成交量繼續(xù)下跌。昨天，寧波市房產(chǎn)交易中心發(fā)布10月份市六區(qū)住房成交信息：商品住宅房銷售量為661套，比上月減少334套。
這個(gè)數(shù)字，算不算慘？我們可以找出去年10月份的成交量，2010年10月，市六區(qū)商品住宅房賣了1279套，今年同比跌了一半了。
新房難賣，二手房更賣不動(dòng)。上月，二手房成交519套，創(chuàng)下2004年起有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來(lái)的最低點(diǎn)。
住宅庫(kù)存量
逼近歷史最高
也許是想在“金九銀十”進(jìn)行最后一搏，10月份，市六區(qū)網(wǎng)上新增可售樓盤9個(gè)，其中住宅樓盤就有6個(gè)。
但銷售情況并不樂觀。比如鄞州區(qū)的龍鼎花園、高新區(qū)華城花園二期，在透明售房網(wǎng)上的備案數(shù)都為0。
新盤滯銷，導(dǎo)致庫(kù)存量持續(xù)飆高。據(jù)商品房網(wǎng)上實(shí)時(shí)備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)，10月末市六區(qū)住宅可售套數(shù)為21804套，較9月底增加677套。這一數(shù)字，已經(jīng)逼近了歷史最高點(diǎn)，也就是2008年12月底的21972套。
兩萬(wàn)多套庫(kù)存住宅，要賣多久？按照10月份的銷售速度，這些庫(kù)存要花近3年的時(shí)間才能消化掉。
二手房成交量
跌至2004年來(lái)最低
10月份，寧波市六區(qū)賣出商品住宅661套，比9月份少了334套。這個(gè)成交量，僅比今年2月實(shí)施“限購(gòu)”后的三四月份略高；較去年同期的1279套，跌了一半左右。
二手房市場(chǎng)，更加冷清。據(jù)房交中心的數(shù)據(jù)顯示，10月份，寧波市六區(qū)二手住房共成交519套，比9月份減少152套。
而且，特別明顯的是，從今年5月份以來(lái)，二手房銷量就開始持續(xù)下降，一直跌至2004年起有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來(lái)的最低點(diǎn)。
二手房東
仍不肯降價(jià)
成交量跌了，房?jī)r(jià)反而見漲。
10月份，市六區(qū)二手住房套均成交價(jià)格87.13萬(wàn)元，比上月增加了14.4萬(wàn)元。從市三區(qū)的二手房交易數(shù)據(jù)分析，成交均價(jià)每平米超過(guò)1萬(wàn)元的，要比9月份增加一成左右。成交單價(jià)每平米超過(guò)1.5萬(wàn)元的，也要高于9月份。
“房東不肯降價(jià)，房子肯定難買。”江東區(qū)二手房中介置業(yè)顧問陳先生說(shuō)，現(xiàn)在不少二手房的掛牌價(jià)已經(jīng)要高于周邊的一手新盤了，但房東還是不肯降價(jià)。如果真要有成交量，價(jià)格至少要比市場(chǎng)上同類房源的掛牌價(jià)低一成。（中新網(wǎng)）