原標(biāo)題:首付10%的房貸圈套
大廠、香河首付10%的廣告及售樓處迄今還在忽悠。
實習(xí)記者 修佳明
王夢蕭(化名)抱著孩子,一言不發(fā)地坐在妻子身邊,看著她在期房購買合同上草草地簽完了自己的名字。他苦笑著對房產(chǎn)銷售員說:“你們贏了,買你們的房子是我一生中最愚蠢的決定?!?/p>
今年7月開始,河北某房產(chǎn)開發(fā)公司在大廠縣某樓盤推出房貸首付10%的廣告,聲稱貸款首付30%中的20%部分由開發(fā)商墊付,讓不少北漂怦然心動。正是在“首付10%的誘惑”下,王夢蕭臨時決定購買一套期房,沒想到“自從交了2萬塊錢訂金,就成了開發(fā)商和房產(chǎn)銷售手里套住的羊。”先是之前承諾的無償墊付變成了高息借款,又因信用記錄和納稅情況不佳,被開發(fā)商強制要求假離婚。王夢蕭說:“一個套接著一個套,想回頭,早來不及了?!?/p>
早在2008年,這種首付10%的促銷方式就曾出現(xiàn)在燕郊樓盤的廣告中,因為墊付方式違反相關(guān)法規(guī),在當(dāng)年5月被監(jiān)管部門嚴(yán)查而紛紛叫停。6年后,首付10%的廣告在大廠縣和香河縣卷土重來,又為北漂購房一族設(shè)下了“首付10%的圈套”。
無償借款突然變“年息8%”
從走進(jìn)售樓大廳、看沙盤、選房型,到確認(rèn)首付細(xì)節(jié)、交上2萬塊錢的訂金,王夢蕭和妻子一共只用了20分鐘。
7月4日,王夢蕭陪妻子前往大廠縣某樓盤售樓處隨便逛逛。一個拎著LV包的女經(jīng)理開寶馬把他們接到售樓處,路上介紹說:“我們的房子一般6000塊一平方米,可以首付10%。開發(fā)商墊付房款的20%給銀行作首付,兩年還清就行。墊的錢沒有利息?!蓖鯄羰捯宦牐爱?dāng)時心動了”。
在售樓處,一名房產(chǎn)銷售員拿出一份借款合同,指了指印有“免息”的條目。他特地說明,“墊付是開發(fā)商找中間人以個人名義進(jìn)行的借款,不然不符合規(guī)定,但借款合同是正式的,可以絕對放心?!变N售員不停催他交訂金,選房訂房,稱“首付10%名額有限,只限一周,要抓緊!”
第二天,銷售員催王夢蕭交首付的10%,“好申請墊付”。王夢蕭一時湊不齊錢,這名銷售員主動墊了1萬多塊?!爱?dāng)時感覺他真豪爽?!?天后,他拿到了借款合同,“立馬就傻眼了”,“免息”兩字不見蹤影,合同上白紙黑字寫著:“借款年息為8%,兩年還清。”這比直接首付30%還要多交近5萬元。當(dāng)即,王夢蕭急了:“我不買了?!钡?jīng)理不再出面,銷售員見面撂下一句話:“不想買也可以,算違約,錢不退?!倍链?,王夢蕭已交了11萬,已別無選擇。
頗具諷刺意味的是,記者時隔2個多月后再去售樓處,房產(chǎn)銷售員仍稱可首付10%,“并不收取任何利息和費用?!币琅f強調(diào)“名額有限,也許明天來就沒了,抓緊啊哥?!?/p>
說好的便宜戶型“售罄”了
從地鐵土橋站向東,到橫跨潮白河的友誼大橋,有13.7公里。過橋進(jìn)入河北,沿著910路公交車經(jīng)過的侯譚線向北,一路荒涼,兩邊的樹木被揚塵染成灰色,路旁只零星分布著幾家養(yǎng)殖場和生產(chǎn)基地。再過5公里,已到了沒有公交車的地帶,王夢蕭選購的樓盤距此還有3.5公里。他指著遠(yuǎn)處說:“就為這么一個沒蓋好的破房子,買車錢都搭進(jìn)去了。”
他前幾年有過一次不成功的創(chuàng)業(yè),手頭積蓄不過十幾萬,“買車又是猴年馬月的事了?!蓖鯄羰捳f,當(dāng)自己意識到被“忽悠”了的時候,“已經(jīng)在被忽悠的路上走了很遠(yuǎn)。”女經(jīng)理在寶馬車上介紹說房子“6000塊一平方米”,等到了售樓處,銷售員卻說這種戶型已經(jīng)售罄。銷售員力薦改選一戶12樓的三室兩廳,各種費用算入面積后,每平方米已近萬元。
王夢蕭現(xiàn)在北京一家雜志社工作,剛剛在安徽老家買房,每月按揭3000多元。在通州租房,每個月3000元。兒子8月出生,每個月又多出3000多元固定開銷……他從沒想過在這個時候買房,“打動我的唯一理由就是首付10%。一套三居室,首付只有9萬,實在太誘人!就算有點懷疑,心里也希望是真的。結(jié)果把我套進(jìn)去了。”他算了一下,接下來兩年,夫妻倆每個月僅在租房和還貸上的固定開銷就達(dá)到2萬2千元,“壓得我實在喘不過氣,每天都想罵娘?!?/p>
