“賣房子不一定只賣給單身小伙，賣給單身女性同樣有商機(jī)?；蛟S她們更容易被房子打動(dòng)，更易達(dá)成最終的成交。”新街口一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人王浩(化名)在給40位新入職員工培訓(xùn)時(shí)說(shuō)。

　　近日，南京晨報(bào)針對(duì)單身女性買房，用兩周時(shí)間走訪與調(diào)查。數(shù)據(jù)顯示，近7成單身女性買房的首要目的并不是增值，而是沖著“安全感”來(lái)的。經(jīng)濟(jì)界人士認(rèn)為，單身女買房也許更易使自己成為“黃金剩女”。理財(cái)專家則建議，單身女性買房一定要考慮到未來(lái)“現(xiàn)金流”。

　　數(shù)據(jù)解讀：

　　7成單身女買的不是房，是安全感和平等感

　　“擁有一套屬于自己的房子”，似乎再也不是單身男性“討老婆”的資本優(yōu)勢(shì)。近日，記者從多個(gè)渠道調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近2年內(nèi)有53.3%的單身女性明確表示準(zhǔn)備出手買房。而認(rèn)為“買房只是男人的事情”的比例出奇地低，只占到6.7%。與此同時(shí)，“正在考慮買房”的也占到40%，房產(chǎn)區(qū)位、價(jià)格是否能再便宜一點(diǎn)，成為“正在考慮買房”單身女性重要的關(guān)注點(diǎn)。

　　究竟什么是單身女性買房的最大動(dòng)力?調(diào)查結(jié)果顯示，高達(dá)66.7%的人為了個(gè)人安全感而買房。被訪者認(rèn)為，安全感對(duì)單身女性來(lái)說(shuō)非常重要，而擁有一套住房相當(dāng)于給自己上了一個(gè)保險(xiǎn)，即便工作或者感情遇到風(fēng)險(xiǎn)，也有穩(wěn)固的房子給予自己依靠。而部分被訪者也表達(dá)了這樣的觀點(diǎn)，擁有一套房產(chǎn)可以更有“資本”與未來(lái)找的男朋友或丈夫平起平坐，即便組建家庭，也讓自己內(nèi)心里擁有“平等感”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，老家為外地的單身女性購(gòu)買房產(chǎn)動(dòng)力更強(qiáng)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了家住南京的單身女性。

　　關(guān)于資金來(lái)源調(diào)查顯示，單身女性買房主要是“啃老”，占比達(dá)到66.7%。而主要由個(gè)人負(fù)擔(dān)者僅占到20%。被訪者認(rèn)為，年輕的單身女性出于社會(huì)交際需要，每個(gè)月很難省下錢來(lái)，只能暫時(shí)靠家人幫助付首付款。

　　個(gè)例分析A

　　婚前投資買房，婚后享福了

　　女主角：橘子狀態(tài)：畢業(yè)留寧，已婚，生活滋潤(rùn)

　　橘子在家里是個(gè)乖乖女，她大學(xué)畢業(yè)留在南京工作，家人給她在市中心的一家樓盤買了一套小公寓。有了這個(gè)小房子，橘子過(guò)得很滋潤(rùn)。

　　2006年，橘子陪著一個(gè)朋友到河西新開(kāi)發(fā)的一家樓盤去看房，朋友沒(méi)有看上，她卻一眼看上了這里的房子，橘子一直是個(gè)月光族，于是她掏出信用卡，刷了10000元，訂下一套66平方米的一室一廳，總價(jià)在56萬(wàn)?？墒菦](méi)有錢怎么辦呢?橘子將第一套房子抵押了30萬(wàn)，來(lái)付第二套房子的首付，再貸款26萬(wàn)?；叵氘?dāng)時(shí)的那段日子，橘子很感慨：“簡(jiǎn)直慘不忍睹啊，抵押貸款的利息很高，每個(gè)月就要付3900元，再加上26萬(wàn)的房貸，基本上就是不吃不喝了。”為了節(jié)約開(kāi)支，橘子將第一套房子租了出去，自己借住到親戚家，每個(gè)月有2000元的房租收入，這才稍微寬裕了一些。

　　2008年，橘子成為了幸福的新娘，她把第一套房子賣了出去，當(dāng)時(shí)每平方米的價(jià)格已經(jīng)到了15000元，交掉各種費(fèi)用后，實(shí)到手66萬(wàn)元，把兩頭的貸款都還掉，還有富余，于是橘子又買了一輛標(biāo)致206代步。

　　現(xiàn)在橘子和老公住在河西的另一個(gè)小區(qū)，橘子買的第二套房子租了出去，每個(gè)月有4000元的進(jìn)賬，補(bǔ)貼生活，小日子過(guò)得很輕松。

　　成本核算：

　　收益率高達(dá)350%

　　橘子在十年前買第一套房投入的36萬(wàn)元錢，到現(xiàn)在變成了河西某高檔社區(qū)的一套66平方米的房子和一輛近10萬(wàn)元錢的標(biāo)致206，該小區(qū)的房?jī)r(jià)目前在每平方米24000元左右，也就是說(shuō)這36萬(wàn)元現(xiàn)在市值145萬(wàn)元左右，還不算那輛車。當(dāng)然，我們還要計(jì)算橘子在2006年到2008年付了2年的貸款，每個(gè)月的還款額大約5000元，也就是付了120000元的利息。還有從2008年到現(xiàn)在橘子第二套房的租金收入，每月4000元，4年是192000元，算下來(lái)，十年前的36萬(wàn)，其實(shí)現(xiàn)在已經(jīng)變成了1622000元，收益率高達(dá)350%。