?。ㄖ行戮W(wǎng)）根據(jù)中原地產(chǎn)、世聯(lián)地產(chǎn)等多家數(shù)據(jù)顯示，上周深圳的新房成交走低、價(jià)格上漲；二手房成交平淡，價(jià)格略有上漲。記者走訪地產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，繼續(xù)受大運(yùn)影響，市場(chǎng)供應(yīng)減少，成交平淡，一手房由于受個(gè)盤的影響，價(jià)格有所上漲，二手房的價(jià)格變化仍比較平緩。很多中介一天都無(wú)二手房成交的現(xiàn)象也比比皆是。
業(yè)內(nèi)人士表示，目前市場(chǎng)預(yù)期仍舊低迷，開(kāi)發(fā)商為緩解資金壓力，都采取比較積極的銷售策略，未來(lái)開(kāi)發(fā)商“以量換價(jià)”的銷售策略將成為常態(tài)，售樓盤的實(shí)質(zhì)性降價(jià)將成為必然趨勢(shì)。
新房成交量降幅超三成
根據(jù)深圳中原地產(chǎn)、世聯(lián)地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)顯示，上周深圳新房成交套數(shù)為488套，環(huán)比下降了34.67%，成交面積為3.84萬(wàn)㎡。除羅湖外，各區(qū)的成交量都下降。
記者了解到，由于受大運(yùn)影響，開(kāi)盤活動(dòng)大量減少，直接導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)減少，導(dǎo)致市場(chǎng)成交平淡。
成交價(jià)格方面，本周的成交均價(jià)為20572.15元/㎡，環(huán)比上漲了6.64%。上周福田、南山、寶安、鹽田的成交均價(jià)上漲：福田上漲了9.47%，南山上漲了19.47%，寶安上漲了19.54%，鹽田上漲了2.25%；羅湖、龍崗的成交均價(jià)則下跌：羅湖下跌了5.46%，龍崗下跌了4.29%。
二手房均價(jià)微漲1.82%
根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)顯示，上周(8.22~8.26)二手房成交305套，環(huán)比下降了61.88%，成交面積為2.46萬(wàn)㎡，本周各區(qū)的成交量都有所下降。
成交價(jià)格方面，上周的成交均價(jià)為20552.22元/㎡，環(huán)比上漲了1.82%。從各區(qū)看，本周羅湖、福田、龍崗、寶安的成交均價(jià)上漲：羅湖上漲了18.73%，福田上漲了42.87%，龍崗上漲了0.96%，寶安上漲了4.68%；南山、鹽田的成交均價(jià)則出現(xiàn)下跌：南山下跌了29.31%，鹽田下跌了0.50%。
專家看市：
量?jī)r(jià)將繼續(xù)小跌
市旅游和地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，由于二手房評(píng)估價(jià)征稅的政策的連鎖效應(yīng)，不少購(gòu)房者已經(jīng)轉(zhuǎn)向了新房市場(chǎng)，因此對(duì)于地產(chǎn)中介確實(shí)受到不小的重創(chuàng)，此外，深圳在限購(gòu)、限價(jià)的影響下，也沒(méi)有任何承接、托市的因素而促進(jìn)樓市，因此一直處于持續(xù)低迷狀態(tài)。
同時(shí)，很多大型的房地產(chǎn)商的資金鏈還沒(méi)有大規(guī)模的托盤，因此未來(lái)深圳的樓價(jià)以及成交量預(yù)計(jì)不會(huì)有太大幅度的起伏，可能還將繼續(xù)小量跌幅的狀態(tài)。