在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)不景氣和海外移民群體基數(shù)不斷擴(kuò)大的背景下，海外購(gòu)房業(yè)務(wù)呈持續(xù)上升之勢(shì)，市場(chǎng)需求增大也導(dǎo)致海外購(gòu)房中介從業(yè)人員也越來越多，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，海外購(gòu)房中介魚龍混雜、打著“快速移民”、“高回報(bào)率”幌子的黑中介不在少數(shù)。

　　黑中介“渾水摸魚”

　　“由于國(guó)內(nèi)地產(chǎn)的調(diào)控政策抑制了投資渠道，也為富人開啟了海外置業(yè)的空間，今年有澳大利亞、新加波等地的開發(fā)商也紛紛在天津設(shè)立辦事處，辦理海外置業(yè)業(yè)務(wù)，海外購(gòu)房的業(yè)務(wù)量也呈上漲之勢(shì)。” 天津經(jīng)典假期出入境咨詢服務(wù)有限公司工作人員告訴記者，海外購(gòu)房業(yè)務(wù)已經(jīng)在天津地區(qū)頗具規(guī)模，主要目的還是移民和子女出國(guó)留學(xué)，而由于國(guó)內(nèi)地產(chǎn)市場(chǎng)投資受阻，從去年開始前往海外置業(yè)的購(gòu)房者也越來越多。

　　市場(chǎng)擴(kuò)容的同時(shí)也讓行業(yè)從業(yè)人員激增，目前天津市辦理海外置業(yè)的機(jī)構(gòu)有數(shù)十家，很多中介都打著“高額回報(bào)”、“快速移民”等幌子吸引購(gòu)房者赴海外置業(yè)，而記者向天津市出入境管理局核實(shí)發(fā)現(xiàn)，這其中大多數(shù)都沒有辦理資質(zhì)。

　　昨日下午，記者通過電話聯(lián)系了一位沒有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人周先生，他向記者描述了辦理德國(guó)置業(yè)大致流程：首先需要申請(qǐng)人購(gòu)買位于德國(guó)指定地區(qū)的一處房產(chǎn)，通過中介機(jī)構(gòu)操作即可在短時(shí)間內(nèi)獲得簽證，然后在當(dāng)?shù)鼐幼∥迥旰蠹纯色@得該國(guó)國(guó)籍，如果購(gòu)房者有意回國(guó)也可賣掉當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)，獲得10%左右的投資回報(bào)。

　　“事情遠(yuǎn)沒有他們說的這么簡(jiǎn)單，”天津市出入境管理局監(jiān)管科負(fù)責(zé)人表示，德國(guó)是非移民國(guó)家，移民的難度相當(dāng)巨大，需要通過在德國(guó)當(dāng)?shù)刈?cè)公司或者投資等方式，中介周先生的說法根本達(dá)不到移民的目的。

　　海外置業(yè)需盯緊三步

　　“以澳大利亞置業(yè)為例，一般是先繳納數(shù)萬元的預(yù)付款，其后有一周的冷靜期，冷靜期后客戶如果選擇繼續(xù)購(gòu)買即可在澳大利亞籍律師的法律協(xié)助下簽訂合同并繳納10%的預(yù)定款，在業(yè)主售房拿到地契后，再繳納全部房款。” 天津通宇出國(guó)咨詢服務(wù)公司工作人員表示，由于海外置業(yè)程序非常復(fù)雜，大多數(shù)人都不了解，經(jīng)常讓非法中介機(jī)構(gòu)和詐騙機(jī)構(gòu)鉆空子。

　　這位工作人員告訴記者，在此過程中申請(qǐng)人需要注意以下幾點(diǎn)，首先預(yù)付款數(shù)額不會(huì)特別巨大，一般不會(huì)超過五萬元；其次在房屋買賣過程中都是外籍律師提供法律協(xié)助，“黑中介”多是沒有律師協(xié)助或者由國(guó)內(nèi)律師頂替；第三，房屋中介機(jī)構(gòu)的傭金主要來自海外開發(fā)商，基本不會(huì)像國(guó)內(nèi)購(gòu)房者收取中介費(fèi)用。

　　另?yè)?jù)天津市出入境管理局工作人員介紹，通過簡(jiǎn)單購(gòu)房就能實(shí)現(xiàn)移民的僅限于美國(guó)和加拿大等少數(shù)國(guó)家，個(gè)別黑中介鼓吹的“購(gòu)房移民”方式明顯存在欺詐行為。有移民需求的公民一定要在合法中介機(jī)構(gòu)中選擇，避免選擇黑中介操作辦理。（中新網(wǎng)）