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        專家支招:三類剛需購(gòu)房人貸款購(gòu)房省錢全攻略

        專家支招:三類剛需購(gòu)房人貸款購(gòu)房省錢全攻略

        2013-03-13 15:43:09

          最近北京的房屋貸款收緊政策頻出,在月薪增長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上物價(jià)上漲的時(shí)下,購(gòu)房人有沒(méi)有什么省錢高招呢?為此,記者采訪了北京專業(yè)貸款代理機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”的專家,專家分析認(rèn)為,有三類剛需的購(gòu)房人可以考慮這些省錢的貸款“高招”:

          首次購(gòu)房人群

          代表人物:小沈 外地人 某大型公司高薪白領(lǐng)

          典型案例:小沈是山東人,畢業(yè)后一直留京工作,現(xiàn)就職于一家大型軟件公司工作,月薪15000元,收入穩(wěn)定。小沈目前一直租房居住,月租金2000元,小沈打算以后定居北京,他覺(jué)得一直租房居住不是回事,所以準(zhǔn)備在城區(qū)內(nèi)淘一套小戶型房屋,但是小沈現(xiàn)在手頭積蓄加上父母的資助也只有100萬(wàn)元,難以實(shí)現(xiàn)全款購(gòu)房,只能使用銀行貸款,他自己有著中長(zhǎng)期的提前還款計(jì)劃,小沈想知道在貸款方式中有沒(méi)有省錢妙招。

          貸款方案:商業(yè)貸款 銀行及還款方式尋突破

          專家指導(dǎo):首先,對(duì)于小沈這樣的外地購(gòu)房人,根據(jù)新政目前銀行一般要求其提供在京一年以上的納稅或社保繳納證明,而小沈所在的公司可以提供這些證明。其次,對(duì)于首次購(gòu)房人群,目前商業(yè)貸款和公積金貸款在首付方面無(wú)差別,只是利率有略微的差別,但是商業(yè)貸款可以貸款的額度比較高,因此專家建議小沈選擇商業(yè)貸款,目前部分銀行對(duì)首套房的借款人政策相對(duì)實(shí)惠,仍可申請(qǐng)到下浮30%的優(yōu)惠利率。

          在貸款方式上可以選擇等額本金還款,雖然前期還款壓力相對(duì)等額本息大一些,但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,等額本金還是比較節(jié)省利息的。再加上小沈有提前還款的打算,等額本金更適合小沈使用。

          在購(gòu)房方面,專家建議小沈可以選擇地鐵沿線及商圈附近的小戶型房屋,便于其上下班出行。在貸款方面,可以選擇貸款額在80萬(wàn)元左右,采用等額本金還款的話,第一個(gè)月還款6093.78 元,還款額在小沈月收入的50%以內(nèi),而等額本金月還款額以后逐月遞減,后期還款壓力會(huì)越來(lái)越少,比較適用于他。

          置業(yè)升級(jí)人群

          代表人物:小劉 小趙 北京人 公司高層管理人員

          首套房全款購(gòu)買

          典型案例:小劉是北京人,現(xiàn)任某公司高層管理人員,收入頗豐。小劉和愛(ài)人結(jié)婚多年,兩人名下都沒(méi)有過(guò)貸款購(gòu)房記錄,小劉現(xiàn)在居住的房子為當(dāng)初父母以小劉的名義全款購(gòu)買的,該房產(chǎn)位于通州區(qū),房子較舊且面積較小。由于小劉和愛(ài)人準(zhǔn)備要小孩,所以再換套房子,小劉看上了一套總價(jià)為200萬(wàn)元左右的大兩居。但小劉現(xiàn)在手頭資金只有40萬(wàn)元,父母資助50萬(wàn)元,名下的這套房產(chǎn)現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)約為120萬(wàn)元。

          貸款方案:賣舊買新 一步到位實(shí)現(xiàn)置業(yè)升級(jí)。

          專家指導(dǎo):像小劉這種名下已有住房的置業(yè)升級(jí)人群,根據(jù)目前“認(rèn)房又認(rèn)貸”的二套房政策,如果再次購(gòu)房有可能將被認(rèn)定為第二套住房。專家建議小劉最好還是采取“賣舊買新”全款買房的置業(yè)升級(jí)計(jì)劃。在購(gòu)房方面,因?yàn)樾①?gòu)房的目的是為了日后生孩子的需求,不如一步到位選擇學(xué)區(qū)周邊或者離重點(diǎn)小學(xué)較近的區(qū)域購(gòu)房,做好長(zhǎng)遠(yuǎn)打算。

          首套房貸款購(gòu)買

          典型案例:小趙是北京人,現(xiàn)任某外企公司人力資源部經(jīng)理,其名下有一套婚前貸款購(gòu)買的住房,貸款已于前年結(jié)清,現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)約為150萬(wàn)元。眼看著小趙的兒子已經(jīng)到了快上小學(xué)的年齡,小趙想接父母過(guò)來(lái)接送孩子,可是現(xiàn)在居住的小兩居明顯不夠三代人共同居住使用,所以小趙想貸款再買套大點(diǎn)的房子。小趙夫妻現(xiàn)有存款60萬(wàn)元,小沈不知道如何貸款購(gòu)房能滿足自己的需求。

          貸款方案:“1+1”式置業(yè) 公積金二套房更省錢

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