從銷售數(shù)據(jù)來看，雖然近七周西安市住宅市場銷量在穩(wěn)步增長，但是距離真正的“回暖”仍然有大的差距。雖然開發(fā)商已經(jīng)將優(yōu)惠幅度不斷升級(jí)，但由于利率和銀行方面的原因，置業(yè)者并沒有得到真正的實(shí)惠，所以開發(fā)商需要“割肉”讓利，以達(dá)到緩解庫存回籠資金的壓力。上周，西安市商品房成交1700套，成交套數(shù)較前一周減少129套;成交面積176219平方米，環(huán)比上漲10.19%。
市場表現(xiàn)
觀望氣氛略有松動(dòng)
目前西安市住宅市場觀望氣氛略有松動(dòng)，連續(xù)七周成交量增長，但市場仍然難以把握，開發(fā)商推盤也格外謹(jǐn)慎。今年，隨著全國樓市調(diào)控和西安房地產(chǎn)市場保障房建設(shè)投放力度加大的大背景下，預(yù)計(jì)西安市住宅市場還將繼續(xù)呈現(xiàn)供應(yīng)量充足、成交價(jià)格穩(wěn)步回落的態(tài)勢。
據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周西安市普通住宅供應(yīng)86475套，較第9周增加1002套，供應(yīng)量環(huán)比小幅增長1.17%;住宅成交量繼續(xù)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，上周成交面積147081.23平方米，環(huán)比上漲11.69%。
區(qū)域表現(xiàn)
城東成交環(huán)比降8.3%
目前樓市仍以剛性需求和改善性住房為主。上周四大銀行下調(diào)銀行房貸利率和發(fā)改委副秘書長、新聞發(fā)言人李樸民提出完善居民購買首套自住普通商品住房貸款優(yōu)惠政策，支持居民的合理購房需求。這一系列政策雖然帶動(dòng)了西安的樓市小幅的回暖但仍沒有讓城東出現(xiàn)連續(xù)上漲的趨勢。上周，城東新房普通住宅共成交208套，成交面積20119.65平方米，環(huán)比下降了8.3%。
城南首破6.7萬平方米大關(guān)
3月份以來，隨著政府對投資型、投機(jī)型購房的持續(xù)打壓，以四大銀行為首的金融機(jī)構(gòu)對房貸利率的松綁，市場上積壓的剛性需求漸漸得以釋放。城南作為西安樓市傳統(tǒng)的成交大區(qū)，上周總成交量又創(chuàng)今年以來最高，上周城南成交面積年內(nèi)首次突破6.7萬平方米。上周城南普通住宅共成交666套，比第9周增加233 套，日均成交量95套;成交面積67619.62平方米，環(huán)比上漲39.11%，成交戶型面積以100平方米左右為主。
城西樓市銷量低迷
限購和限貸是樓市調(diào)控以來，有效打擊投機(jī)投資購房，遏制房價(jià)過快上漲，保證樓市調(diào)控取得階段性成果的最有效的兩大利器。在房價(jià)未有實(shí)質(zhì)性小調(diào)的形勢下，以價(jià)換量成為當(dāng)前各房企加快銷售的主要手段，而眾多剛需置業(yè)者對眾多相似優(yōu)惠已不再買單，市場陷入深度博弈降價(jià)預(yù)期愈演愈濃，在市場未有大的調(diào)整的背景下樓市銷量依舊低迷。上周城西普通住宅成交149套，成交面積為12997.52平方米，相比前一周下滑15.95%。
城北近四周成交量首次下滑
從第7周開始，伴隨著西安樓市的漸漸回暖，城北銷量也連續(xù)三個(gè)周出現(xiàn)上漲，這得益于剛需的拉動(dòng)。在樓市調(diào)控政策方向明確的情況下，金融政策出現(xiàn)了微調(diào)，政策更加有利于剛需族，而開發(fā)商也開始拿出真正的讓利，房價(jià)開始出現(xiàn)松動(dòng)，這一切利好使得部分剛需族走出觀望選擇出手，這也是住宅銷量連續(xù)上漲的原因。不過，總體來說，銷量仍然維持在低水平運(yùn)行，上周城北普通住宅銷量出現(xiàn)下滑，也在正常波動(dòng)范圍內(nèi)。上周城北普通住宅共成交269套，成交面積 30175.38平方米，環(huán)比下滑7.54%。
高新區(qū)利好消息提升銷量
從上周高新區(qū)的成交狀況來看銷售量環(huán)比第9周有所提升，2月西高新整體均價(jià)環(huán)比下浮13.46%，成交均價(jià)的微調(diào)，加上銀行對存款準(zhǔn)備金率的再次下調(diào)和本市多家商業(yè)銀行首貸利率的回歸等多方影響，也根本動(dòng)搖部分持幣觀望購房客戶的購買決心，從而提升了高新區(qū)域一定的客戶成交量。上周高新區(qū)普通住宅成交量為16092.96平方米，環(huán)比上升23.78%。
長安區(qū)樓市進(jìn)入“折”時(shí)代
上周，長安區(qū)樓市進(jìn)入全面打折階段，包括萬科城、雅居樂花園、富力城項(xiàng)目全部推高了優(yōu)惠力度，以搶占購買力。上周長安區(qū)普通住宅市場在售房源9097套，較上周減少18套。(西安晚報(bào))