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        新政后如何下單買房? 貸款買房繳納稅費(fèi)攻略

        2010-05-13 20:31:35

        來源:都市快報(bào)

          第十屆人居展開幕了。買房,或許又將成為近期杭城的一個(gè)熱門話題。不過,在找到心儀房源之后,你也別急匆匆地下單。房產(chǎn)新政實(shí)施后,無論是商業(yè)貸款、公積金貸款還是稅費(fèi)政策,都有不同程度的調(diào)整。如果貿(mào)然投入資金,說不定就會(huì)遭遇拿不出首付、貸不出款的尷尬境地。

          銀行:

          三套房貸款全部暫停

          二套房標(biāo)準(zhǔn)“認(rèn)房還是認(rèn)貸”各行各有理解

          吳先生已經(jīng)在杭州工作6年了,一家三口住在大關(guān)東三苑52平方米的小房子里,戶口卻一直留在老家嘉興。

          明年,女兒就要上小學(xué)了,老吳打算買一套城西文教區(qū)的二手房,把戶口遷到杭州,能讓女兒就近讀書。他決定:先賣掉大關(guān)的房子,換購一套城西的學(xué)區(qū)房。

          4月11日,吳先生看中了一套文三新村的二手房,建筑面積67平方米,總價(jià)155萬元。而吳先生在大關(guān)的老房子也順利找到了一位愿意一次性付清的買家,兩邊都簽下了二手房居間協(xié)議。眼看著只要拿到大關(guān)的房款,老吳就能以五成首付、20年按揭買下學(xué)區(qū)房了。

          沒想到新政一出,讓他陷入了兩難境地。因?yàn)閼艨诓辉诤贾?,老吳被列為非本地居民,文三新村的房子不能貸款購買了。吳先生問遍了親戚,也借不到57萬元差額。而另一邊,賣家認(rèn)定老吳違約,不肯退還10萬元的意向金,要求根據(jù)合同履行。

          “現(xiàn)在吃不下睡不著,自己住的房子賣了,又買不進(jìn)房子,首付款也拿不回來了。”

          目前,杭城絕大多數(shù)銀行都實(shí)行90平方米以上首套自住房首付不低于30%;二套房首付不低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率1.1倍的貸款政策。同時(shí)也已經(jīng)暫停了對(duì)于購買第三套及以上住房貸款的發(fā)放;對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民,也暫停發(fā)放購買住房貸款,也就是說,外地購房者如果無法拿出這兩個(gè)證明,就鐵定無法在杭城銀行獲得購房貸款。

          另外,對(duì)于二套房的認(rèn)定,至今只有郵儲(chǔ)銀行下屬的幾家支行明確,就算此前曾有過貸款買房記錄,只要申請(qǐng)人從房管局拿到了“無房戶證明”,且此次貸款額度在100萬元以內(nèi)的,仍能享受首套房貸優(yōu)惠政策。而其余銀行對(duì)于“認(rèn)房還是認(rèn)貸”,都尚無明確表態(tài)。按照以往慣例,只要曾經(jīng)辦理過住房貸款,在央行征信系統(tǒng)中存有記錄,無論是否已經(jīng)還清貸款,是否已經(jīng)賣掉,都算作二套房;就連純公積金貸款,也在央行存有記錄。

          稅務(wù)部門:

          契稅稅率恢復(fù)為1.5%

          繳過一次契稅后再購房便是二套

          而稅務(wù)部門指定的二套房標(biāo)準(zhǔn),又與銀行的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不盡相同。

          根據(jù)杭州市財(cái)政局直屬征收管理局日前發(fā)布的《關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》,從4月26日開始,建筑面積小于90平方米的非首次購房(即二套房),契稅優(yōu)惠政策全面停止,稅率恢復(fù)至總房價(jià)的1.5%。與優(yōu)惠期相比,稅率水平上調(diào)了0.5%。

          據(jù)悉,稅務(wù)部門以購房繳稅記錄作為“非首次購房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。這與各大商業(yè)銀行“以房屋數(shù)量為限、以家庭為認(rèn)定單位”的標(biāo)準(zhǔn),有所區(qū)別。

          稅務(wù)部門所指的“非首次購房”,是以購房繳稅記錄為標(biāo)準(zhǔn)、以家庭為單位的。也就是說,在征收管理局聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)中查詢買房者的購房繳稅記錄,即使之前購買的這套房子賣掉了,現(xiàn)在再購買一套,也算二套房,將不能享受首套購房的契稅優(yōu)惠政策。

          《通知》稱,對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購買90平方米及以下普通住房,如果其中一人或多人已有購房記錄的,那么購買這套房產(chǎn),將不能享受首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策;首次購買90平方米及以下住房的納稅人,在進(jìn)行納稅申報(bào)時(shí),需提供首次購房承諾書,對(duì)購房情況進(jìn)行說明。

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