如今的房?jī)r(jià)收入比高到大家都以為房?jī)r(jià)有泡沫所以一年又一年等下去等待泡沫破滅但是所謂的泡沫不但沒破反而越來(lái)越大這是為什么呢？且看一位資深人士八年觀察房?jī)r(jià)后的經(jīng)驗(yàn)對(duì)高房?jī)r(jià)的分析和判斷精煉獨(dú)到果然高手在民間?。?/p>
房?jī)r(jià)下跌VS通貨膨脹誰(shuí)先會(huì)發(fā)生？
我相信房?jī)r(jià)總有一天會(huì)大跌跌幅會(huì)在%%左右只是這個(gè)時(shí)間點(diǎn)沒有人能準(zhǔn)確把握但可以肯定的是一定會(huì)發(fā)生在城市化尾聲所謂城市化尾聲不是說人口滯漲了來(lái)去大城市的人口平衡了而是說呆在大城市的年輕一代都有了自己穩(wěn)定的房子并且大城市的人口平衡了那個(gè)時(shí)候新增房源已經(jīng)是多余的房源屆時(shí)房?jī)r(jià)才會(huì)真正開始下跌這個(gè)時(shí)間恐怕還要很久很久而在這個(gè)期間通脹猛如虎也許年后房?jī)r(jià)下跌了%但這年內(nèi)房?jī)r(jià)物價(jià)還會(huì)跟著M高速發(fā)展。
月供應(yīng)該占家庭收入的百分之多少最合適？
很多買房的人這關(guān)心這個(gè)問題在我看來(lái)如果你年齡過歲工作穩(wěn)定的話月供不要超過家庭成員收入的%如果年齡歲工作性質(zhì)良好的話月供可以占到家庭收入的%%因?yàn)槟贻p人隨著時(shí)間的成長(zhǎng)個(gè)人升值潛力也是比較大的。
我有個(gè)朋友的弟弟年來(lái)重慶剛參加工作的時(shí)候工資也就塊出頭年轉(zhuǎn)正的工資也不過就塊女朋友的工資只有出頭當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候還是兩成首付貸款年月供如果把獎(jiǎng)金也算進(jìn)來(lái)他們的月供幾乎占了家庭收入的%但是很快年收入漲上去后年房貸就全部還清了所以只要覺得房子買得起從通脹的角度來(lái)看任何時(shí)候買房從長(zhǎng)遠(yuǎn)看都是正確的這句話沒有錯(cuò)。
其實(shí)，說房?jī)r(jià)下跌的專家，比如牛刀，容易博取90%的無(wú)房族的好感。因?yàn)樗紦?jù)了道德制高點(diǎn)。很多人就以為真的是好人，其實(shí)往往真話就是從那些說的比較難聽的人嘴里出來(lái)的，比如任志強(qiáng)，任志強(qiáng)很多話都是對(duì)的。但是他說的話很難被無(wú)房族接受。
房?jī)r(jià)相對(duì)于物價(jià)到底高不高？為什么房?jī)r(jià)漲速?zèng)]有大白菜漲得快？
先來(lái)回顧一下歷史物價(jià)上漲和房?jī)r(jià)上漲的基礎(chǔ)是M很多人都并不陌生它的增長(zhǎng)從一定程度上可以反映出物價(jià)和房?jī)r(jià)的上漲速度年的時(shí)候M是萬(wàn)億到了年這個(gè)數(shù)據(jù)被刷新到萬(wàn)億細(xì)心的人可以發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)每年就會(huì)翻一倍即使是年以前一樣如此。
年的時(shí)候在我的老家城市總價(jià)萬(wàn)就可以買一套平米而現(xiàn)在年過去了大約要萬(wàn)才能買一套漲到了倍即使我們退回到年也要萬(wàn)大家不要誤以為房?jī)r(jià)泡沫一定很大商品房作為房屋的一種屬性和其它商品沒什么區(qū)別這年以來(lái)漲了倍的物價(jià)數(shù)不勝數(shù)。
因?yàn)檫@和M的增速是密不可分的央行公布的去年M的增長(zhǎng)幅度是%這個(gè)增長(zhǎng)速度正是年翻一倍只要中國(guó)還處于發(fā)展中國(guó)家GDP還處于每年%左右的增速城市化進(jìn)程還在繼續(xù)這三個(gè)條件還在那么這個(gè)年翻倍的經(jīng)驗(yàn)還是一直適用下去。
但房?jī)r(jià)目前確實(shí)存在一定的泡沫從年到年短短的兩。年就翻倍了也就是說它已經(jīng)透支了未來(lái)年的漲幅可問題是年受到萬(wàn)億的嚴(yán)重充血流向房地產(chǎn)的熱錢很多這個(gè)年翻倍的經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)不是那么準(zhǔn)確了。
zy也希望房?jī)r(jià)軟著陸一方面不允許地方做小動(dòng)作是不愿意看到房?jī)r(jià)繼續(xù)暴漲另一方面降存降貸款折扣鼓勵(lì)真正需要的人去買房就是這個(gè)目的可以說zy現(xiàn)在是死死摁住要抬頭的房?jī)r(jià)可房?jī)r(jià)上漲的潛在動(dòng)能依然存在。
前幾天報(bào)道了一個(gè)新聞?wù)f大白菜價(jià)格比去年漲了一倍其實(shí)大家走進(jìn)超市看看現(xiàn)在的菜價(jià)和兩三年前相比貴了太多細(xì)心的人能發(fā)現(xiàn)凡是生活必需品價(jià)格都容易隨著通脹而暴漲因?yàn)橥ㄋ椎闹v生活必需品這屬于有限資源。
綜上所述為什么有人說中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫有%而又有專家說根本沒有泡沫所以說看你怎么理解了我認(rèn)為站在不同的角度上分析都是正確的正如上面分析。
中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫肯定是有的但它是像眼下的印度還是過去的日本？
有人老愛拿日本房?jī)r(jià)破滅說事從年一直說到年誠(chéng)然年代的日本炒房之風(fēng)也是盛行但是炒作也要分兩種一種是量?jī)r(jià)炒作一種是無(wú)量炒作日本的炒作屬于無(wú)量炒作因?yàn)槿毡靖静恍枰裰袊?guó)那么大的城市化需要所以資金面推動(dòng)的力量小而莊家的拉抬力量大這就好比操盤手圈起一只股票封漲停時(shí)一步到位然后吸引散客接盤。