糾結(jié)3:
買(mǎi)小戶(hù)型過(guò)渡還是一步到位
筆者走訪各家售樓處發(fā)現(xiàn)，剛性需求購(gòu)房群體仍是支撐地產(chǎn)市場(chǎng)的主力軍。很多首套購(gòu)房者尤其是小兩口考慮到未來(lái)三口之家的需求，衡量還貸壓力后，對(duì)一步到位還是先小再大左右為難，猶豫不定。
故事：
一步到位，還是買(mǎi)個(gè)小戶(hù)型然后再換？這個(gè)問(wèn)題困擾著劉麗小兩口。作為“都市外鄉(xiāng)人”的他們，希望能在長(zhǎng)春擁有一套自己的住房，但考慮到外地人在長(zhǎng)春只允許購(gòu)買(mǎi)一套住房的限購(gòu)規(guī)定，他們犯了愁，買(mǎi)小了怕以后有孩子了不夠住；買(mǎi)大的，還貸壓力會(huì)很大。
把脈：
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從市場(chǎng)需求和市場(chǎng)供應(yīng)兩方面看，中小戶(hù)型是永遠(yuǎn)的市場(chǎng)主角。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，中小戶(hù)型有利于規(guī)避開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，中小戶(hù)型總價(jià)低，貸款額度低，月供低，壓力小，且出售時(shí)，變現(xiàn)能力更強(qiáng)。
對(duì)癥下藥：
量力而行，買(mǎi)小適宜。
生活千萬(wàn)不可被透支消費(fèi)侵蝕。人們的生活由許多方面構(gòu)成，生活開(kāi)銷(xiāo)是必須的，如果因?yàn)榉抠J這種透支消費(fèi)造成日常生活受到極大的影響，帶來(lái)還貸風(fēng)險(xiǎn)的話(huà)，絕對(duì)得不償失。一旦收入出現(xiàn)問(wèn)題，將出現(xiàn)入不敷出的現(xiàn)象。而貸款是不講情面的，一旦出現(xiàn)還款違約甚至斷供問(wèn)題，輕則會(huì)有不良信用記錄，重則直接失去房產(chǎn)。
對(duì)于案例中的主人公，選擇的戶(hù)型面積只要夠用即可，按揭月供更應(yīng)控制在理性的風(fēng)險(xiǎn)線以下。生活不僅僅是活房子，生活穩(wěn)定性更加重要，冒進(jìn)的過(guò)度消費(fèi)必然帶來(lái)大問(wèn)題，比如次級(jí)貸。
升級(jí)置業(yè)，如果沒(méi)有特殊的收入，一般家庭的升級(jí)居住會(huì)出現(xiàn)在第一次置業(yè)后的5-10年，而5-10年后的政策導(dǎo)向誰(shuí)能確定呢？所以，冒險(xiǎn)消費(fèi)更加不值得。資金量較為充裕，且家庭月收入較高的人群適合一步到位消費(fèi)。(臺(tái)州日?qǐng)?bào))