掏一萬辦假離婚假社保
“明天下午3點前,過來把辦假離婚證、假社保和納稅證明的材料以及一萬塊手續(xù)費交齊。過期不交就算違約,錢不退啊。”房產(chǎn)銷售員說完直接掛斷了電話。王夢蕭剛張開一半的嘴,又合上了?,F(xiàn)在,輪到他們“被離婚”了。
中秋節(jié)后第二天,妻子抱著剛剛滿月的孩子從安徽匆匆趕回北京,因為簽假離婚協(xié)議必須夫妻雙方在場。路途勞頓,孩子進(jìn)屋就哭了起來,妻子也哭了,對記者說:“我真的只想要個家,可房子還沒影,我們都‘離婚’了?!?/p>
面對妻子的哭泣,王夢蕭感覺很愧疚。在創(chuàng)業(yè)時期,王夢蕭的信用卡留下了不良記錄,在北京的納稅也曾中斷兩年。新工作剛滿三年,不良記錄沒銷,納稅年限也不夠銀行放貸的標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)銀行在異地購房政策上有限制,以他的條件申請貸款成功率很低。銷售員說:“你這種情況不多,但也不是沒見過,我們有辦法?!彼^“辦法”,就是讓他與妻子假離婚,以妻子的良好信用記錄申請貸款,同時給她辦理河北納稅證明和社保,當(dāng)然都是假的。
“所有文件都是假的?!蓖鯄羰捳f,“必須由開發(fā)商代辦,才能‘包過’。”北京岳成律師事務(wù)所的王艷華律師指出:“辦理假的納稅證明、社保以及假離婚證明的行為,涉嫌偽造國家機關(guān)文書、證件、印章罪;以偽造證明材料或其他欺詐手段騙取銀行貸款的行為,涉嫌貸款詐騙罪?!?/p>
王夢蕭不愿觸犯法規(guī),但交給開發(fā)商的12萬多塊錢又拿不回來,“進(jìn)退兩難”。他說:“當(dāng)初決定買房是一時沖動,現(xiàn)在又停不下來了?!?/p>
首付10%實際就是忽悠
“我已經(jīng)被套死了”,王夢蕭郁悶的是,“最后都不知道到底被誰套住的?”銷售員說首付10%是開發(fā)商的政策,利息也由開發(fā)商定,但當(dāng)初口頭承諾的是售房代理,借款合同上的借款方則是一個從未露面的名為“王建英”的人。
上周末,記者來到大廠該售樓點,草坪上林立的亭子和大廳中的沙發(fā)上擁擠著一群穿白色襯衫的銷售員。1983年出生的余吉(化名)是小頭目,在這一帶做售房代理已有十年,手握四套期房項目。他告訴記者:“首付10%這種政策,只在燕郊、大廠、香河一帶有。因為河北和北京政策不同,我們這邊只要拿到房產(chǎn)銷售證,就可以賣房并辦理貸款,不用等封頂,所以就算是期房也能馬上放款。開發(fā)商墊20%,等貸款放下來就能拿到70%。說白了,首付10%對我們來說是促銷,對你們來說是減輕首付壓力,對開發(fā)商來說是盡快回籠期房開發(fā)的滾動資金,反正是一起套銀行的錢?!?/p>
據(jù)余吉說,像王夢蕭一樣首付10%購房的情況不在少數(shù)?!皝磉@買房的多數(shù)是在北京買不起房的外地人,所以開發(fā)商才推出首付10%,方便你我他。你去搜搜,我們在大廠、香河都有這種可以首付10%的項目?!?/p>
王艷華律師說:“首付10%的訂單被開發(fā)商用來套現(xiàn)銀行按揭貸款,由購房者還月供。這種‘墊小錢,套大錢’的促銷方式打政策的擦邊球,發(fā)生問題時售房代理和開發(fā)商還可以互相推諉責(zé)任。這種無疑違反了房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟(jì)秩序和國家金融制度的規(guī)定?!贝髲S縣房管局監(jiān)管部門聽說王夢蕭的買房遭遇后,表示“還沒有接到過有關(guān)投訴,但會將此事記錄備案?!倍鴪?zhí)法大隊則表示“與貸款有關(guān)的具體事宜應(yīng)該咨詢銀行,不歸我們管?!?/p>
記者咨詢了中國建設(shè)銀行大廠支行貸款業(yè)務(wù)的負(fù)責(zé)人,他首先肯定“(該房產(chǎn)項目)與我們確實有合作”,但首付10%是“從來沒有過的事。這不光有損我們銀行的利益,也不符合國家的規(guī)定?!弊詈笏磫栍浾撸骸斑@是誰忽悠你呢?不要信他!” J242