繼“金九”落空之后，剛剛過去的十一黃金周，讓“銀十”樓市又一年以冷清開局。金九銀十傳統(tǒng)樓市旺季落空預期正在改變樓市買賣雙方購房、銷售策略。業(yè)內(nèi)有觀點認為，雖然金九銀十的樓市已難以像預期那樣大熱，但部分購買力或許會分流至11月、12月份，造成年末“淡季不淡”。而不少開發(fā)商將原定銀十開盤日期，延至11月份。

　　銀十或難旺

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)顯示，9月北京新建商品住宅（含保障房）網(wǎng)簽量為9710套，環(huán)比8月下跌了10.5%。在成交量萎縮的同時，成交價格也出現(xiàn)小幅下跌。9月新建商品住宅（含保障房）成交均價為20793元/平方米，環(huán)比8月下跌了3.2%。

　　隨著“金九”在平淡中結(jié)束，接踵而來的“銀十”承載了更多的期待。“往年是金九銀十，今年可能是銀九金十。”十一長假之前，北京某項目操盤手表示。據(jù)統(tǒng)計，北京10月計劃開盤項目達34個。很顯然，不少房企像該名操盤手一樣，把10月份看成了完成銷售任務的重要決戰(zhàn)時段。

　　對銀十樓市難現(xiàn)熱火局面的判斷，也來自于樓市調(diào)控的新動作。北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，房地產(chǎn)調(diào)控的新動作，對10月份新建商品住宅成交走勢有著不少的影響。比如住建部日前強調(diào)，下一步將繼續(xù)指導督促限購城市嚴格執(zhí)行住房限購措施，確保限購措施實施效果；而且一線城市動作頻頻，如9月13日上海重申限購嚴控、9月24日廣州限售高端住宅等。“這些舉措讓銀十以平淡收尾的概率非常大。”張大偉表示。

　　四季度或現(xiàn)局部暖冬

　　雖然銀十樓市被潑了一盆冷水，但是隨后的11月、12月，作為傳統(tǒng)的淡季，或許會比去年同期出現(xiàn)局部回暖。

　　“今年因為各種因素，有不少項目會在11月、12月開盤。”路勁世界城項目負責人表示。據(jù)了解，位于昌平新城核心區(qū)域的路勁世界城，就將于11月份開盤。該負責人表示：“一方面是因為我們是港資企業(yè)路勁地產(chǎn)開發(fā)的，審批手續(xù)要走的流程更復雜；另一方面，我們也覺得樓市調(diào)控給予金九銀十的壓力，會將一部分購買力擠壓到年底。所以對我們項目來說，銀十之后開盤也可能是利好。”

　　還有多個項目將原定銀十開盤日期，延至11月份。“這里面有今年大背景的一些因素，但也很可能造成樓市出現(xiàn)局部‘暖冬’。”亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析說。除部分項目年底開盤，會形成局部供需熱潮外，因為金九銀十的平淡，對于與預期銷售目標尚有一定差距的房企來說，也會把握最后一個能夠進行沖刺的時間段。

　　截至9月底，路勁世界城已經(jīng)有效蓄客約540組，而一期銷售房源約700套。路勁世界城負責人表示，“在與意向客戶就開盤日期進行溝通時，我們感覺到很多客戶擔心房企旺市漲價，并不急于在金九銀十入市。他們愿意等到11月份，這樣無論在房源還是價格上，選擇面都會更廣。”

　　剛需仍是市場主力

　　“剛需盤的表現(xiàn)，將決定四季度樓市的總體走勢。”多位受訪人士表示。

　　在穩(wěn)字當頭的共識下，剛需項目將繼續(xù)成為市場主力。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，預計10月入市的項目約34個，而定位“剛需”的項目包括首創(chuàng)·瀾茵山、魯能7號院(樓盤資料業(yè)主論壇)·頤景溪園、紫金新干線、長陽光和作用(樓盤資料業(yè)主論壇)等17個項目。總占比達50%。

　　同時，即將入市的路勁世界城等多個項目，也主要是剛需盤。據(jù)了解，路勁世界城84平兩居和95平三居的高實用戶型就是為首置剛需量身打造。“目前我們項目的意向客戶中，有相當比例是婚房需求，這部分客群愿意為了高性價比的合意項目，多等一段時間。”該項目負責人透露。