記者日前了解到，2012西安城中村改造已開(kāi)工25個(gè)項(xiàng)目，近日，有許多購(gòu)房者給本報(bào)打來(lái)電話表示，面對(duì)一些城中村改造項(xiàng)目相對(duì)較低的價(jià)格非常心動(dòng)，但又擔(dān)憂是否是小產(chǎn)權(quán)房，以后辦不了房產(chǎn)證。于是就在買與不買之間陷入糾結(jié)。據(jù)記者了解，城中村改造項(xiàng)目建設(shè)房屋分兩種，一種是用于安置村民的安置房，另外一種是對(duì)外出售的配套開(kāi)發(fā)商品房。 商品房只要五證齊全，就可放心購(gòu)買。

　　城改房和小產(chǎn)權(quán)房歷來(lái)有別

　　城中村改造房多是小產(chǎn)權(quán)房嗎？從事房地產(chǎn)糾紛案件的楊律師告訴記者，“‘小產(chǎn)權(quán)房’是一些城中村村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著城中村改造、新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、在集體土地上的房屋。按照我國(guó)現(xiàn)行法律，集體土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)有土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。”

　　西安市城改辦工作人員譚磊接受記者采訪時(shí)提醒購(gòu)房者要分清城中村房和城中村改造項(xiàng)目的區(qū)別。“我市城中村改造實(shí)行改造方案審批制度。列入改造準(zhǔn)備計(jì)劃的城中村，在取得控規(guī)，招商引資到位后，改造方案由各區(qū)城中村改造辦公室組織編制，經(jīng)過(guò)專家論證，上報(bào)市城改辦審批通過(guò)，并繳納安置房建設(shè)監(jiān)管資金后，下達(dá)改造方案批復(fù)。凡取得《改造方案批復(fù)》的，屬城中村改造項(xiàng)目，就可向市城改辦申請(qǐng)辦理規(guī)劃、土地、施工、預(yù)售等相關(guān)建設(shè)手續(xù)，同時(shí)享受城中村改造優(yōu)惠政策。”城中村改造項(xiàng)目建設(shè)房屋分兩種，一種是用于安置村民的安置房，另外一種是對(duì)外出售的配套開(kāi)發(fā)商品房。

　　不是所有城改房都不可以賣

　　針對(duì)購(gòu)房者的疑慮，譚磊解釋道，“由于城中村改造的特殊性，改造項(xiàng)目配套開(kāi)發(fā)商品房的房產(chǎn)證辦理周期可能會(huì)比普通商品房長(zhǎng)，但城中村改造項(xiàng)目配套開(kāi)發(fā)的商品房房產(chǎn)證和普通商品房的房產(chǎn)證一模一樣，廣大市民的權(quán)利是可以得到保護(hù)的，但前提是要搞清楚，你所買的城改房是否經(jīng)過(guò)土地轉(zhuǎn)性和政府有關(guān)部門批準(zhǔn)可以上市銷售，也就是我們通常所說(shuō)的能辦下來(lái)房產(chǎn)證的城改房。”

　　今年城中村改造已開(kāi)工25個(gè)項(xiàng)目記者日前從西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室了解，2012年西安市城改辦城中村和棚戶區(qū)改造項(xiàng)目進(jìn)展良好，截至5月底，共開(kāi)工29個(gè)項(xiàng)目，31588套，其中城中村改造已開(kāi)工25個(gè)項(xiàng)目，27605套。另外也有不少項(xiàng)目的改造方案已經(jīng)通過(guò)西安市城改辦主任辦公會(huì)審批，積極籌辦其他手續(xù)，未央?yún)^(qū)草灘街道景家堡村、陳家堡村城中村改造項(xiàng)目就是其一。（三秦都市報(bào)）