2009春季西安住博會(huì)昨天在曲江會(huì)展國(guó)際中心開(kāi)幕。西部網(wǎng)視頻直播室特別邀請(qǐng)到了陜西博碩律師事務(wù)所的兩位律師為購(gòu)房者支招。
購(gòu)買(mǎi)商品房的整個(gè)流程是什么樣的？
陜西博碩律師事務(wù)所張賀才：流程沒(méi)有固定的模式，大概分這么幾步：
第一個(gè)首先給自己的經(jīng)濟(jì)狀況做一個(gè)預(yù)算，你買(mǎi)這個(gè)房子是多大的，應(yīng)該跟你的經(jīng)濟(jì)符合，究竟是多大面積、位置在什么地方符合。
第二步要了解房地產(chǎn)方面的信息，要買(mǎi)這個(gè)地段是城南、城東、城北、城西哪個(gè)方位，有關(guān)房地產(chǎn)方面的信息要搜羅一下，看哪個(gè)更適合你。
第三個(gè)就是跟開(kāi)發(fā)商簽訂一個(gè)認(rèn)購(gòu)書(shū)，這個(gè)認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是購(gòu)買(mǎi)商品房的一個(gè)必經(jīng)的程序，你也可以直接簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
第四點(diǎn)就是開(kāi)始簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，交付首付款。交完首付款以后可以到銀行去辦理按揭貸款的手續(xù)。
然后就是辦理預(yù)售登記手續(xù)，作為商品房的銷(xiāo)售，必須執(zhí)行國(guó)家備案制度，這也是為了更好的保障購(gòu)房者的權(quán)益。
辦理完備案手續(xù)以后，就開(kāi)始交接，開(kāi)發(fā)商會(huì)把商品房的鑰匙給你，這個(gè)時(shí)候要特別注意幾點(diǎn)：
交房的時(shí)候、領(lǐng)鑰匙的時(shí)候要看一下房屋的質(zhì)量是不是達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，有沒(méi)有“兩書(shū)一表”，這個(gè)時(shí)候，如果它的住房沒(méi)有達(dá)到使用要求的時(shí)候，可以拒收。但是一旦接收了，最高人民法院有一個(gè)司法解釋?zhuān)D(zhuǎn)移占有即視為交付。
“兩書(shū)一表”一個(gè)就是房屋的《質(zhì)量保證保修書(shū)》，對(duì)這個(gè)房屋的承諾，一個(gè)是房屋的《使用說(shuō)明書(shū)》，再一個(gè)就是《保修書(shū)》，有保修的年限，比如說(shuō)屋頂幾年，各個(gè)地方都有保修書(shū)，一個(gè)是房屋的《使用說(shuō)明書(shū)》，一表就是《竣工驗(yàn)收備案表》，有一表的情況下，就說(shuō)明有關(guān)部門(mén)，有五個(gè)單位，建設(shè)、施工、監(jiān)察等等部門(mén)會(huì)同房管部門(mén)的質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)，對(duì)房屋已經(jīng)進(jìn)行了檢驗(yàn)。（西部網(wǎng)）