市場曾一度盛傳的“取消首套房利率7折優(yōu)惠”被“不幸”言中。日前，有報道稱中國銀行取消7折房貸，將房貸利率由7折提高到8.5折，取消7折房貸的傳言終于成為了現(xiàn)實。盡管其他商業(yè)銀行大多否認將取消7折利率，但各銀行信貸收緊、審批從嚴已是不爭的事實，有銀行業(yè)內(nèi)人士稱，“7折利率優(yōu)惠遲早會被取消，只是早晚而已。”在此預期下，如何貸款才更劃算呢？本期《金融周刊》特邀銀行專業(yè)人士為你支招。

　　成都現(xiàn)狀

　　取消7折房貸？蓉城多數(shù)銀行未跟進

　　中行取消7折利率后，其他銀行是否也會跟進呢？2月4日，記者以房貸客戶身份就成都主要商業(yè)銀行的房貸政策進行了咨詢。成都地區(qū)多數(shù)銀行對于首套房貸的首付最低仍是20%，利率優(yōu)惠最低仍舊可以做到7折。

　　交行四川省分行的相關人士先對停止放貸一事進行了否認，并表示，“首套房的7折利率優(yōu)惠仍在執(zhí)行當中，當然這只是針對符合條件的貸款者。”大部分銀行的信貸經(jīng)理表示，他們還沒有接到總行關于取消7折優(yōu)惠利率的通知，目前房貸業(yè)務變化不大。

　　“7折利率優(yōu)惠遲早會被取消，只是早晚而已。”成都某中型股份制銀行分管信貸的副行長這樣告訴記者。對于7折房貸的取消，業(yè)內(nèi)人士認識較為統(tǒng)一：既然中行已經(jīng)正式取消，其他銀行遲早會跟進。國泰君安最新發(fā)布的報告也指出，中國銀行降低購房貸款利率優(yōu)惠是消費信貸收縮的明顯信號，近期其他銀行將效仿。這意味著，2008年底開始實行的首套房利率優(yōu)惠政策將成歷史。

　　據(jù)一專業(yè)貸款服務機構介紹，雖然在一些銀行辦理購買首套住房貸款時還可享受7折優(yōu)惠利率，但銀行對借款人的審核更為嚴格：第一，單身借款人必須是個人首次貸款購房；已婚借款人必須是家庭成員中首次貸款購房者。第二，銀行對借款人月還款能力審核力度加大，除要求月收入證明在月供的2倍以上，還必須提供與收入證明相符的半年以上的銀行流水。第三，要求借款人征信記錄良好，無不良信用污點，如借款人一年內(nèi)曾出現(xiàn)過連續(xù)3次或累計6次的還款逾期，銀行會拒簽。

　　根據(jù)一線信貸員的介紹，目前各行基本還能申請7折優(yōu)惠利率，并沒有一刀切，但優(yōu)惠前提已“多樣化”，比如首付需要提高到三成或四成，或者要求有一定量的存款或理財產(chǎn)品。

　　北京

　　光大銀行取消7折利率

　　據(jù)北京媒體報道，據(jù)中國銀行取消7折房貸后，光大銀行北京分行的首套房貸也全部取消7折利率優(yōu)惠。而與中行做法有所不同的是，光大銀行首套房利率分成兩類，7.5折和8.5折。“貸款在6成以下，即首付4成的，利率打7.5折；首付2成的，利率8.5折。”該人士還特別指出，這里的首套房僅限面積在140平方米以下的普通商品房。而針對二套房購買，除嚴格執(zhí)行首付4成外，利率已經(jīng)沒有任何折扣。

　　相比中行、光大銀行的做法，多數(shù)銀行對首套房政策或?qū)儆谖⒄{(diào)，或還在觀望階段。如建設銀行北京分行某人士透露，該行房貸利率7折優(yōu)惠仍在執(zhí)行，但事實上能申請到7折的客戶已經(jīng)很少，有的還需要首付提高到3到4成。工商銀行有關人士表示，目前房貸優(yōu)惠利率政策沒有變化，因為央行尚未有下文。“首套房仍有7折利率優(yōu)惠，其中普通商品房首付2成，非普通商品房首付3成。”包括中信銀行、華夏銀行、興業(yè)銀行、民生銀行等銀行人士均表示，目前未停止或取消7折優(yōu)惠，但是否會有變動還需要進一步觀察市場，等待總行研究決定。

　　深圳

　　已有三家銀行取消7折利率

　　據(jù)深圳媒體的報道，深圳市10家主要銀行5日發(fā)布的信息顯示：深圳有3家銀行日前已上調(diào)首套房貸利率，它們分別是中國銀行深圳分行、深圳發(fā)展銀行深圳分行和光大銀行深圳分行。深圳發(fā)展銀行表示，該行深圳分行已于近日執(zhí)行首套房貸利率8折的做法。