個(gè)例分析B

　　買房有獨(dú)立空間節(jié)約了房租

　　女主角：董玲狀態(tài)：理科女，事業(yè)上升期

　　董玲是獨(dú)生女，家境普通，在大學(xué)學(xué)的是理工科電子類專業(yè)，五年前畢業(yè)后，先找了薪水不高，但很能歷練自己的一家江蘇民營(yíng)企業(yè)工作，每月薪水只有1500元。兩年后，董玲在第一家單位羽翼漸豐，跳槽到了一家知名企業(yè)，收入也翻了幾番，達(dá)到了6000元左右。受夠了合租煩惱的她，立即花每月1600元，租了一個(gè)單室套。

　　英國(guó)作家伍爾芙說過“女人的獨(dú)立是從擁有自己的房間開始的”，對(duì)于董玲來說，她更是如此。租了單室套雖然不用和別人共用了，但畢竟不是自己的家，房東幾乎每年都要漲房租，自己也時(shí)不時(shí)需要搬家，可把她折騰壞了。“從1600元漲到1800元再到2000元，每月的租房交的錢，都和還房貸差不多了。”董玲說，而且租金哪怕交50年，房子還是別人的，而貸款最多還30年，房子就是自己的了。

　　計(jì)算器按了又按，加上自己的收入已經(jīng)漲到8000元左右，最終她今年初在距離新街口20分鐘車程的一個(gè)老小區(qū)，貸款買了個(gè)單室套，首付的20多萬搭上了全部積蓄還不夠，老家的父母也支持了一半。當(dāng)終于搬進(jìn)自己的那個(gè)小窩，董玲很開心，“再也不用交房租了，更重要的是，再也不會(huì)有人要求我限期搬家了。”

　　成本核算：

　　按揭如房租，房子在升值

　　5年來，自己的房租一共花去的費(fèi)用大約在79000元(前兩年合租每月按600元計(jì)算，第三年按1600元計(jì)算，第四年按1800元計(jì)算，第五年按2000元計(jì)算)。

　　她的房子購(gòu)買價(jià)格每平方米16000元，48平方米76.8萬，首付23萬左右，30萬的公積金加上20余萬的商貸組合貸款，還款30年，每月還3200元左右。

　　小董認(rèn)為，如果不買房，即便按2000元每月的房租計(jì)算，如果自己再租房6年，支付的房租就足夠付如今房子的首付款，所以還是買房劃算。

　　但其實(shí)小董買房，還有利息成本，記者算了下，如果按30年計(jì)算，她的商貸和公積金支付的利息累計(jì)要達(dá)到60萬元左右，每年也有20000元左右的利息。但小董認(rèn)為，她的收入還會(huì)增加，肯定會(huì)提前還款，這樣利息就不會(huì)這么多，而且房子還有增值的收入。

　　專家說法：

　　女孩太強(qiáng)男孩追求成本更高

　　在被訪者中，一位在某機(jī)關(guān)工作的屠女士表示，自己已經(jīng)單身很久了，可能就與有房相關(guān)，自己2009年買了一套位于河西的面積100平方米的房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)花了160多萬元。然而，多次相親經(jīng)歷，讓小屠感覺當(dāng)時(shí)買房是種錯(cuò)誤，賺到了房子的升值，卻丟失了緣分和愛情。“本以為擁有房產(chǎn)，可以減少男方的購(gòu)房壓力，但非?？上У氖牵约合嘤H無數(shù)，大家一開始交流的感覺都還不錯(cuò)，一旦男方得知自己有不錯(cuò)的住房，或許覺得身價(jià)太高了，就不敢再談了。”不過，小屠也認(rèn)為，自己擁有了住房，找對(duì)象的要求也不會(huì)太低了，然而，在不斷選擇時(shí)，小屠的年齡已跨上了30歲的門檻。

　　“如果一個(gè)女孩子有了70平方米的市區(qū)房產(chǎn)，要準(zhǔn)備屬于兩個(gè)人的婚房或許要買100平方米以上。即便不買房產(chǎn)，那么其他花銷或許會(huì)更為驚人。”南京財(cái)經(jīng)大學(xué)一經(jīng)濟(jì)學(xué)教授認(rèn)為，兩個(gè)年輕人結(jié)婚可以比作兩家企業(yè)重組，如果一個(gè)企業(yè)業(yè)績(jī)優(yōu)秀，那么重組方或支付更高代價(jià)或成本。

　　從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度看，同一年齡階段的男孩子并非全都業(yè)績(jī)優(yōu)秀，在優(yōu)秀的單身女面前，會(huì)讓他們感到壓力巨大，他們寧可選擇條件一般的女性，這或許是批量產(chǎn)生有房“黃金剩女”的主要原因。

　　理財(cái)建議：

　　單身女多考慮未來現(xiàn)金流

　　招商[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]銀行理財(cái)師表示，很多女孩買房子關(guān)鍵還是父母支持，可能她只要承擔(dān)后面貸款按揭的一部分，但還是要考慮現(xiàn)金流。