法，記者調(diào)查證實(shí)，“金鼎”酒店一樓的一間物業(yè)目前的確租給別人開便利店，每月租金1800元。對(duì)于酒店3樓的房間租給別人居住，劉志華的律師歐先生表示：“里面住的是以前的員工，沒有收取租金。”
經(jīng)歷多次談判未果后，“君之安”物業(yè)公司最近采取了“強(qiáng)硬措施”。
據(jù)多年看守“金鼎”酒店的保安劉金文介紹，3月17日14時(shí)30分許，“君之安”物業(yè)公司10余人突然來到酒店?！捌渲杏幸粋€(gè)姓林的（男子）之前打過電話，我對(duì)他有印象。”劉金文告訴記者，林某率領(lǐng)的一群人，先是將他控制住，然后將酒店后面的消防通道門鎖強(qiáng)行撬開。
“他們進(jìn)入酒店后，把前臺(tái)的桌子掀翻了，不知道他們想干什么?！睋?jù)劉金文稱，“這群人當(dāng)中，有一個(gè)還是公交派出所的民警?！碑?dāng)天下午，劉趁機(jī)撥打110報(bào)警。隨后，寶山派出所民警趕到現(xiàn)場(chǎng)，“君之安”物業(yè)公司一群人很快驅(qū)車離去。
近日，記者前往“金鼎”酒店看到，酒店外表破敗不堪，正門緊鎖?！斑@個(gè)消防安全門鎖是被‘君之安’的人撬開的?！眲⒔鹞囊贿厧е浾卟炜淳频?duì)顩r，一邊講述“君之安”物業(yè)公司人員的“破壞行為”。據(jù)悉，“金鼎”酒店物業(yè)共有三層、3000多平方米、136間客房。進(jìn)到酒店大堂，記者看見被推翻的桌子，墻上的日歷被定格于“2008年10月4日”。另外，記者還查看到“君之安”物業(yè)公司人員驅(qū)車離開現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)控視頻。
“是有這回事?！贬槍?duì)“君之安”物業(yè)公司人員強(qiáng)行撬開“金鼎”酒店門鎖一事，“君之安”物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“金鼎”酒店是國有物業(yè)，目前租期已到，公司有權(quán)收回物業(yè)，“為了公開處理這件事，同時(shí)防止意外發(fā)生，我們還專門請(qǐng)了公交派出所的民警前往。”針對(duì)民警陪同“君之安”物業(yè)公司人員強(qiáng)行撬鎖一事，記者近日前往坪山新區(qū)寶山派出所核實(shí)情況，但派出所值班室人員稱“無相關(guān)出警記錄”。
因整改酒店損失700萬孰是孰非雙方各執(zhí)一詞
“金鼎”酒店糾紛究竟誰是誰非？劉志華認(rèn)為，酒店關(guān)門停業(yè)是因國有物業(yè)無房產(chǎn)證、無消防驗(yàn)收證明所致，為此他損失慘重，光酒店裝修及設(shè)備更新就花去700多萬元，酒店物業(yè)權(quán)屬方必須給予他相應(yīng)補(bǔ)償。
“君子安”物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然酒店物業(yè)沒有房產(chǎn)證，但酒店消防不過關(guān)是因劉志華沒有整改好，酒店停業(yè)是因劉志華沒有經(jīng)營(yíng)好，不能全賴物業(yè)權(quán)屬方。
記者致電坪山新區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管及消防部門了解到，開酒店辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照無需房產(chǎn)證，但辦理消防安全許可證須出示房產(chǎn)證?！皣挟a(chǎn)權(quán)物業(yè)沒有房產(chǎn)證的，如果有規(guī)劃許可證也可以辦（消防安全許可證）?！逼荷叫聟^(qū)公安消防窗口工作人員稱。
“金鼎”酒店物業(yè)是否具有規(guī)劃許可證？“君子安”物業(yè)公司林姓工作人員上周三向記者表示，“相關(guān)證明我們會(huì)提供給你。”但截至昨日下午記者發(fā)稿時(shí)，未收到任何相關(guān)證明。
采訪中，記者還獲悉另一隱情：即“金鼎”酒店2008年9月收到消防整改通知后，當(dāng)時(shí)投資人若再投入兩三百萬元或許能夠整改到位，但考慮到這筆費(fèi)用大，而且還得破壞之前花費(fèi)七百多萬元的酒店裝修，投資人最終選擇了放棄。
其實(shí)，在“君之安”物業(yè)公司采取“強(qiáng)硬措施”之前，這場(chǎng)持續(xù)6年的“拉鋸戰(zhàn)”很有可能以協(xié)商解決?！皠⒅救A后來要60萬元，‘君之安’物業(yè)公司答應(yīng)補(bǔ)償二三十萬元?！眲⒅救A的律師歐先生向記者透露，隨著后來談判的深入，雙方在解決這個(gè)問題上補(bǔ)償額度已越來越近。